自贡改需异军突起龙湖新城成自贡新的人居中心
纵观自贡楼市的2015年，平稳过渡成为全年运行的主基调，在全国楼市下行的大背景下，自贡楼市以震荡横盘消化了“大跌”的风险。而在其中，又不乏一些局部的亮点，比如改善型购房者的异军突起，比如定位精准的楼盘大卖，比如龙湖新城成为购房者抢购的炙手可热的新居住中心。
“消费者对居住的品质要求越来越高，消费观念也在不断升级，这也倒逼我们企业‘练内功\’，来适应市场的发展需要。”自贡市远达房地产开发有限公司总经理刘佳富说，当前的房地产行业，已经从“暴利”走向了“微利”，这种倒逼，逼我们造出老百姓真正喜爱的人居住宅，对自贡的房地产行业发展是非常有意义的。数据
商品房均价全年走出一个“M”型
2015年，自贡楼市的房价走出了一个“M”型，住宅成交均价在8月达到价格顶峰4663元。而成交量则与价格背道而驰，从中可以总结出，购房者在年初的低价时蜂拥入场，而在房价逐渐高企后成交量减少的特征。
据自贡房产168数据显示，自贡的住宅成交均价在2月份春节期间创下年内低谷的4108元，之后一路上扬，在5月成交量达到顶峰，新房成交套数达2093套，商品房均价达4540元。随后的房价有了下幅回落，到7月，降至4495元。而上半年整体成交量持续放量，随着入市人群的增多，价格也开始水涨船高。最终，在8月创下年内房价顶峰4663元后，一路下滑到12月的4309元。而成交量在8月的房价高峰创下低谷后，随着价格的走低，购房者又开始逐步入市，成交量开始温和放量。
特征
改需成新动力细分化策略推动楼盘销售
“在南湖区域，以泰丰国际城、华商公园里等为代表的位置非常优越、品质有非常好的楼盘，成为改善型购房者关注的焦点房源。”业内人士王先生说，不少已经在其他区域有住房的潜在购房者，都在关注这些高品质的楼盘。
据了解，在当前房地产趋势低迷的背景下，不少楼盘都在纷纷明里暗里进行降价折扣销售，回笼资金，过去房价较高的楼盘，其稀缺性并未消失，同时现在呈现出一定的性价比优势，这也是吸引改需消费者下手的主要原因之一。
“另外，象南湖公园旁的泰丰国际城，汇东公园旁的银海金域华府，龙湖公园旁的景峰观澜等楼盘，因为头顶着公园小区、生态小区的噱头。再比如，华商公园里二期定位为‘新生代菁英家园\’，这些目标定位非常明确，在细分市场上方向非常精准的楼盘，受到了目标群体的极大关注。”王先生称，相对于那些目标定位不是非常明确的楼盘，这些楼盘在目标人群的眼中会非常突出，因为针对性更强，销售自然也更好。
格局
楼市平稳过渡龙湖新城成新的居住中心
根据自贡住建局的相关数据，2015年1-6月商品房销售同比回落61.35个百分点，十二五期间都是小幅上涨。而2015年1-6月商品房销售均价同比下降16.92%，开始呈现下降趋势。
“但由于成都市购房需求属于刚需及改善型住房为主，因此房地产市场没有出现大的波动起伏，还是处于一个平稳缓慢增长的趋势。”自贡住建局相关负责人称。2015年，自贡陆续出台的《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》和《促进房地产业平稳健康发展七条措施》等购房补贴优惠政策，使购房者真正得到实惠，同时也对该市稍显低迷的房地产市场起到了一定的促进作用。
“2015年11月举行的第十三届房交会，达成意向购房套数为近三年来历届最高，说明自贡市房地产市场潜在购房者数量众多。”业内人士称，若这些意向购房者转变成实际购房者，在“十三五”相继入市，对自贡楼市的平稳健康发展将起到重要支撑作用。
同时，继南湖新城的开发热潮暂告段落后，龙湖新城在2015年开始崛起，成为自贡人非常关注的生态居住区域中心。远达龙湖尚城、恒大绿洲、贡爵府、龙湖雅居、君豪御园、创兴城、景锋·观澜等楼盘，受到许多刚需消费者的热捧。
“我们在龙湖区域有三个盘，在我们首先入驻龙湖片区后，不少开发企业纷纷加入，欧式、中式、美式多种风格的产品纷纷抢占市场。”刘佳富说，这些购房者之所以纷纷选择龙湖片区，看中的就是这里的周边配套，所带来的生活品质的提升。
华西城市读本记者 刘恪生
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