宜居自贡 城市规划生态先行
十二五期间，围绕南湖公园周边的开发，公园地产成为盐都楼市新的热点，数十家开发商纷纷布局于此
在自贡南湖散步的市民
如果说，一个行业能够改变一座城市，那这个行业多半是房地产。房地产究竟怎样改变一座城市，让人们的生活更有“幸福感”？自贡人的“幸福感”，很大程度上来源于在收入增长的同时，在城市中心区域买一套属于自己的新房，交通便利，上班方便，周边有学校医院，小区旁有超市公园；自贡人的“幸福感”不仅是推窗见绿，开窗有湖，南湖和龙湖片区已成自贡人居家首选。这一切，得益于城市规划生态先行。
未来5年，自贡还将推行绿色生态出行，推行公共交通和慢行系统，推广节能建筑，将绿色节能建筑理念全面融入城市发展，构建绿色生产方式、生活方式和消费模式。
规划更领先
城市规划建设水平奠定川南领先地位
“十二五”期间，自贡实施全域规划，统筹谋划市域城镇、产业、基础设施、公共服务、文化、生态、安全“七大体系”。自贡市城乡规划建设和住房保障局相关负责人介绍，5年间，自贡城市建设坚持开放搞设计，与清华大学、新加坡山鼎国际等国内外顶级团队合作，高起点编制城乡各级各类规划300余项，在全省率先编制《生态基础设施规划》等前瞻性规划，全面启动了城市设计。
“这其中有不少亮点，比如先后建成东环线、东盐都大道、釜溪复合绿道示范段、汇东公园等一大批城建项目，成功创建国家园林城市，被联合国环境基金会等5家机构评为‘杰出绿色生态城市\’，釜溪河复合绿道示范段节约型园林建设荣获中国优秀园林工程大金奖。”该负责人说：“与中国美院在城市价值、城市美学两个方面开展合作，在川南率先建立起CIS城市形象系统。”自贡市城市绿地系统规划项目，还获得了2015年度第三届中国风景园林协会优秀风景园林规划设计奖“二等奖”。这一系列高规格的规划亮点，奠定了自贡城市规划建设水平在川南的领先地位。
居家更舒心
两大片区成自贡市民置业首选地
“自贡居住条件最好的区域，目前来看，肯定在南湖。”自贡市民邓女士及家人在南湖分别购置了两套房产，看中的就是未来这里居住空间的优越性。家在自贡，住在南湖，如今已成为许多自贡人买房置业享受优质生活的全新价值观。
不仅是南湖，“十二五”期间，不少来自老城区、贡井区甚至大安区的自贡人，选择在南湖、龙湖区域购房。“汇东公园、南湖公园和龙湖公园周边聚集的主流楼盘至少有30多个，其中约五六成在售，以这三个公园为焦点的南湖和龙湖居住片区，吸引了主城区7成左右的房产销量，成为自贡名副其实的宜居新城。”业内人士王伟说。
这些购房者之所以纷纷选择南湖和龙湖片区，看中的就是这两大片区的周边配套，所带来的生活品质的提升。自贡市远达房地产开发有限公司总经理刘佳富说，未来，除了南湖和龙湖两大片区，卧龙湖公园片区因为优质的生态空间，有可能成为继两大片区之后，最受自贡市民青睐的人居所在地。
买房更积极
“十二五”房产市场平稳缓慢增长
尽管处于去库存化的时代，但自贡人的买房积极性并未因此而受影响，相反还更加积极。今年5月的第十二届房交会，24家房地产开发企业、28个楼盘项目参展，共接待参观群众约6.88万人次，现场意向预约房屋614套，面积约56600平方米，金额约2.86亿元，网上签约248套，成交金额11136.85万元，创历届新高。
“自贡购房需求属于刚需及改善型住房为主，因此房地产市场没有出现大的波动起伏，处于一个平稳缓慢增长的趋势。”自贡市城乡规划建设和住房保障局市场监管科科长周旭介绍，“十二五”期间，2011年、2013年销售面积涨幅较大，同比分别上涨11.6%、26.1%。预计2015年房地产开发完成投资125亿元，同比增长23.5%，商品房销售面积202万平方米，同比增长20%。
“11月举行的第十三届房交会，达成意向购房套数为近三年来历届最高，说明自贡市房地产市场潜在购房者数量众多。”业内人士称，若这些意向购房者转变成实际购房者，在“十三五”相继入市，对自贡楼市的平稳健康发展将起到重要支撑作用。
生活更绿色
300米见绿500米见园家在公园里
“我们的新家，推开窗就是满眼的绿色，对面就是整个汇东公园，太舒服了！”80后自贡市民陈先生将家安在汇东公园旁的某楼盘，就是为了绿色的居住环境，每天能到公园散散步、骑骑车，还能有更清新的空气。
如今，南湖和龙湖片区的不少抢手的楼盘，都是被广大消费者认可的“公园小区”，居住空间的绿色，成为评价该楼盘品质是否优质的重要指标。开发商的开发理念，也由过去“简单粗暴”的造楼居住，变为现在的提升生活品质和“幸福感”。
不仅是小区内，这几大片区的公园——南湖公园、汇东公园、高峰公园、卧龙湖公园、自贡花海，都成为自贡城市副中心的一片“绿肺”，为市民营造着更加绿色的生活空间和幽美的居住环境。
“十二五”期间，自贡的城市建设着力打造优美生活环境，按照城市居民出行“300米见绿、500米见园”的要求，大力实施城市绿地行动，持续推进城市公共空间、准公共空间、私人空间绿地建设。预计2015年自贡将完成园林绿化项目建设投资3亿元，年末建成区绿地率将达35.35%，城市绿化覆盖率达40%，人均公园绿地面积达11.3平方米。
未来5年，自贡还将推行绿色生态出行，重点推行公共交通和慢行系统，广泛使用以电力和燃料电池为动力的新型能源交通工具。同时，还将推广节能建筑，改变对城市建筑的传统认识，将绿色节能建筑理念全面融入城市发展，构建绿色生产方式、生活方式和消费模式。
竞争更激烈
“鲶鱼效应”倒逼开发企业提升品质
2010年，远达作为首个进入龙湖片区的开发商，用龙湖郡打响了龙湖片区的名头。随着恒大、创兴等开发企业的陆续进入，龙湖过去在大家眼中“边远、郊区”的印象，逐渐变为生态宜居的代名词。
“‘十二五\’这5年，消费者对居住的品质要求越来越高，消费观念也在不断升级，这也倒逼我们企业‘练内功\’，来适应市场的发展需要。”刘佳富说，不仅是开发出欧式、美式、中式等多种风格的产品，来迎合消费需求。为了提升品质，我们不仅选用成本更高的建材，而且增加了施工难度，目的就是为了给消费者更加个性化的产品体验。
刘佳富说，这种趋势实际上已经将房地产行业从“暴利”拉向了“微利”，为了给消费者带来更好的居住品质，房地产企业也不得不开展横向竞争，来赢得消费者的“欢心”。“十二五”期间，恒大、蓝光等外来房企进入自贡市场，所带来的经营理念、市场开发等方面的冲击，也对本土房企的生存哲学给予了考验。“更多的竞争者进入这个市场，对我们来说有压力，但正是有了这种动力，才能真正倒逼本土企业学会生存，逼我们造出老百姓真正喜爱的人居住宅，对自贡的房地产行业发展是非常有意义的。”华西城市读本记者 刘恪生
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