新型城镇化成热门关键词长期主义或成房地产发展新走向
今年两会期间的政府工作报告明确提出，“十四五”期间中国常住人口城镇化率提高到65%。显然，目前城镇化仍是房地产行业最大的制度红利，如何结合新型城镇化把握时机，抢占城镇化建设红利，提升发展质量，成为房企的“必答题”。
新型城镇化成关键词，房企面临新的机会与挑战
回顾每一年的政府工作报告，“城镇化”都迎来新的发展阶段。今年，新型城镇化再次成为热门关键词。
“十四五”规划纲要第八篇以一整篇的篇幅做了阐述，而核心内容与房地产行业发展关系密切：深入推进以人为核心的新型城镇化战略，以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展，使更多人民群众享有更高品质的城市生活。
值得注意的是，户籍制度改革也被列入“十四五”规划纲要，将作为未来五年完善新型城镇化战略的一项重要工作来抓。“十四五”纲要提出，其间中国常住人口城镇化率将提高到65%，这意味着每年将有上千万人口进城。这无疑为“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的房地产业带来巨大机遇。
而另一方面，随着中国经济发展，城市更新，跨省域的城市群、都市圈、城市带的有序发展将会更加重要，也成为房地产行业转型发展的新机遇。从推动新型城镇化的角度看，如何在城市群和都市圈范围内，清晰界定、有效支持、真正实现新市民的住房需求，是未来区域经济和行业的重要发展机会和增长点。
具体到安徽而言，作为国家新型城镇化综合试点省，“十三五”以来，安徽抢抓新型城镇化加快发展历史机遇，截至2019年底，全省城镇化水平达55.81%，城市建成区面积达2241.5平方公里，较2015年末增加315.1平方公里，安徽省已进入城市为主导、城乡统筹发展新阶段。
分析认为，未来，安徽的城镇化将呈现增速有所放缓、区域地位更加突出、城市联系更加紧密、城镇化动力和模式更加多样化的趋势。
应该看到，房地产行业当下正逐步由规模化向高质量发展转型。面对当前新型城镇化的机遇与挑战，如何谋求市场机会，房企可能要转变思路和“赛道”。
碧桂园在安徽，与安徽城镇化同频进阶
衡量一个地方的城镇化潜力，除了看城镇化率外，还要看当地的农村人口总量。数据显示，安徽是农村人口总量前十的省份之一，城镇化潜力较大。据专家分析，近年来安徽深入参与长三角发展分工合作，两省一市(浙江、江苏、上海)的很多产业转移到安徽，这对安徽经济的带动作用十分明显。
从数据上来看，今年1月至2月，沪苏浙来皖投资在建亿元以上项目1425个，实际到位资金894.5亿元，占全省比重53.5%。安徽成为未来城镇化潜力前十名的省份之一，在未来加快城镇化的过程中，房地产等行业势必迎来较大的市场机遇。
房地产企业应如何把握时机抢占城镇化建设红利？以碧桂园为例，查阅其近两年的财报、公告以及重要的官方发布内容不难发现，几乎都涉及到城镇化的概念，助力城镇化发展被其作为重要发展战略。
合肥、芜湖、安庆、池州、黄山……仔细观察，安徽作为碧桂园走出广东布局全国的战略桥头堡，从2007年首驻开始，始终保持着旺盛的增长。截至目前，全省16市59县（含县级市）已进驻49个，超200个项目，覆盖率达83%“全面开花”的城镇化战略似乎成为了其竞争力超群的“不二法宝”。
而在推进城镇化战略方面，一直以来，碧桂园在从一二线到五六线均衡布局，到持续聚焦深耕，迄今2000多个项目分布于中国内地31个省份，成为布局最为广泛的房企。
坚持长期主义，产品升维助力城镇化高质量落位
产品的高品质是房地产企业的生命力，决定着房企的长久发展力和生存力。今年1月，碧桂园的“星、府、云、天”四大产品系全面亮相，从规划、户型、装修、配套等方方面面进行产品升维，展现出龙头房企对高品质人居环境的重视和对人居格局变迁的深入洞察。
碧桂园集团总裁莫斌曾多次指出，人们对于更好居住条件的渴望是强烈的，这也给有竞争力的企业带来机会。“面对复杂的市场环境，行业已进入管理红利时代，修炼内功、通过提升‘一率五力’来提升全周期竞争力，才能成为行业中一枝独秀的龙头企业。”
作为碧桂园四大产品系列之一，星系美学以现代、科技、未来为方向，将世界前沿的设计理念与美学融入建筑之中，从建筑审美、空间感受、生活体验及细节品质等方面全维考量。以落地亳州的星河万里项目及阜阳的璞玥天成项目为例，其从产品细节体现人性关怀，打造零距离共享共生社区，并通过微观的居所，向城市展示着全“星”力量，致意都市菁英“晋阶人生”的精神内涵。
截至目前，碧桂园旗下数个星系产品已在安徽先声登场，超16个新项目已提前融入了星系产品的建造理念。
传统的城镇化是物的城镇化，新型城镇化更应突出“以人为本”。近年来，碧桂园在安徽紧跟城镇化发展步伐，抢抓合肥都市圈、皖江经济带、淮河经济带等发展机遇，广泛布局、持续深耕，以最优的居住体验为目标，给新型城镇化背景下的现代新人居提供了新的市场思路。
新安晚报安徽网大皖新闻记者徐琪琪
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