我的房产证要换成不动产证吗？

说起办“房本”，很多人都不陌生。以前，每宗房屋交易都要进行最后的程序——房产登记。不动产统一登记后，“房产登记”变为“不动产登记”，“房产证”“土地证”则统一为“不动产权证”。对老百姓来说，这一变化会有什么影响呢？以后买房、卖房，应该怎么办理登记？在不动产登记安徽行动中，我们与您聊聊不动产登记那些事儿。第一期，我们来关注一下合肥市民小王的烦恼——

[案例]

合肥市民小王2004年在蜀山区买了一套新房，2006年拿到了房产证。他说：“现在政府新出了不动产证，据说是代替房产证和土地证的。那我房子原来的房产证还有效吗？我要不要把房产证换成不动产证？”

回答小王的问题之前，我们首先来看看，不动产登记是什么？

什么是不动产统一登记？

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度。登记包括的权利很多，具体为：集体土地权属；房屋等建筑物、构筑物权属；森林、林木；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。城市居民接触最多的房产登记，就是不动产登记的范围。

2015年7月29日，安徽省第一本不动产权证在滁州颁发。

为什么要进行不动产统一登记呢？

这个主要从我国国情来看：长期以来，我国不动产登记职责分散在不同部门，实行的是分散登记。随着经济社会的快速发展，分散登记的弊端逐步显示出来。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》开始实施。

开展不动产统一登记有不少好处，主要表现在四个方面：

1、方便群众。过去，群众办事得跑几个部门，而且有些材料要重复提交。统一登记后，群众只需要跑一个部门，交一次材料，拿一个证。

2、提高效率。统一登记以后，解决了职责交叉和推诿扯皮问题，工作效率大幅提高。

3、降低成本。实施不动产统一登记以后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，既降低了政府行政成本，也减轻了当事人负担。

4、保障权益。职责分散，各部门的登记程序、标准各不相同，各类权属证书多种多样，容易出现重登漏登、重复抵押等问题。新的不动产登记，不仅制度统一，而且要求更高更全面，能够有效提高不动产登记质量，保障不动产权利人的合法权益。

[权威建议]

那么，小王的房产证是否一定要换成不动产登记证呢？答案是：不需要。

这是因为，房产证换不动产证在进行不动产登记过程中，国家实行“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的，将逐步换发新的不动产权证。

此外，也要提醒小王，不动产权证和房产证是有一定差异的。

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产权证除了原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

新安晚报安徽网大皖客户端记者胡霞利

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