契税、营业税新政落地后50万自贡买套房 最高可省1.5万元
三部委出台的房产交易契税优惠政策
2月19日，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税。消息一出，业内便将其解读为楼市新政利好，该政策将为自贡这样的三四线城市带来怎样的影响？自贡房地产业内人士称，该政策旨在鼓励二手房交易，同时，已购买首套房的消费者，购买二手房的成本降低。
楼市低迷应对去库存契税营业税新政出台
根据新政，对于契税的政策调整，主要是对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
另外，针对营业税政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。“从国家的层面来落实，我觉得主要还是为了去库存和应对低迷的楼市。”业内人士王先生称。
刺激楼市消费意向明显50万元二套房最高可省1.5万元
“自贡首套房的契税，以前是90平方米以下按1%征收，90—140平方米按2%征收，140平方米以上按4%征收。而二套房都是按照4%来征收的。”王先生称，按照新政，首套房90—140平方米可省0.5%，140平方米以上可省2.5%。
王先生说，相比以前的契税政策，现在二套房新政90平方米以下可省3%，90平方米以上可省2%。“如此来说，二套房的成本降低的更多，自贡的总房价普遍在35—50万元，按照50万元一套房来计算，首套房90—140平方米可省2500元，140平方米以上可省12500元。而二套房分别可省15000元和10000元。”
“营业税按5%算的话，过去自贡超过两年是按照约1%左右来缴纳的，照此算，新政实施后，50万元的总房价营业税可省15000元。”王先生说，新政鼓励购买二套房和大户型的方向比较明显，这几天咨询该政策的消费者也不少，大家都非常关心。
王先生认为，本地楼市年后会有一个朝上走的过程，加上新政的出台，会刺激自贡楼市向回暖的方向走。“返乡置业行业还会有最后一波鱼尾行情，这部分人群有可能在楼市回暖、新政刺激等背景下入市购房。”
华西城市读本记者 刘恪生
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