利好政策连连 回暖迹象渐显
要说2015年上半年楼市的主旋律是什么，当然是频频“祭”出的“救市新政”。从降低二套房首付款比例，到2年以上普通住房销售营业税的免征；从公积金提取政策的宽松，到央行频繁的降准降息……一系列政策利好促进购房需求持续释放，尤其是改善型购房群体入市，导致一二线城市楼市持续回暖，诸如北京等一线城市更是再现“日光盘”景象。那雁城在这波“利好”大潮中究竟表现如何呢？
数据
土地
推出19宗 成交6宗
今年3月，国土部联合住建部发文，要求各地区因地制宜，土地供应做到“有供有限”。四川土地矿权交易信息网显示，今年上半年资阳土地使用权拍卖出让共计19宗，其中工业用地11宗，住宅用地6宗，商业用地2宗。其中居住用地与工业用地各成交3宗，其余土地均未能查到结果。而去年上半年推出商住用地11宗，未出现流拍现象。商住新地推出率与拍卖成交率同比均出现了较大跌幅，开发商拿地日趋谨慎。
供应
新增住宅数量同比下跌
2015年上半年雁城商品房新增获准预售621089.5平米，同比下降了18.8%。其中住宅新增获准预售453396.6平米，同比下降了29.2%。
成交
住宅下跌 商铺上涨
较2014年上半年而言，今年上半年雁城楼市住宅表现欠佳。上半年资阳网签住宅成交4817套，同比跌幅为41.7%；成交面积441990平方米，同比跌幅为45.6%。比起去年下半年的3664套，则出现了31.5%的涨幅，回暖效果较为明显。
相比住宅方面的平淡，商铺方面则显得非常火爆了。上半年非住宅商品房网签成交2777套，是去年上半年非住宅商品房成交套数的11倍有余。
房价
与去年同期基本持平稳定“3字头”
雁城商品住宅成交均价为3734元/㎡，同比增长0.43%。与全国三四线城市房价普遍略有下跌的现象相比，雁城房价则呈稳中有升的健康态势。
二手房
成交面积与交易额均下滑
雁城二手住宅成交面积11.25万平方米,交易额2.81亿元，同比分别增长-27.98%，-31.8%。
分析
新政效应渐显
去库存依旧是主旋律
虽然不及一二线楼市的高歌猛进，但与三四线楼市的普遍下跌相比，雁城上半年楼市则显得沉稳了许多。据各个楼盘销售人员反映，在“连环新政”的刺激下，大多楼盘售楼部的实际到访量及实际成交量相比去年下半年均有较为明显的回暖迹象。
记者走访中发现，很多楼盘售楼部比起三四月份火爆了许多。恒大城相关工作人员表示，今年上半年同比去年上半年销售业绩无明显升降，但相对去年下半年楼市的“凄凉”来说，则是好了不少。“上半年恒大地产推出了无理由退房，结合一大波利好新政，我们售楼部到访量有了显著提升。但有不少来看房的人还处于观望状态，期待更大利好。”
业内人士分析，三四线城市楼市相较一二线城市反应有所差别，主因是新政在三四线城市落地速度缓慢。决定楼市环境的主导因素依旧是供需关系，库存量大导致新开盘减少，开发商拿地也日趋谨慎，是楼市自我调节、健康发展的体现。上半年雁城楼市已初现两级分化，有品牌有实力的大开发商销量增加，而小开发商的日子相对难过，下半年这一现象可能会更加明显。就商业而言，今年股市的动荡格局使得大批在股市受挫的民众转而投资风险相对较小的商业地产，上半年雁城商业地产销量的火爆是最直观的体现。不少楼盘表示看好雁城商业地产未来一年内的销售前景。
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