欠缴物业费的业主能否入选业委会委员？ 部门回复：若补缴了所欠的物业费，仍可入选业委会委员
业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。现实生活中，不少热心市民希望自己能够成为自家小区业委会成员，从而更好地维护自身和小区其他业主的共同利益。然而近日，有一位市民却因自己欠缴物业费而被取消了入选业委会委员的资格。为此，他感到十分懊恼。12月12日下午，他特意致电本报热线15505551890诉说了具体原由，希望本报帮助咨询相关问题，像他这样的情况，想成为小区业委会委员是否还有“补救措施”？
市民求助：欠缴物业费被取消入选小区业委会委员资格是否还有“补救措施”？
12月12日下午，一位市民致电本报热线15505551890反映称，他所居住的小区一直未成立业委会。前不久，经小区业主多年的呼吁和共同努力，他家所在的街道和社区终于启动了小区业委会成立筹备工作，并召集相关人员召开了第一次业委会成立筹备工作会议。随后，小区业主大会筹备组召开业主大会以合法票权数通过了《业主大会议事规则》《业主委员会选举办法》及《业主管理规约》三个指导性文件。紧接着，他按照相关程序报名参加了小区业委会委员侯选人选取工作，经相关报名业主表决后，他如愿成为了小区业委会委员侯选人。可最终令他没想到的是，相关部门在审核小区业委会委员侯选人名单时，将他的相关资料拎了出来，取消了他入选小区业委会委员的资格，给出的原因是他欠缴物业费。
“我对这样的决定非常不能理解。”该市民表示，他此前之所以拖欠物业费，是事出有因，相关部门不应将他入选小区业委会委员的事“一刀切”。“去年，我家楼顶平台上的排水管口被堵住了，小区物业负责人接到电话后，立即赶到现场并通知顶层（毛坯房，无人居住）的房主找来一根长管，直接将排水管捅开了，结果导致楼下一至十层的住户家中全部大面积进水。按理这个责任应该由物业来承担，可当我们几家业主找到物业负责人时，他再三推诿，不愿承担责任。今年上半年，这样的事情再次上演，导致我家地板被水泡坏，损失七八千元，找物业，物业还是不愿承担。因种种原因，我才没有缴物业费。”该市民希望本报帮助咨询相关问题，像他这样的情况，想成为小区业委会委员是否还有“补救措施”？
律师说法：业委会委员应“模范履行业主义务”
12月13日上午，记者就相关情况先后咨询了安徽致臻律师事务所物业方面的资深律师江海清以及市住建委物业科负责人。江海清律师和市住建委物业科负责人均明确表示，欠缴物业费的业主不能入选业委会委员。
江海清律师称，根据国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”另外，住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条中也规定，业主委员会委员应“遵守国家有关法律、法规和遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。”“业主欠缴物业管理费，明确违反了相关条款。根据相关要求，业委会委员应该‘模范履行业主义务’，而欠缴物业费的业主，明显不能称之为‘模范履行业主义务’，而且违反了国家相关法规。因此，从资格上来说，欠缴物业费的业主不具备成为业委会委员的资格。”江海清说。
部门回复：若补缴了所欠的物业费仍可入选业委会委员
市住建委物业科负责人称，“根据《物权法》中的相关规定，业委会委员有追究‘拒付物业费等损害他人合法权益的行为’的职责。如果业委会委员自己都在‘损害他人合法权益’，他还有什么资格和权利去规范管理其他业主？”
市住建委物业科负责人还表示，小区物业管理工作失当，造成业主损失，是物业的责任，相关业主可以通过其他途径维护自身权益，但欠缴物业费是业主自身的责任，两者之间虽存在因果联系，但事实上是“两码事”，不能混为一谈。“物业管理失当，相关业主可以向物业管理部门反映，也可通过法律途径维权，但欠缴物业费，就是业主自身的问题。按照相关法规，欠缴物业费的业主就不能成为业委会委员。当然，如果该业主补缴了所欠的物业费，依然是可以入选业委会委员的。”该负责人说。
本报记者涂慧民
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