“一心、两带、两轴、四组团” 沈巷片区(长河路以北区域)控制性详细规划出炉
近日,记者从自然资源与规划局获悉,沈巷片区(长河路以北区域)控制性详细规划已出炉,将以新时代营城理念为指导,将沈巷片区建设为生态绿色、协同融合、产居相宜、高效便捷的“蓝绿交融产业园区”。到2025年,形成产业有规模、居住有品质的绿色园区,安徽省高端制造产业的创新示范区。
沈巷片区长河路以北区域,规划范围西临新沈路、东接临江路、北至西梁山路、南抵长河路,规划用地面积为9.59平方公里,规划人口约2.26万人。片区定位为以高端制造、生活居住为主导功能,形成以光伏新能源、高端装备、新材料等先进制造业为主,建设具有产业、生态、创新等优势,更高质量一体化发展的示范引领型新区,形成产业特色鲜明、增长动力强劲、绿色本底牢固、政务服务高效、示范效应明显的高质量发展新格局。
片区规划形成“一心、两带、两轴、四组团”的空间结构。“一心”即围绕生活服务中心。“两带”即沿着后港河及天门山公园形成的生态景观带。 “两轴”即依托和谐大道、皖江路形成联系整体片区的发展轴线。“四组团”即依托基地现状形成不同发展功能的四个组团,即两个产业组团,一个居住生活组团,一个物流产业组团。
基地规划总用地面积959.32公顷,其中城市建设用地934.12公顷,占总规划用地97.37%。基地以工业物流为主导功能,形成九大类用地,包括居住用地(R)、公共管理与公共服务设施用地(A)、商业服务业设施用地(B)、工业用地(M)、物流仓储用地(W)、道路与交通设施用地(S)、公用设施用地(U)、公园与广场用地(G)、水域(E)用地等。
公共服务设施方面,规划依托沈巷镇区街道级公共服务中心,配置包括党群服务中心、文化活动中心、社区卫生服务中心、养老服务中心、室外体育场地、公交首末站、菜市场等设施。
基础教育设施方面,按照服务半径和居住人口分布情况布局,共规划1所15班初中、1所36班小学,3所幼儿园(包括1所9班幼儿园、2所12班幼儿园)。
住房保障方面,规划总住宅建筑面积不超过85万平方米,其中新增住宅建筑面积不超过57万平方米,服务保障不少于2.26万居住人口。
综合交通方面,倡导“公交+自行车+步行”的绿色出行模式,构建级配合理、功能完善的城市道路系统,包括主干路、次干路和支路三个层级,其中主干路形成“三横五纵”的骨干道路系统。(“三横”为西梁山路、长河路、皖兴路,“五纵”即和沈路(G347)、深圳路、上海路、和谐大道、临江路。)全面实施无障碍环境设计,推进交通基础设施数字化和交通运营服务智能化,构建便捷、安全、绿色、智能、高效的交通体系。
同时布局“轨道交通+快线+支线”三级公交网络。轨道交通四号线线路自江北火车站向北北上,沿和谐大道至终点沈巷片区,线路全长13.45km,设站9座,其中在基地内设置了2座站点和一个轨道交通车辆段。公交快线走廊依托快速路、交通性主干路布局,包括皖江路、和沈路(G347);公交干线走廊主要依托交通性主干路、交通性次干路布局,包括和谐路和长河路。公交中途站点按300米服务半径覆盖率达到100%。
绿地水系方面,基地范围内蓝绿空间总规模为134.99公顷,人均蓝绿空间面积达到59.73平方米。规划采用斑块+廊道+基底的模式,构建基地内的生态安全框架。结合绿地和水系,布局区域绿道、片区绿道两级网络,营造与城市车行系统完全独立的特色绿道体系,兼顾交通出行、休闲游憩,其他沿城市道路慢行道、骑行道作为基础补充。
公园布局方面,重点沿水布局公园绿地,并组织社区公园、邻里游园的体系。考虑居民活动需要,在公园内配套建设市民运动健身设施和儿童游乐设施。片区内保留区级公园天门山公园,规划游园2处,结合工业邻里设置,为居民提供便利的多元化交往游憩和运动健身空间。记者 苏望
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