资阳市不动产登记再优化 抵押登记实现“零跑路”按揭房贷款办理时限压缩至4天
资阳市不动产登记窗口延伸至工行试点首发仪式。
工商银行抵押登记“一站式”服务点。
市民体验一站式办理抵押登记业务。
资阳市农商银行不动产抵押登记银行办理点。
资阳网www.zyrb.com.cn官方微博新浪@资阳日报广告热线028—26655858□本报记者李小凤
10月15日，资阳市不动产抵押登记窗口延伸至工行试点首发仪式在工行资阳分行娇子大道支行举行，市自然资源和规划局携手中国工商银行资阳分行，开启“互联网+不动产登记+金融”新模式。
不动产登记银行窗口增设工行网点
提起不动产登记，让人印象最深刻的是，今年1月，原市国土资源局一次又一次对办证流程进行优化、让办结时限不断提速，特别是将不动产登记办理业务直接前移至资阳市农商银行营业网点，市民再也不需要前往多个部门办理业务，直接在银行一窗办理，受到广大市民群众的称赞。
截至9月底，农商行延伸试点受理窗口受理存量房抵押登记2200笔、抵押登记金额15.2亿元，办理注销登记2465笔。存量房抵押登记办结时间由原来的5个工作日压缩至1小时，极大节约了企业和个人的时间和资金成本。
当前，资阳市不动产抵押登记窗口延伸至工行试点，意味着不动产登记更便民。
据了解，在工行资阳分行娇子大道支行不动产便民服务点，将推行“互联网+不动产登记+金融”模式，大大提升群众和企业办理不动产抵押贷款业务的便捷程度。
记者了解到，该试点窗口在资阳农商行延伸受理窗口试点的基础上，进一步拓展延伸业务。由原来的全款房、二手房等现房业务拓展至开展预售商品房预告登记+预抵押登记窗口延伸试点，即从2019年10月起，预售商品房预告登记及其预抵押登记、存量房抵押登记（含预转现）、抵押权注销登记在工行抵押登记窗口就能办理。
办理时间进一步缩减
据介绍，以前市民办理个人贷款业务，从贷款申请前开证明、贷款审批通过后办理抵押权设定登记、贷款结清后办理抵押权注销登记等，都需要多次往返银行营业点和不动产登记窗口，费时费力。现在，新模式下，因银行与不动产登记、税务、房管等部门实现深度融合，不仅实现“数据多跑路”“群众零跑路”，而且在一定程度上缓解了企业融资难、融资时间长的问题，能降低企业的经营成本，进一步优化营商环境，助推企业高质量发展。
此次市自然资源和规划局与工行资阳分行举行抵押登记受理窗口延伸试点，主要有以下三个特点。
第一，抵押登记受理窗口“前移”至银行。根据资阳市政府办公室《加快推进“最多跑一次”改革工作方案》，市自然资源和规划局与工行资阳分行积极对接合作，于2019年6月联合印发《市本级不动产抵押登记受理窗口向中国工商银行资阳分行延伸合作试点方案》，将不动产抵押登记受理窗口“前移”至资阳工行，凡市本级涉及资阳工行的预售商品房预告登记及其预抵押登记、存量房抵押登记（含预转现）、抵押权注销登记，均由“前移”窗口受理，群众和企业不用再到市不动产登记中心服务大厅受理窗口提交抵押登记的申请和材料了。
第二，企业和群众办理抵押登记由“多次跑路”简化为“零跑路”。2016年8月29日实施不动产统一登记后，登记职责整合到原国土资源部门，虽然“双查询、双抵押登记、双注销”变为了“单查询、单抵押登记、单注销”，但是群众仍需要至少往市不动产登记中心跑两次。这次政银合作试点，将抵押登记受理窗口“前移”至银行，“单查询、单抵押登记、单注销”均“前移”至资阳工行，由工行受理窗口负责收件、初审，专网传递至市不动产登记中心后台完成复审、审定、登簿、发证。流程简化为“银行一站式”服务，将群众和企业办理抵押登记“多次跑路”变为“零跑路”。
第三，压缩登记时限。这次合作试点是在资阳农商行试点内容基础上的拓展，合作试点的重点内容是预售商品房预告登记+预抵押登记（即通常称的按揭房贷款），将该项业务的流程进行优化组合，把原来的预售商品房预告登记、预售商品房预抵押登记两项业务合并，整合为一个流程，一次申请、一套资料，办理时限由原来的15个工作日压缩为4个工作日。存量房抵押登记1小时内办结并反馈登记结果。抵押权注销登记实现一站服务，即时办结。
多知道点
资阳工行受理窗口不动产抵押登记流程图
（适用于国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权登首次登记向资阳工行延伸合作试点）
前期工作准备说明：
1、金融机构客户经理实地调查，通过微信将该抵押物位置实时共享给市不动产登记中心权籍调查科工作人员，该工作人员负责核实并进行数据关联（若客户经理无法核实该抵押物状况，则及时联系市不动产登记中心权籍调查工作人员进行实地查看）。
2、客户经理在资阳工行受理窗口查询抵押物的权利限制情况。（详见右表图示）
申请人申请
受理人指导填表，申请人面签
受理人员统一收取材料，符合条件的予以受理（不符合条件的，受理人员书面告知申请人）
审核符合条件的，受理人员将电子材料传给初审人员
初审人员将符合初审条件的电子材料传送给不动产登记中心审核窗口
市不动产登记中心工作人员审核、登簿、缮证
受理人员在1小时内获取不动产中心登簿信息，并在抵押人权证上注明抵押登记信息
受理人员每周五到不动产登记中心移交纸质材料、缴费、领取不动产登记证明
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