男子买了套二手房意外发现 房下有口化粪池
敲开地砖的屋内，排水沟现身。
□ 本报记者 孙正良
买房置业本是人生中的一件喜事，今年1月，张先生通过中介购买了一套位于安岳县某小区的二手住房，购房后一直无人居住。直到5月，张先生的妻子发现房屋内有大量积水。在处理积水问题时，张先生无意间得知房间下面还存在一口化粪池，他觉得中介公司没有尽到告知义务。由于担心化粪池存在安全隐患，他不愿意接手该房屋。而中介公司方面则表示，该套房屋的所有手续齐全，张先生在购房时也实地查看了房屋，当时并没有提出任何异议，他们拒绝为张先生办理退房。
那这套房怎么到张先生手上？还能不能退呢？记者日前进行了走访了解。
【惊心】
整治房屋积水 发现房间下还隐藏有化粪池
1月25日，张先生通过中介公司购买了一套位于安岳县海慧路某小区的住房。
由于张先生一直在外地上班，所以房屋一直没有人居住。然而，随着5月份降水的增多，张先生的妻子发现房间多个卧室出现了积水情况。
“刚开始我们以为是漏水，但我们房子在底楼不应该漏水啊。后来才从邻居口中得知，我们房间下面有排水沟。”张先生说，他撬开了地面的地砖，看到排水沟里满满都是污水。
“当时撬开的时候，臭气熏天让人难以忍受。”张先生说，为了不影响正常居住，社区协助他和房屋开发商协商筹资改建排水沟。在重新规划排水沟线路时，更大的问题出现了，张先生得知自己的房屋下面还有化粪池。
5月24日上午，记者来到了张先生购买的二手房所在小区。该栋建筑总共7层，张先生购买的房屋共有两扇独立的房屋入户门。
张先生带记者去看了化粪池盖所在的房间。记者看到，整个房间地面都铺设了地砖，但在房间角落处却又一处圆形的水泥地面没有铺设地砖。张先生说，“这就是化粪池的出口”。而在另一扇入户门里的其他房间，张先生在屋里两个地方撬开了地砖，能够看到排水沟里污水还比较深，地面上还有明显的积水。
“这样的房子根本没法住人嘛，家具这些搬进来随时都要被泡烂。”张先生满怀担忧。
【分歧】
买主觉得被骗 中介称看房时对方并无异议
在得知房间下有化粪池的情况后，张先生已不愿意再接手该房屋，他多次寻找中介公司要求办理退房手续，但对方拒绝为他办理。
5月24日，记者跟随张先生来到了销售此房屋的中介公司。负责卖房给张先生的工作人员表示，这套房屋所有的手续齐全且合法合规，“而且当时带他（张先生）看房的时候他也没有提出任何异议。”而张先生说：“自己是第一次买房，当时看到情况虽然觉得影响美观，由于没有经验，所以并没有想到房间内会是化粪池出口。”
对于张先生提出的中介公司有意隐瞒房屋情况的说法，中介公司的工作人员表示，自己当初也不清楚房屋下面有化粪池，所以也不存在隐瞒情况这一说。
【声音】
律师说法 退房不易可协商解决问题
“从来没有遇到过化粪池在房子里面的。中介在给我们介绍房子的时候，详细介绍了房屋的情况，包括有化粪池存在的情况。”“我们中介只保证这个房子合不合法，产权齐不齐全，其他的我们都不保证。”由于双方各执己见，那么，张先生能不能退房，中介是否存在隐瞒实情的情况？
记者随即咨询了安岳县兴岳律师事务所的律师吴庆顺。吴律师表示，张先生如果要解除这个合同是没有法律依据的。他解释称，因为处于一楼的房子，排水系统各方面都有可能存在一些问题，正如我们一般人购买底楼都应该意识到底楼房屋的一些处理情况。例如房屋堵塞了，第一个遭受损失的就是一楼。这种情况不是房屋自身的质量问题，所以没有要解除合同的理由。
部门提醒
购房要关注隐蔽工程
记者了解到，化粪池属于隐蔽工程，不是中介负责审查的内容，中介不存在欺诈行为。如果有证据证明该房屋地面的积水是开发设计单位的责任，可以要求其承担相应责任。如果开发设计单位没有责任，可以要求使用排水沟和化粪池的所有业主分担相关费用。
安岳工商行政管理局消保股工作人员告诉记者，如果房屋结构和质量不存在问题，消费者的诉求就无法得到支持。他提醒消费者，在购买房屋时，一定要仔细查看房屋手续是否齐全，房屋质量是否有问题。在购买房屋时应该注意隐蔽工程带来的风险，在购买底层房屋时要对房屋结构做全面了解。在查看房屋时候，一定要多看多问，对有疑问的地方一定要仔细询问。
张先生最后表示，如果无法通过协商解决问题，他将通过法律手段维护自己的合法权益。
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