蓝山雅筑一业主反映邻居占用公共走廊 律师观点：如果损害了采光权，可向法院起诉
蓝山雅筑一业主反映邻居占用公共走廊
律师观点：如果损害了采光权，可向法院起诉
近日，家住蓝山雅筑小区的许先生向“马上办”融媒体工作室反映称，他遇上了一位令他感到“恼火”的邻居。因为邻居不仅将公共走廊用钢窗给围挡了起来，而且还在公共走廊上做了一个高大的鞋柜，严重影响了他家的通风和采光。
市民反映：邻居占用公共走廊，影响家中通风和采光
许先生称，他家是蓝山雅筑小区某栋12楼的一个中间户，家中有一间房间是通过室外的公共走廊来采光的。几年前，隔壁边户的邻居在未经他允许的情况下，将公共走廊外侧用钢窗给围挡了起来，并在走廊上装了一个高大的鞋柜，自此他家房间里的通风和采光都受到了严重影响。当他发现这个情况后，随即就与邻居进行了沟通，但邻居根本就不接受他的意见，拒绝整改。两家人的关系也因此闹得不可开交。
“这几年，我又先后多次向小区物业和相关部门进行了反映，物业公司也上门进行了调解，但对方依然不听劝。辖区城管最终以违章搭建为由将走廊上的鞋柜予以了拆除，但未拆完。” 许先生说，原以为，辖区城管将走廊上的鞋柜拆除一部分后，邻居会有所收敛，但令他没想到的是，邻居竟然找来一块破布搭在公共走廊的栏杆上，导致他家房间里光线更加昏暗。这些都令他很恼火。
“后来，我又向小区物业和相关部门反映这个事情，但城管回复说，将公共走廊用钢窗给围挡起来不属于违建，不在他们的管辖范围。物业也表示无能为力。”许先生表示，他将相关问题反映到有关部门已经有很长时间了，但至今没有得到解决。
记者探访：多个部门管不了，物业建议业主向法院起诉
5月6日上午7时40分许，记者来到蓝山雅筑小区某栋许先生家所住的楼层。该楼层为“一梯四户”，许先生的家在西侧靠中间位置，占用公共走廊的隔壁邻居家则位于该楼层最西侧。许先生的家大门朝北开，隔壁邻居家的大门则朝东开，两家门前都各自建有一个单独的入户走廊。通往许先生家的入户走廊建在楼内，对左右邻居出入和家中采光都未带来影响；而通往隔壁邻居家的入户走廊建在楼体外墙一侧，将楼中的天井和许先生的家包围在内。
打开邻居家走廊外侧的门后，记者往里看到，位于邻居家入户走廊外侧的“天窗”已被一排装上蓝光玻璃的钢窗给围挡了起来，窗户底下则摆放着一个用纸箱盖起来的残体大鞋柜。位于走廊内侧的栏杆上还被蒙上了一块蛇皮布（见右图），布里还放置着其他杂物。记者注意到，这些蓝光玻璃和蛇皮布确实对许先生家中的采光产生影响，同时还存在不小的安全隐患。
随后，记者采访了该小区物业管理处负责人。该负责人告诉记者，当时他们接到许先生的反映后也去现场查看了，并与涉事业主进行了沟通，但对方不予理会。紧接着，他们还先后通知了所在社区、辖区城管和消防部门前往现场协调处理，但问题也未得到解决。“社区工作人员上门做工作，对方不听；辖区城管说这个不属于违建，他们不好管；消防部门说对方没有破坏消防设施，也没占用消防通道，他们也不好处理。”该负责人称，他们物业没有执法权，也很苦恼无奈，他们建议许先生可以向法院起诉。
律师观点：若损害了采光权，可向法院起诉当事人
针对此事，许先生该如何维权呢？记者就此咨询了安徽华冶律师事务所律师葛善俊。葛律师表示，《物权法》有规定，建筑区划内的电梯、过道、水箱、自行车存车处等属于业主共有的公共场所、公用设施。如果业主所占用的空间属于公共场所，则违反了《物权法》，即使有与开发商私自签订的协议也是无效协议。此外，《安徽省物业管理条例》第七十九条也明确规定，“物业管理区域内禁止下列行为：在物业管理区域内侵占、损坏物业的共用部位、共用设施设备；违法搭建建筑物、构筑物；违反法律、法规和管理规约，以及未经有利害关系的业主同意，改变建筑物及其附属设施的用途；擅自改变房屋外观。”
葛律师称，走廊过道等公共空间均为业主共有部分，任何人不得任意占为己有。许先生的邻居未经相关部门审批以及许先生同意，便在公共走廊上长期摆放大鞋柜，并将入户走廊外侧的“天窗”围挡起来，属于改变建筑物及其附属设施的用途和擅自改变房屋外观。“如果邻居损害了许先生的采光权，作为物权人，许先生有权要求对方停止侵权，排除妨害。若对方继续侵权，许先生可以向法院提起诉讼。”
文图/“马上办”融媒体工作室记者
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