■数据 滨湖这拨房价“异动” 连中介都说“不理性” 购房者称合肥滨湖新区少数房主“抱团涨价” 有的隔两天上涨10万 中介说他们也感到困惑 合肥市场监管部门已召开

“现在这片的价格有点儿高。”24日中午，购房者赵先生在合肥滨湖新区衡山路房产中介门店里感叹道。他表示，他原本想给儿子买套婚房，却发现最近房子都在涨价。安徽商报融媒体记者昨日从滨湖新区多家中介获悉，二手房主最近抱团涨价的现象暂时停止，但也有个别房主仍在提价。为此，合肥市市场监督管理局、合肥市住房保障和房产管理局等部门已明确表示，将加强对市场的调研和引导，提倡二手房理性交易。

[购房者]

周末看7套房 发现房价均上涨

24日中午，赵先生和妻子来到合肥滨湖新区衡山路一家房产中介门店。“想买套房给儿子明年‘五一’结婚用。”赵先生说，他和妻子主要挑选的目标是120平方米、两室两厅、毛坯房、小高层的8~10层。“我们在附近看了几天了，价格没有低于200万的。”赵先生说，他这几天看下来，发现120平方米的房子总价大多在240万元之上，而且“很多房主不讲价。”

“其实我们从9月就开始看房了。当时总价210~220万元的房子还有不少，而如今从中介门店了解的大部分房子的总价在240~250万元之间，地段和配套好一些的房子总价都接近300万元，单价大多都在2万元/平方米以上。”赵先生说，他们的主要看房地点就是滨湖新区，本想着慢慢挑，结果这个月发现好像房子都在涨价。“我从一些渠道看到说滨湖的二手房在抱团涨价。”所以他和妻子这几天加紧看房子。“上个周末我们看了7套房子。”赵先生说，他从中介电脑上看到，一些房子标注的信息显示隔了两天就涨价10万元左右。

[中介机构]

到了最后商谈确有人临时加价

24日，安徽商报融媒体记者在贝壳找房合肥站网页上看到，合肥滨湖新区在该网站登记的二手房共有4055套，其中单价较低的为10000元/平方米左右，为滨湖新地城一套面积69.74平方米的房子；很多小区单价高的超过3万元/平方米。不过，标价较低的房子在网页上显示出的挂牌时间，比价格相对较高（单价2万元左右）的房子挂牌时间要长不少，“这些房子价格低是有不同原因的。”该机构一位房产经纪人说。

“最近滨湖的房主涨价是比较多”，这位经纪人介绍，10月底开始到门店挂牌的房子单价明显要比今年夏天高不少，“而且是不少房主都一致”。其还表示，他也从其他地方看到了滨湖新区二手房价格上涨的消息，其中提到滨湖区部分小区房主“抱团涨价”。

“是否抱团涨价这个我们不太了解。”合肥滨湖新区天山路上一家中介公司门店的店长赵女士说，但从他们门店目前掌握的情况看，部分最近挂牌出售的二手房总价的确有上涨，“比如一套100多平米同户型楼层朝向的房子，今年夏天单价还是2万元/平方米左右，这个月来挂牌时单价就到了22000元/平方米左右”。不过，赵女士也表示，从最近几天的情况看，二手房门店挂牌的房子总价大部分都没有再涨了。

“最近加价有点儿暂停的感觉。”合肥滨湖新区汉水路上的中墅地产门店一工作人员介绍，从他带看二手房的情况来看，1套房源短时间内有10位意向买家看房。而11月初开始的逐步抬价，让中介也感到困惑。“实际上这个区域的价格不应该那么高。”一位经纪人说，基本上每平米1000~2000元的涨价幅度在中介机构看来已有点儿“冒进了”。在旁边的21世纪不动产门店里，一位经纪人认为滨湖二手房价最近的涨价有些“不理性”。“很多房主其实不是诚心卖的。”他说。

“临时加价把我们也害苦了。”合肥滨湖新区衡山路裕丰地产经纪人陈先生说。他和同事最近遇到好几个这样的房主。“都到最后的商谈了，又临时加价。”陈先生说，对于急着买房的人，加价5万、10万元可能也能成交，但对于更多的买家来说，房主临时加价往往导致的是交易破裂，他们前面大量的工作就等于白做了。在附近另一家中介电脑屏幕上，安徽商报融媒体记者看到合肥万达临湖苑一套接近120平方米、10楼的房子，22日标注信息显示总价230万元带车位，24日上午9点多更新的信息就显示为总价245万元，而且房主要求标注“不谈价”。

“像正常的二手房谈价格，都要在挂牌总价上往下砍个10万左右，最近这种加价真的是很反常。”多位中介经纪人说。不过，他们也认为，虽然很多房主加价、临时抬价，但二手房市场自身会有一个调节，“你挂价高了买家可以不买。”经纪人说。

[部门回应]

已经召开会议将联合多部门加强监管

针对近期合肥滨湖新区部分二手房的涨价，合肥市市场监督管理局已于本月9日召开专题会议，表示坚决打击房地产交易领域发布虚假信息、哄抬价格损害购房者利益扥个违法行为，该局将依据工作职能，联动协作，严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，维护合肥房地产市场交易秩序。

随后，合肥市房地产中介协会也发布《通知》，要求合肥房产中介机构在承接业务时，按照“房住不炒”的精神，结合房屋实际情况，向委托人提供专业合理的挂牌价格建议。在信息发布后设计价格调整等委托内容变化的，应取得委托人统一并注意保留相应凭证。不得对外发布尚未交付或暂未取得产证的房源信息。

作为房地产市场的行业主管部门，合肥市住房保障和房产管理局日前回复市民建议时表示，已注意到近期部分媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，该局市场管理处已就此展开调查等相关工作。下一步，该局将会同发改、市场监督管理局、网信办等部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为，严格规范中介机构线上、线下信息发布，查处虚假信息，稳定市场预期。同时，该局将持续关注合肥房地产市场运行变化，将根据市场情况适时调整调控政策。

合肥10月份 二手房成交量环比下降

据了解，合肥滨湖新区作为合肥市房产市场较为活跃的区域，目前大多挂牌在售的二手房单价都明显超过合肥市二手房均价。

24日贝壳指数显示，合肥10月二手房均价为15487元/平方米，在售房源多达74700套，最近90天内成交房源为5434套。“从9月开始二手房成交量明显增加。”上述多位经纪人都表示。实际上，合肥滨湖新区二手房近期加价及成交活跃，和区域市场氛围有关。贝壳官网一份全国二手房市场周报（11月9日~15日）显示，上周全国重点23个城市二手房总成交套数环比增长4.3%。从长三角区域来看，上海、苏州、杭州、南京、合肥五个数据监控城市，上周二手房成交量仅南京环比有所下滑（-3.4%），苏州成交套数环比增长50%最高，合肥环比增长13.8%，列第二位。

供需方面，长三角区域二手房新增房源主要集中在合肥、南京和上海。其中，合肥上周二手住宅房源环比增长6.6%，领跑长三角五个城市。新增客户方面，合肥也以27.3%的环比增幅领跑。

不过，从月度看，合肥二手房成交反而是收缩状态。合肥市住房保障和房产管理局公布的数据显示，10月合肥二手住宅成交7083套，环比9月下降13.94%。前10个月，合肥二手住宅总共成交62629套，比去年同期下降8.26%。

■专家意见

莫贪短期利益

维护市场健康更重要

“合肥人购房的确出现了一些变化”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌介绍。

该所撰写的《2020年10月份合肥市房地产市场分析报告》显示，1~10月，合肥房地产市场总体平稳，二手住宅成交继续向好，市区累计成交达4.2万套，但购房主力还是在新建商品住宅领域。居民短期购房意愿有所上升，但总体购房意愿仍处于冷区，呈现出刚需犹豫，改善积极的现象。购房者心理房价涨幅较大，1月份出现次数最多的众数心理房价为1.5万元/平方米，11月则涨到了2万元/平方米。

在11月该学院的街头随机调查中，2175份问卷中，购房者希望购买的平均面积为100平方米，平均总价为177.5万元，中位数心理单价是16667元/平方米。而根据该所最新调查数据，合肥人的换房周期平均为6.7年。

凌斌认为，从总体上看，合肥房地产市场比较稳定，但由于区域分化，冷热不均。从他们的调查来看，目前购房者对二手房价的认可程度并没有部分区域挂牌价格那么高。抱团涨价，房主短期得利，但长期看却是对二手住宅市场的透支，毕竟购买力和购买意愿在合肥目前也有差异，大多数买家对高房价是排斥的，这或许在未来会造成有价无市的状况，对市场的健康良性发展不利，对房主和购房者来说也非长久之计。

安徽商报融媒体记者 郜征 文/摄

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