荣盛康旅开年换帅，张志勇辞去执行总裁

界面新闻 2021-01-05 18:24 大字

记者 | 吴波

2021年开年，“河北王”荣盛发展(002146.SZ)在人事上做了些许调整。

1月4日，荣盛发展公告称，因工作调整，张志勇辞去上市公司副总裁职务。据界面新闻记者了解，张志勇此前掌管荣盛康旅业务，任康旅板块执行总裁。他去职后，荣盛发展将在内部提升相关负责人。

荣盛财报显示，张志勇出生于1970年，本科学历，曾在河北省廊坊市劳动局、质监局任职，2018年7月加入荣盛发展，历任荣盛发展南区投资副总裁，荣盛康旅投资有限公司执行总裁。

张牵头负责康旅的这三年，荣盛发展这一业务还算顺遂。

荣盛发展的康旅业务始于2016年战略转型。当年，这家公司提出“3+X”转型战略，将地产、健康及金融作为三大核心业务。后随着健康和金融行业的市场变化，这家公司又主动将三大核心业务调整为地产、产业园和康旅。

据荣盛发展财报披露，康旅业务在2019年营收为59.07亿元，不到全年整体营收十分之一。2020年营收尚待披露。而该业务相应的盈亏数字，荣盛发展从未对外披露，整体经营状况不详。

不过，截至今年上半年，荣盛康旅布局还算广泛，已经进入河北秦皇岛、承德兴隆县、御道口、保定野三坡、河南焦作云台山、安徽黄山、九华山、滁州市、湖北神农架、云南丽江、海南陵水县等区域。

作为民企，荣盛发展核心管理层轮换稳定且不活跃。荣盛发展的董事长为耿建明，总裁是刘山，二人均是荣盛发展创始人兼股东。在二人的执掌下，这家公司的职业经理人任用也仅停留在具体业务负责人上，且变动不多，多为内部提拔。

2020年全年，荣盛发展对外公告的人事变动仅有两次，一次是工程负责人王远志换成王守波，另一次是提升景中华和林洪波。

据界面新闻梳理，荣盛发展核心管理层鲜少见到房地产明星职业经理人——董秘为陈金海，副总裁为鲍丽洁，财务总监是景中华，产业园负责人是符俊贤，金融负责人由陈伟担任，工程负责人是王守波，投拓负责人是林洪波，营销负责人则为秦德生。

人才是企业发展永动机。随着发展阶段不同，企业对人才需求也有所不同。随着跻身千亿房企，荣盛发展在行业的地位有所提高，关注度也随之提升。在行业环境及公司发展节奏的倒逼下，其人才任用将发生变化也未可知。

不过，现阶段荣盛发展首要任务不在人才机制调整上，而在于财务结构改善。

去年8月，住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理新规，提出“三道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1.0倍。

从2020年半年报来看，荣盛发展踩了两道红线。

截至2020年6月30日，公司资产负债率82.74%，净负债率86%，未踩线，但剔除预收款后的资产负债率踩线，为75%。

从债务结构来看，荣盛发展以短期债务为主，长短期债务比和现金短债比分别为1.28、0.97，现金无法覆盖短期债务，面临一定的短期偿债压力。其中0.97倍现金短债比踩线。

在房地产降杠杆成为行业新常态的背景下，荣盛发展必须摆脱路径依赖，改善债务结构，以谋求更加健康发展。

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