开发商擅自更换电梯品牌 引发业主不满 律师认为：如电梯品牌与合同约定不一致 当事业主可追究开发商违约责任
朝辉东方城三期部分楼栋安装的西奥电梯
合同约定的西子奥的斯品牌电梯
期待已久的新房终于可以拿到手了，这对购房者而言，自然是一件高兴的事。然而，对于朝辉东方城三期的不少业主而言，拿到新房却怎么也高兴不起来。购房合同中明明约定电梯品牌为西子奥的斯，可等到交房时发现，电梯品牌被换成了西奥。前一个是具有世界知名电梯公司背景的电梯品牌，后一个只是国内电梯品牌。对于电梯品牌被更换一事，朝辉东方城三期不少业主表示不能接受。6月30日上午，多位业主向本报“市民心声连线”栏目反映了此事，希望有关部门能予以关注和重视，切实维护好业主的合法权益。
市民反映：开发商擅自更换电梯品牌业主对此不知情
市民刘女士告诉记者，去年上半年，她在由安徽中闽置业有限公司开发的朝辉东方城三期的楼盘中，购买了4号楼的一套商品房，随后签订了购房合同。合同双方就装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容进行约定，其中约定电梯品牌为：西子奥的斯，并写进了正式合同文本。等了一年多时间，今年6月30日，朝辉东方城三期多栋居民楼正式交付业主。
刘女士说，交房当天，她来到现场验收新房，可搭乘电梯到新房时，发现电梯按钮面板上印有“西奥电梯”的LOGO字样，合同中约定的西子奥的斯电梯被西奥电梯所替代。“西奥电梯和西子奥的斯电梯并不属于同一家公司，实际是两个没有关系的电梯品牌，前一个品牌知名度明显要低于后一个品牌。”刘女士称，后来他们从其他业主那里打听到，受影响的并不仅仅只有4号居民楼，其他居民楼也出现同样情况。“合同中写着，电梯品牌为西子奥的斯，可实际却被换成了西奥电梯，这不是违反合同约定吗？”刘女士告诉记者，从签订购房合同到交房当天，她自始至终没有收到开发商向她征求更换电梯品牌的意见，开发商在没有经过业主同意的前提下，私自把电梯品牌由西子奥的斯换成了西奥，是单方面违约，应该对业主进行赔偿。同时，应按照合同约定，把电梯品牌换回西子奥的斯。
记者调查：电梯品牌与合同约定不符开发商声称会给业主说法
接到市民反映后，7月1日上午，记者来到朝辉东方城三期进行实地调查。在朝辉东方城三期6栋一单元，发现一处电梯间内的按钮面板上写有“西奥电梯”，并标有“载重1000kg·承载13人”的字样，而在4号楼、7号楼等多栋居民楼，发现电梯均为西奥电梯品牌，在现场确实没有找到印有“西子奥的斯”字样的电梯。记者现场翻看了当事人刘女士提供的购房合同，在合同第19页约定事项（附件六，关于装饰装修及相关设备标准的约定）一栏中，电梯品牌为：西子奥的斯。购房合同上约定的电梯品牌确实与实际交付的电梯品牌不符。据了解，6月30日，朝辉东方城小区正式交付业主的有6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼等9栋居民楼。
记者从一位专业维修电梯多年的业内人士了解到，西子奥的斯电梯与西奥电梯确实为两个不同品牌的电梯，西子奥的斯是中外合资企业下属的品牌，知名度较高；而西奥电梯为国内品牌，知名度明显没前一个高。
带着部分业主的质疑，7月1日下午2点多，记者电话联系了朝辉东方城三期售楼中心。客服人员告诉记者:“7月7日，公司会给业主（东方城三期）一个说法。”
律师认为：如电梯品牌与合同约定不一致当事业主可追究开发商违约责任
开发商交付的房屋电梯与合同约定不一致，业主应该如何维权呢？记者就此咨询了相关法律人士。安徽夏商周律师事务所何金龙律师认为，开发商在与业主签订的房屋销售合同中如对电梯品牌有约定，那么开发商就应该履行合同相关约定。如果开发商未按合同约定安装相应品牌电梯的，开发商事实上已经构成了违约，应当承担违约责任。
针对有业主提出让开发商把电梯换回当初合同约定品牌的问题时，何金龙律师则认为，虽然开发商未按照合同安装约定品牌的电梯，但在现实生活中，业主要求开发商更换合同约定电梯的请求，实现难度非常大，毕竟电梯不同于其他物品。因此，他建议小区业主，可与小区开发商进行协商，要求开发商承担相应的违约责任，同时给予业主一定的经济补偿。
文图/本报记者
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市民心声连线
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