返乡购房 最重要知道自己想要啥
临近年底，返乡大军开始从长三角、珠三角、昆明、贵阳以及成渝两地陆续返乡。而每年这些返乡人群都会购买房产、汽车、家电等大宗年货，满足自己的生活需要，因此，每到年底的返乡置业行情也就随之启动。
离2016年农历春节，还有一个多礼拜，已经进入返乡人群回流的高峰期。自贡市内的南湖片区、龙湖片区也纷纷迎来了购房热潮，买房客的热情，与冬日寒冷的天气形成了鲜明的对比。随着自贡楼市的复苏，2016年春节的返乡置业行情，也将引来一个“暖冬行情”。
市场
楼市复苏迹象明显 优质楼盘抢走大部分买房客
2015年，自贡陆续出台多项楼市利好，促进楼市健康平稳发展。5月4日，自贡市政府出台《促进房地产业平稳健康发展七条措施》，从做好住房金融工作、加大住房公积金对合理住房消费的支持、实施财政补贴、强化住宅用地管理、优化房地产项目审批、继续推行保障性安居工程和征地拆迁还房以购代建、房企合理融资等七个方面，给予了政策支持。
“这些政策在楼市低迷的背景下，确实起到了一定效果，对改变买房人预期、增强其信心方面作用比较明显，确实在某种程度上刺激了楼市的复苏。”四川通航置业有限公司营销部负责人说。
自去年“金九银十”起，下半年不少有明显优势的楼盘，都取得了较好的销售成绩。“主要集中在四种类型的楼盘。一是以君豪御园为代表的低价策略路线的楼盘，吸引了部分刚需人群，二是以恒大为代表的改善型购房，以环境、绿化和配套优势吸引购房者，三是以紫荆城邦和通航·城市广场为代表的学区房，四是以远达·南湖领御、泰丰·国际城和华商·公园里为代表的区位优势明显的楼盘。”
据介绍，这四种类型的楼盘吸附了大多数的购房需求，剩下的房源因为优势不明显，没有突出的吸引力，所以成为了库存最大的来源。
行情
返乡置业行情启动 最高优惠幅度达9.5万元/套
“一到年底，就是各家楼盘争相争夺返乡置业购房客的时机，这时候各类房源的竞争尤为激烈。”业内人士王先生称，返乡置业行情，其实早在12月份，就已经开始启动了，到节前节后的一两周内，将达到白热化阶段，因为这时候正是返乡人群看房置业的黄金时间。
前两日，华西城市读本记者走访了南湖和龙湖片区的部分楼盘，发现优惠折扣惊人，不少楼盘都拿出了非常有诚意的价格推销自己的房源。其中，银海·金域华府一期77-159㎡的公园小区房源，针对返乡置业的购房者，最高优惠9.5万元/套，折扣幅度相当吸引人。远达·南湖领御90—110㎡精品高端房源，推出一系列优惠政策，响应棚改新政优惠200元、远达集团21周年特惠210元、一次性付款优惠200元、按揭付款优惠100元、老带新（新老客户均享受1200元优惠）。
另外，恒大绿洲特首付只需 1万起，买35-129㎡全能精装房，送1500元/㎡精装房，月供700元起，享无理由退房保障。汇金花园，87－154㎡房源，活动期间成功认购成客户，赠送1万元的头等舱机票回家过年、赠送1.8万元年货大礼包，赠送1.8万元房款，还有赠送2年物业管理费（价值4800元）。
据了解，燊海森林春节狂欢惠，返乡置业享5万礼包6重豪礼，74—127㎡湖岸电梯洋房，总价27万起购买舒适两房，总价32万起购买功能三房。华商带租约商铺8500元/㎡起，春节22套特惠商铺，新业主享 4999 元华商会员卡。加推9号楼 118米中庭间距，新业主享2000元 或赠送4999元整体橱柜。紫荆城邦学区房新年特惠价4490元起，购房还可以参加购房抽现房（限前100名）、购房从iPhone6S等优惠活动。
“能够直接优惠现金或返利幅度相当大的，一般都会吸引大批购房者前去看房购房。价格的吸引，不仅对刚需购房者有效，对改善型购房者一样是有力的杀手锏。”王先生介绍，尤其是平时价格高高在上的部分改善型高端优质楼盘，一旦放价，就会遭到哄抢。
支招
返乡置业选房针对需求找房源
年底的返乡置业行情，数十个楼盘一齐放价推销，确实让人眼花缭乱。怎样选到适合自己的优质楼盘和优质房源？业内人士将为您支招。
“我觉得返乡置业选房，有几个原则，一是针对需求找准房源，二是先选区域再选楼盘，三是高中找低优中选好。”王先生说，这几个原则，其实无论是否是返乡置业购房，都可以参考，只不过因为返乡置业行情特别容易让购房人迷失自己选房购房的初衷，所以更加要注意以上几点。
他介绍，首先，针对需求找准房源，很好理解，就是购房者要弄清楚自己购房的需求和用途，要切合实际，千万不要买了再后悔，要寻找适合自己的楼盘，不要广撒网。其次，先选区域再选楼盘，是一个非常省力省事和高效率的看房方法，先确定你中意的几处区域，再在其中挑选几处你中意的楼盘，看完后一比较，结果就出来了。
“最后，是高中找低优中选好，就是在你选好的几处房源中，如果几处房源的条件都差不多，都符合你的要求，那么就选其中价格更低的。优中选好，就是在挑选出几处不错的楼盘和房源后，选择其中最适合你的，再结合高中找低，目标房源一下子就浮出水面了。”
华西城市读本记者 刘恪生
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