18层高的楼房，要把电梯拆了？电梯公司：开发商欠钱不给，只能拆设备回去抵账管理部门：保障电梯正常安全运行，确保业主权益
18层高的楼房，电梯要全给拆了？最近，六安市经济技术开发区东城御景小区业主向本报大皖客户端反映，“开发商宣布破产，电梯公司拿不到电梯款，张贴了公告，告知所有小区业主，要把小区内的电梯停运并取回”。东城御景小区业主被这件闻所未闻的事搞得忧心忡忡。记者探访后发现，电梯尚在正常运行，但该小区开发商安徽汇辰置业有限公司已进入破产程序，由管理人开展工作。电梯公司表示，因300多万开发商没支付，依据合同，电梯所有权仍属于公司，他们有权拆除。
诉苦：电梯拆除公告惹风波
4月10日上午，记者来到东城御景小区，不少业主向记者“诉苦”。“今年2月27日贴的公告，说在3月1日起停止所有电梯的运行”，家住该小区13层的一户业主说，当时感到很不可思议，花了几十万买的房，电梯有可能要被拆走，“这可是18层的高楼，没了电梯怎么办呢？”
“楼道里没灯，我们年纪大了，根本不敢走楼梯，十几楼怎么爬上去？”家住14楼的一名业主今年60多岁，得知电梯可能要被拆除的消息后，担心电梯拆除将影响正常生活。她说此前电梯也停过，坏过。“别说老年人了，年纪轻的也吃不消啊，晚上楼梯也没有灯，怎么下来呢？”东城御景小区一名业主感叹道，这则公告搞得业主人心惶惶。
记者了解到，居民们口中提到的“公告”是由该小区的电梯安装公司——六安家胜电梯安装有限公司张贴的，公告中提到“将取回安装在该小区的所有电梯，并停止所有电梯的运行”。
多位业主向记者反映，作为业主拥有电梯的所有权，质疑电梯安装公司拆除电梯的合规性。“电梯公司和开发商签的合同，开发商欠了钱，应该想办法找其他途径取回欠款，但这个房子是我们购买的，自从签了购房合同，电梯使用权应该是我们的，如果拆了电梯，就侵犯了我们业主的合法权益。”东城御景小区业主王先生说。
原因：开发商买电梯没付清钱
“目前已安装好了15部电梯，快三年了，300多万的设备费、安装费用一直没给。”六安家胜电梯安装有限公司负责人管昌宇表示，当初他和安徽汇辰置业有限公司签订了电梯定做、安装合同，不能支付的费用，对方曾答应给房子，但实际上并未兑现。开发商破产后，公司多次向安徽汇辰置业有限公司管理人发催告函，对方未明确回复欠款何时支付。
“我们合同有约定，款没付完，电梯所有权还是我们的。它不付钱，我们就考虑拆除掉（电梯）。”管昌宇向记者提供了一份合同，合同内容显示，“在甲方未付清本合同款项之前（3%质保金除外），本合同电梯设备的所有权仍属乙方所有。”因此，今年2月份，公司在小区张贴了一份公告，司将取回安装在该小区的所有电梯并决定于2019行。”
装好的电梯拆回来合适吗？高层的住户又将如何出行？面对业主们的质疑，管昌宇告诉记者，“那是业主的事情了，我们只是希望把欠款要回来”。
“目前，我们还是保障电梯正常运行，正在对电梯进行维保，也已申请了年检。”但管昌宇表示，下一步，要看与管理人的协商情况，如果没有结果，还是要将电梯拆回。
探访：电梯目前尚在正常运行
记者随后走进该小区的几栋高层，发现每栋楼的2部电梯仍正常运行，电梯内张贴的维保信息公示栏显示，2019年的电梯维护保养也正常维持，最新的维保工作于3月27日进行，由六安家胜电梯安装有限公司负责维保。
记者联系该小区物业公司——安徽卓帆物业服务有限公司负责人李大兵，他告诉记者，目前，小区电梯的运行和维护正常进行，物业公司主要负责该小区一期共8部电梯的运行维护。“一期的电梯主要由我们物业负责，二期的电梯主要由管理人负责”，李大兵表示，物业公司通过收取的物业费，对一期的电梯进行维保检修，“前期拖欠的部分电梯维保费物业公司已经缴纳，年检也在进行，尽量保证业主的出行”。
记者在该小区看到，小区二期的部分楼栋尚未完工，周边仍有渣土。李大兵告诉记者，目前小区共有15栋楼，其中二期的2栋楼未盖好交付。
协商：尽量平衡各方利益诉求
据介绍，因资不抵债，安徽汇辰置业有限公司于去年10月进入破产程序，安徽金六州律师事务所作为该公司管理人正式开展工作。
就电梯公司发布停运和拆除电梯公告一事，安徽金六州律师事务所许大刚介绍，小区存在一个特殊情况，目前有12部电梯已投入使用，3部因为水电气不通尚未使用。电梯公司要求全额认定、随时清偿，管时间等进行多次沟通，但无法达成一致。行合同，但家胜公司不采纳管理人意见，并于2019年3月1日单方作出停止电梯使用的公告。
“我们还是希望通过协商的方式解决，平衡各方利益诉求，保证居民能正常使用电梯，换一家维保单位并不现实，费用也会很高昂。”许大刚说，关于维保，上个月管理人、家胜公司、一期物业已达成协商，一期维保费用由物业支付，二期由管理人出，保证小区业主正常出行安全。据他们了解，一期的维保已完成，二期的正在进行。
“目前，汇辰置业公司已处于无地开发、无房可卖的状态。管理人正通过催收应收账款等方式，筹措资金解决后续工程建设等问题。”许大刚介绍，未交付房子，主要是资金问题。截至2019年1月21日，管理人共收到债权申报43户，申报债权总金额256452535.77元。二期未竣工验收，其中11、12、14号楼配套设施未完善，10、13号楼未完工，已委托安徽恒实工程咨询有限公司进行询价，续建资金共计需要21766608.46元。
进展：11部电梯已完成年检
就此事，六安市经济技术开发区管委会国土局副局长荣军表示，由资产管理人履行开发商职责，相关事宜按照破产程序进行处理，具体还需咨询管理人。作为职能部门，将加强监管，做好协助、执行、维稳等工作。他表示，将进一步督促物业公司，保障电梯正常安全运行，确保业主权益。同时，据其了解，该小区电梯年检已报到主管单位。“管委会拟举行一场调度会，针对二期开工续建问题进行协商。”荣军介绍道。
随后，记者也联系了六安市特种设备监督检验中心，一位工作人员表示，已对小区11部电梯进行年检，存在电梯机房门破损、没有门锁的问题，检验结果暂无较大问题，按照程序，10个工作日将出具检测报告。
新安晚报安徽网大皖客户端见习记者甘洁记者赵琳摄影报道
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