政策利好频现“去行政化”力促川内楼市回暖
尽管政府采用购房补贴以刺激楼市的方式是否妥当，尚存争议，但不容忽视的是，今年以来，四川省住建厅已针对房地产市场推出多重利好政策，在对“去行政化”基调的精准把控下，“微刺激”也迎来了更多的正面点“赞”。
“去行政”集中清理干预政策
1月20日，在“犹抱琵琶”半载之后，四川限购政策的退出终于尘埃落定。
在当日召开的四川省住房城乡建设工作会议中，再次释放出刺激楼市消费的明确信号，四川省住房和城乡建设厅明确表示，“将发挥市场机制的决定性作用，对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。”
这也意味着，自此四川将正式退出限购。与此同时，2015年，有的地市州对开发商备案的住宅楼盘销售价格给出“指导意见”的现象将被清除，把价格交还给市场。
对于地产商而言，所迎来的惊喜还远不仅如此。“在商品住房项目建设中，将不再对套型建筑面积做统一比例要求，允许开发企业建设满足各类市场需求的住房。”在四川省住建厅的要求下，执行多年的“70/90”调控政策将正式退席。
在业内人士看来，这无异于是对楼市的进一步松绑。“这将有效减少90平米以下产品的积压，并推动开发商根据市场需求来做产品，促使成都乃至四川的产品供应结构更加合理。”
与此同时，今年，四川住宅产业化也将进一步加快、全装修成品住宅开发建设比例或也将由10%提高到20%。“这些措施都是按照市场化改革的需要，把房地产交给市场自行调节，诸如成都90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开。”四川省住建厅有关负责人表示。
促金融购房者“钱袋子”松动
“现在我距离三套房的梦想就只剩下钱了。”在限购放开后，成都购房者陈小姐调侃道。事实上，在业内人士看来，比起单纯限购松绑，金融政策对于楼市的刺激更为关键。
而对于更多刚需置业者而言，更加优惠的金融政策或将在今年助其实现购房梦想。
事实上，早在去年9月末，央行、银监会联合发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，已对贷款购买首套普通自住房的家庭给予了“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”的要求，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；而央行2个月后的降息，也令商业银行五年期以上贷款基准利率由6.55%降到了6.15%，无异于一次全民房贷利率的集体减负。
而近日记者走访发现，尽管基准利率依然难寻，但目前成都首套房贷款的主流利率集中在“上浮5%”，甚至符合条件还可拿到“88折”的贷款利率优惠。对于今年房贷市场，融360首席执行官叶大清认为，持续宽松几成定局。
另一方面，盘活公积金资源，也成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。去年底，住建部等下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，相关政策迅速在川落地。据悉，目前，四川省各地申请贷款所需的连续足额缴存时间，已从1年缩短到6个月；异地缴存，在户籍所在地购房也已在全省推行。同时，成都、资阳、广元等地贷款额度普遍增加了10万元以上。
而今年，四川省住建厅将落实新修订的《住房公积金管理条例》，并报请省政府出台《关于进一步扩大住房公积金制度覆盖面的指导意见》，激活公积金存量，降低贷款条件，推进异地贷款业务，力争全省住房公积金新增缴存10万人，新增缴存额500亿元，新增个贷180亿元。
四川住建厅相关负责人指出，去年房地产市场遇冷，省商品房销售面积仍居历史次高位，这与及时的“微刺激”密不可分。
在市场分析人士看来，目前四川房地产市场正处于稳定期。在行政干预手段的退出与多重利好政策刺激下，未来“温吞”的四川楼市也将更加切近市场。而对于占四川省投资比重18%、对地方税收贡献超过36%的房地产业而言，这无疑也是实现平稳健康发展的必经之路。
本报记者 吉雪娇来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/
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