最高法发布老年人权益保护十大案例：反对子女“强行啃老” 严打“以房养老”理财骗局

2月24日上午，最高法发布人民法院老年人权益保护十大典型案例。

十大典型案例中既有财产权益纠纷，也涉及人身权益的保护；既有家庭内部赡养问题，也包括家庭赡养缺失情况下公权力机关介入的尝试；既关注“老有所住”的老年人基本生存需求如保障老年人居住权，也包括丰富老年生活所涉及的老年人旅游过程中合法权益的保护。此外，还包括“以房养老”、社会养老等养老形式创新中涉及的纠纷。

最高人民法院民一庭庭长郑学林说，这些典型案例是依法保障老年人“老有所养”，提高老年人生命质量的宣言。

居住权保障

老有所居

基本案情

母亲去世后，唐某三人通过继承遗产及父亲唐某某的房屋产权赠与，取得案涉房屋所有权，并出具承诺书，承诺：父亲及其续弦俞某未离世前，有终身无偿居住该房屋的权利，但此房只能由唐某某及俞某居住，其无权处置（出租、出售、出借等），唐某三人无权自行处置该房产。父亲去世后，64岁的俞某仍居住在内。同年6月，唐某离婚，其以无房居住为由要求入住该房屋，遭俞某拒绝。唐某三人提起本案诉讼，要求判令俞某立即返还唐某三人名下的案涉房屋。

安徽省合肥市庐阳区人民法院认为，俞某依据该承诺享有继续在案涉房屋居住的权利，唐某三人应按承诺履行其义务，判决驳回唐某三人的诉讼请求。

典型意义

新颁布实施的民法典规定，即不动产过户后，原物权人继续使用不动产，该种保留房屋居住使用权的赠与，可视为设立居住权的合同，新产权人亦无权单方撤销该合同。这一审判思路有利于解决老年人赡养、婚姻家庭生活中涉及的房产问题，保障老有所居，切实保护老年人的权益。

“精神赡养”

案件量上升

基本案情

妻子及两个儿子均已去世，现陈某年事已高且体弱多病同小女儿生活，希望长女和次女能常回家探望照顾自己并负担医药费及赡养费，故诉请判令长女和次女每月探望其不少于一次，患病期间三个女儿必须轮流看护且共同给付陈某某医疗费、赡养费。

黑龙江省佳木斯市前进区人民法院认为，子女对父母有赡养扶助的义务，本案陈某年事已高且身患疾病，三个女儿作为赡养人，应当履行对其经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，故判决长女和次女每月探望陈某某不少于一次，并给付陈某某赡养费，三个女儿共同负担陈某某医疗费用。

典型意义

近年来，涉及“精神赡养”的案件数量也有所上升，该类案件执行情况远比给付金钱的案件要难得多，且强制执行远不及主动履行效果好，“百善孝为先”，对老人的赡养绝不是一纸冷冰冰的判决就可以完成的，老人要求子女定期探望的诉求，是希望子女能够承欢膝下，符合法律规定，体现中华民族传统的孝道，应当得到支持。

查明“强行啃老”

返还存款

基本案情

龚某华及其女儿龚某将92岁的母亲周某，带至农村信用社某营业厅，对其账户进行挂失，取出存款24万元并存入龚某账户。周某系文盲，上述柜台业务办理均由龚某操作，银行业务员需要周某拍照确认时，龚某将坐在轮椅上的周某推到柜台摄像头前拍照，再推回等候席，将材料让周某捺完印后再交给银行业务员。期间龚某、业务员均未和周某进行交流。

周某诉至法院称，龚某华及龚某以帮助办理银行存款为由，将其骗至银行并转走存款，周某得知后，要求龚某返还，遭到拒绝，故诉请龚某返还上述款项。

浙江省嘉兴市南湖区人民法院认为，周某在龚某华将其存款取出并转移时对该项事实并不知情，龚某华在未取得周某同意的情况下，擅自将周某的存款转移到个人账户占有，其行为侵害了周某的财产所有权，应当返还存款。关于龚某认为案涉存款系周某赠与给龚某华的抗辩，并无相关证据予以证实，且根据周某的陈述，龚某华取得其存款的行为并非出于其自愿给付，故对龚某的抗辩不予采信。该院判决龚某返还周某24万元。

典型意义

老年人由于身体状况、行动能力等原因，往往难以有效管理、处分自有财产，在此情况下，子女更不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯父母的财产权益。

本案体现了反对子女“强行啃老”的价值导向，符合中华民族传统美德和社会主义核心价值观。人民法院在审理此类侵犯老年人权益的案件时，应当充分查明老年人的真实意愿，坚持保障老年人合法权益，秉持保护老年人合法财产权益的原则进行判决，有效定纷止争。

“以房养老”

房财两失骗局

基本案情

高某经人介绍参加“以房养老”理财项目，向王某借款220万元并签订借款合同，并且高某将案涉房屋委托龙某全权办理出售、抵押登记等，依约定高某如不能归还钱款，龙某就有权出卖案涉房屋偿还借款本息，双方对相关事项进行了公证。后龙某作为高某的委托代理人为案涉房屋办理抵押登记，并出卖给刘某。后高某起诉请求判决龙某代理其签订的房屋买卖合同无效，并判令刘某将案涉房屋过户回高某名下。

北京市朝阳区人民法院认为，王某、龙某、李某等人存在十分密切的经济利益联系，相关五人系一个利益共同体，就案涉房屋买卖存在恶意串通，损害了高某的合法利益，故判决确认案涉房屋买卖合同无效，刘某协助将案涉房屋变更登记至高某名下。

典型意义

近年来，“以房养老”理财骗局事件频发。许多老年人房财两失。人民法院在对“套路贷”采取刑事手段打击的同时，亦应注重通过民事审判依法维护老年人的合法财产权益，保障人民群众老有所养、住有所居。

综合新华社、法治日报

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