近日，省政府办公厅发布《加快发展智慧养老若干政策》，其中提出，探索以租赁方式推进养老产业 “租赁+养老” 求解养老机构融资难
“养乐宝”助养老机构融资
“到银行办贷款手续多不说，至少等一个月，而在租赁公司融资，申请审批通过只用了一天时间，半个月200多万元资金就到账上。”说这话的是阜阳市夕阳红老年公寓负责人李顺。国元租赁有限公司的一款名叫“养乐宝”的金融产品，在3年内2次救了她融资的急。
大多数人对银行贷款比较熟悉，但是对于融资租赁的业务可能都不太熟悉。李顺算是安徽省最早一批吃租赁“螃蟹”的。
3年前，阜阳市夕阳红租赁的场地面临消防改造，资金暂时周转不开。因为缺少抵押物，无法到银行办理贷款，民间借贷利息又比较高。此时，恰逢国元租赁推广养老融资服务，双方很快签约，这家养老院成为省内首个试点合作单位。目前，阜阳市夕阳红老年公寓将业务拓展到合肥、亳州等地。
“我们出资帮助养老机构购买床、办公用品、保健设备等可移动、可重复使用的物品，养老机构按月或季度归还本金和利息。”国元融资租赁有限公司副总经理刘利敏说，“养乐宝”使用范围包含国内营利性和非营利性养老机构，按照入住老人每人1万元配资，入住100人，则融资金额可达到100万元。
目前，在安徽省试点的“租赁+养老”主要采取“直租”和“回租”两种融资方式，“直租”租的是“物”，而“回租”租的是“钱”。
所谓“直租”就是养老机构提出所需设备的具体要求之后，租赁公司购入这些设备，然后再出租给养老机构。养老机构需要在设备使用期内支付双方约定的租金，租期到了之后，租赁公司将设备所有权转移至养老机构。
所谓“回租”，就是养老机构资金运转困难的时候，会选择把一部分固定资产卖给租赁公司，租赁公司支付给养老机构一定的金额，这样一来养老机构就可以得到很大一笔“现金”。租赁公司再以出租的方式将这些固定资产租给养老机构，收取一定的租金。
随着社会老龄化的加速，养老产业需要大量房屋、设备等基础设施建设，进而对融资的需求也快速增长。合肥振亚老年公寓负责人认为，民办养老机构多租用他人场地，而银行方面对于前期经营的民办养老机构多持审慎态度。除去传统的银行贷款和民间借贷，民办养老机构在正规市场的融资渠道比较狭窄。而“租赁+养老”试点推广，为养老产业探索一条新路。
养老业“融资难”仍然普遍
“安徽省养老市场潜力巨大，在未来5年至10年内养老产业将井喷式的发展。”不少业内人士认为，适龄老年人口基数持续增加，养老机构的刚性需求量增大。其中，失能、失智老年人口亦持续增加，势必衍生对医疗、护理、器械、运营等领域一系列需求。
养老市场前景虽广，但是以民办机构为主力军的养老产业，首先需要翻越“融资难”“融资贵”的门槛。
“‘融资难’要从养老产业大环境来看。”省政府发展研究中心宏观处负责人认为，我国养老政策“碎片化”、养老体系建设不均衡、医养结合还未互联互通、运营护理专业化尚存差距、适老化产品鱼龙混杂等问题的存在，导致金融机构多持观望态度。
“‘融资难’也要从养老的赢利点来看。”在合肥振亚老年公寓负责人看来，当前养老模式普遍处于经营模式不成熟、赢利点不明的阶段，尚处于探索期。一般的养老机构资本投资回收期需要8年及以上，实现盈亏平衡需要3年及以上，所以不少金融机构对养老机构融资保持谨慎态度。
早在2016年3月，人民银行等多部门发布《关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见》，提出要大力完善促进居民养老和养老服务业发展的多层次金融组织体系。此时，上海、天津等发达省份的“租赁+养老”已经兴起，而安徽省则刚刚试点。
在民办养老机构数量快速增长的同时，银行资本却因为门槛设置，不愿跟进和投入，资金困难成为民办养老机构的普遍问题。“仅考虑到这一点，租赁业就将大有可为。”刘利敏认为，基于国家政策导向和行业发展需求，国元租赁确立了以正常运营的养老机构和日间照料中心为服务对象开展租赁融资，并将坚持走下去。
“租赁+养老”需要政府扶持
鉴于养老机构发展道路上的“种种难”，不少养老和租赁业内人士都认为，安徽省日前出台的《加快发展智慧养老若干政策》非常及时，让他们对“租赁+养老”充满了信心。
《若干政策》提出，2019年起，在全国居家和社区养老服务试点城市开展智慧养老产品租赁试点，探索以租赁方式在老年人家庭进行推广。在有条件的养老服务三级中心设置智慧适老产品租赁平台，对平台运营或租赁需求方给予适当补贴。
“政策出台关键在落实。”六安银和养老负责人徐晓红认为，民办养老行业多为轻资产的机构，要结合政府对民营企业支持政策，强化“租赁+养老”模式的推广力度，让更多的民办养老机构健康发展。
从目前的推广看，租赁业进入养老机构尚存在认识上的问题。“市场推广难度大，接受度不高。”一家租赁公司经理表示，由于租赁行业是相对新鲜的金融行业，不少人对租赁不了解，甚至有误会。“我曾经到一家养老机构推销融资产品，对方误认为我是在搞传销”。
“政府对不少民生项目都贴补银行利息，但是租赁行业这一块还缺少租息的补贴。”在刘利敏看来，政府要从政策、资金等方面加大扶持力度，促进“租赁+养老”模式的发展壮大。
不少租赁人士还反映，由于安徽省的征信体系正在建设中，很多信息不完善，特别是在乡镇一级，不少人不重视征信，导致在融资路上吃了亏。推进“租赁+养老”模式发展，需要征信系统的进一步完善。
有业内人士认为，金融业对养老产业的认识也有一个过程。上个世纪80、90年代，医院、学校在金融领域很难获得支持；进入新世纪后，随着医疗产业化和教育产业化的发展，医院和学校成为了资本眼中的“香饽饽”，很多银行甚至主动上门送贷。而现在，互联网经济的一个重要特征是，优势做不过趋势。所以，养老产业发展的重要时期，无论是金融机构还是其他行业，必须审时度势，才能抢滩“银发浪潮”发展先机。
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