想办房产证，先补物业费？ 事发阜城君和皇家花园；市房产局：这种做法不合规
核心提示
这段时间，阜城君和皇家花园小区传来了办理房产证的消息，这让业主们兴奋不已。然而，物业贴出的通知却让一部分业主难以接受。
“通知说先要补缴拖欠的物业费，否则不给办理房产证。”近日，该小区多名业主拨打颍州晚报热线2256110，对此表示质疑，希望记者帮他们一探究竟。
市民反映
办房产证需满足“限定条件”
君和皇家花园小区位于阜城南京路上，有十余栋住宅楼。业主王先生于2015年购买了该小区15栋的一套商品房。按照约定，新房于2016年交房。
“交房时，我们缴纳了办理房产证所需的契税等费用和300元房产证代办费。”王先生说，由于开发商提出了“以老带新”政策，即购房者介绍其他亲朋好友在该小区成功购房，可以免交一年物业费，他在交房时就享受了该优惠，没有缴纳物业费。
可让王先生郁闷的是，自从入住后，小区就接连出现问题。君和皇家花园因安徽皖能股份有限公司撤股，变更后的投资方安徽君泰置业有限公司与施工企业发生工程款纠纷、资金出现问题等原因，导致该小区三期、四期逾期交房、小区未实施绿化及公共配套、不能办理产权登记。其中，让已入住业主最头疼的就是房产证随之“难产”。
前不久，有好消息传来，君和皇家花园能办理房产证了。可物业张贴出的相关办证通知却让一些业主难以接受。
“除提供办证所需的材料外，拖欠物业费的业主还要先补缴欠费，否则不给办理房产证。”王先生认为小区物业存在变相捆绑收费，不符合相关规定。
在采访中，业主游女士向记者提供了一份物业张贴的《通知》，提醒业主及时办理不动产权证。其中提到，业主之前预交的300元（不动产权证）代办费和补交的契税将会退还，从2018年10月15日（星期一）开始办理业主不动产权证。在此之前，业主需要前往物业公司缴清所欠电费、物业费，然后持已结清电费、物业费证明填写不动产登记表。
小区物业
只是清欠物业费
未违规要求业主多缴
昨日，小区开发单位相关负责人闫春华表示，小区的诸多问题是开发前期遗留下来的，解决难度较大。2017年以来，市政府多次召开专题会议，成立君和皇家花园小区信访问题工程建设指导组、不动产权办证指导组、施工环境保障组等三个工作组。
“小区业主拖欠了物业费280多万元（应缴而未缴）、电费50多万元。”闫春华说，部分费用是开发单位垫付的。而针对业主提出的“以老带新”政策，免部分物业费等问题，业主同样应先补缴，后期再统一进行处理。
小区物业相关负责人余军表示，小区目前共有1600多户，补缴或正常缴纳物业费的约占2/3。他们只是清欠物业费，并没有违规要求业主多缴。
市房产局
建议业主走司法途径
对此，市房产局物业科一名刘姓负责人表示，该小区在不具备交房条件时交了房，业主也已入住，业主与物业形成了实际上的服务合同关系，业主理应缴纳物业费。但开发单位和物业将物业费收缴与办理不动产权证捆绑起来，这种做法是不合规的。“这个小区很多问题是遗留下来的，具体情况比较复杂，需要向具办部门咨询。”
“该小区情况复杂，部分业主是因为开发商延期交房没有收到违约金，从而拒缴物业费。”市房产局处理该小区纠纷问题的工作人员朱晓光表示，他建议业主联合起来，通过司法途径合法维权。
颍州晚报记者 汪乐意 文/摄
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