天天星悦城为何突然关门？商铺业主：商管公司收取租户租金，却不给业主，已准备走法律程序；记者调查发现，商管公司安徽睿志法定代表人已变更

近日，有市民向新安晚报、安徽网、大皖客户端记者反映称，位于合肥市瑶海区元一时代广场百货区的天天星悦城关门。7月7日，记者实地探访发现，该商场大门紧关，大部分商家撤场，只剩下为数不多的几家培训机构和美食店还在营业。不少商户反映，商场关门导致他们蒙受损失。此外，600多间商铺业主表示，该商场的管理方安徽睿志商业管理有限公司（下称安徽睿志）拖欠他们租金400多万元。

市民反映天天星悦城突然关门

“元一时代广场可是合肥最早的商圈，现在地铁也修好了，怎么百货区的商场又关门了？”月初，不少合肥市民向新安晚报、安徽网、大皖客户端打来热线电话，称位于合肥市瑶海区的元一时代广场百货区天天星悦城不知为何关门停业。“就一楼的天天主题乐园还在正常营业，商场的大门都关上了，只能从旁边进去。”市民王女士告诉记者。

记者了解到，早在2004年，元一时代广场成为当时合肥第一个真正意义上的城市综合体项目。也是从元一时代广场开始，商业综合体模式开始在合肥零售业兴起，传统商业模式逐渐转型。2010年12月16日，百盛入驻元一时代广场，这是继步行街之后，第二家百盛购物中心扎根合肥。原本以为百盛的入驻会使得元一时代广场更加锦上添花，然而事实并非如此，2012年胜利路封路之后，3年封路期使得元一时代广场以及周边商场元气大伤。

2017年4月12日，与元一时代广场隔路相望的沃尔玛超市（胜利路店）宣布撤出。2017年6月1日，百盛瑶海店一纸停业告知书就此结束了为期6年多的营业生涯。

自2017年6月1日，合肥元一时代广场百盛店撤出以后，天天星悦城正式接手，并由安徽睿志进行运营。没想到短短两年多的时间，天天星悦城也关门停业。

记者探访二楼以上已无法进入

昨天上午，记者来到离1号线长淮站C1出口约30米处的天天星悦城看到，该商场大门紧闭，透过玻璃门向里看，商场内空无一人，玻璃门后面堆放着还未打包完毕的衣服和鞋子，而在星悦城旁边的天天主题乐园还在正常营业。

“我们不属于星悦城管理，是单独跟元一时代广场业主签的租赁合同。”当天上午，天天主题乐园的相关负责人告诉记者，虽然该乐园的位置是在星悦城一楼，但是与商场的大门是分开设立的，与商场方无任何关系。“顾客也可以从星悦城内的楼梯直接到我们儿童乐园，现在楼梯处被铁栅栏封上了，顾客需要从我们这个单独的大门进入。”

该负责人告诉记者，早在上个月月初就发现星悦城二楼及以上停业了。“我们没进商场看过，应该还有几个商户没搬走。”

记者从儿童乐园的电动扶梯走到商场二楼看到，这里已经设置了铁栅栏，还上了锁。透过铁栅栏向里看，商场内服装店、鞋店、食品店等已经关门。

商户诉苦仍有餐厅在坚持营业

是不是所有的商户都已经离开了呢？昨天，记者从一团购平台发现，位于该商场二楼的新徽扬餐厅还在正常营业。该店工作人员告诉记者，虽然商场大门紧闭，但顾客可以从必胜客旁边的入口进入。

“我们现在还在营业，也有其他一些餐饮店在做外卖。”随后，一家也在营业的餐厅老板在接受采访时表示，商场关门对店内的生意影响很大，目前主要靠外卖来维持正常经营。“没有办法，现在关门的话亏得太多了，多坚持一天是一天。”

当天下午，星悦城二楼一家儿童才艺培训机构的相关负责人告诉记者，目前该层楼还有3、4家教育培训机构在正常营业，此次商场突然关门对他们也产生极大的影响：今年春节至今，已经有半年时间没法正常招生了。商场关门之后，老学员对整个店铺的信任度也会降低。“我们现在也重新选了店址，准备近期搬走。”

据该负责人介绍，该店于2018年入驻星悦城，合同到期时间为2021年底，“经过我们初步计算，加上装修投入等，损失了至少20万元。”此外，一家于去年底刚入驻星悦城的商户告诉记者，他们已经投入了近70万元用于装修开业，没想到正式营业没多久，就被迫关门了。

元一时代广场星悦城系业主自行招商

这家名为安徽睿志的商管公司与元一时代广场是什么关系？记者就此事采访了元一时代广场的商管公司安徽时代广场商业管理有限公司（下称安徽时代广场）相关人员。

据其介绍，安徽时代广场于2017年5月31日正式结束对业主商铺的运营管理，并将管理权返还给业主。星悦城则是由600多户业主自行成立的业主委员会交给安徽睿志进行管理的。“星悦城的管理跟我们没有任何关系。”该负责人说。

业主说法安徽睿志拖欠六个多月租金

好好的商场为何突然关门？当天上午，星悦城商场内一位教育培训机构的负责人表示，今年商场开业以来，有商铺的业主前来问安徽睿志讨要租金。“说是去年11月份之后的租金就没给业主了，但我们是正常给商管公司租金的（包括疫情期间）。”该负责人说，在其5月份开门营业后，月底的时候看到业主集体到商场维权，“把大门都拦住了。”月3日，安徽睿志便把商场大门给锁上了。

那么情况究竟是什么样的？昨天下午，记者从星悦城业主宋先生处了解到，2017年6月，由600多名业主代表选出的业主委员会成立了一家公司，与深圳天天文化发展有限公司（下称深圳天天）签订了承租协议，承租期到2025年止。同年，深圳天天又与安徽睿志签订了承租协议，安徽睿志也与业主委员会的公司签订了协议，将该商场2至4楼的商铺交由其管理。“本来是应该在去年10月25日给我们业主11、12月份的租金，但一直到6月3日，安徽睿志都没给我们租金。”

“商管方在收取商户租金的同时，不愿意给我们业主租金。”宋先生说，安徽睿志在年前只给了部分业主租金，而此后至6月份，一直在收取商户租金，但却对业主说，受疫情影响，租户要求免租金。目前共拖欠600多户商铺业主共计400余万元租金。“现在安徽睿志这边就是说没钱，我们准备走法律程序维护自己合法权益。”宋先生说。

7月7日当天，记者登录天眼查APP看到，安徽睿志留下多个联系号码。记者拨通该公司2019年年报上登记的手机号，接电人员表示已经在两年前辞职，另外3个登记号码则无法打通。记者在该公司企业信息变更记录中看到，该公司于今年6月9日将公司法定代表人更改。经过多方查找，记者拨通了该公司前法定代表人、董事长刘先生的电话，但在记者表明采访诉求后，其把电话挂断。

新安晚报安徽网大皖客户端记者徐琪琪摄影报道

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