行情恐慌不敢下手 量价齐涨跟风入市
从去年的冷清行情，到今年5月份的市场回暖，从自贡楼市的量价走势，可以描绘出一幅购房者的心理走势图——行情恐慌时不敢下手，量价齐涨时跟风入市，而且从众心理导致这种现象助涨助跌。业内人士分析，从去年底到今年初的楼市救市政策，为自贡楼市托起了一个“政策底”，目前，回暖的市场仍集中在对房价的博弈上，以刚需消化库存为主。
量 价 走 势
节点脉冲行情特征明显 上半年市场回暖
从自贡房产168网站的数据中心可以看到，2014年6月到今年6月的楼市量价走势，其价格走势和量能体现，基本与市场的真实情况相符。
2014年6月，自贡住宅成交均价从近一年的最高价4703元一路下滑，跌到当年7月份的4177元，而这也是近一年以来的最低价。之后的8至10月，楼市开始小幅反弹，价格再次上涨，但没有超过6月的顶部，量能也有所放大。
进入2015年，量价开始齐跌，在2月份4188元的价格底部，反而创出了天量，之后价格一路稳步上升，迎来了4、5月份的成交量高峰。
而市场的实际情况，也确实如此，2014年可谓自贡住宅市场的低谷，全年成交大幅萎缩，市场创下近年来的冰点，连传统的金九银十也未能带动楼市上扬。
而时间进入2015年，市场的人气更是下降到了冰点，春节后的3、4月份，自贡各大楼盘的到访量异常稀少，成交更是低迷。而随着春节后国家相关政策的出台，以及自贡本地救市政策的发布，进入5月份，自贡楼市进入了小阳春，不少购房者的信心恢复，开始积极入市购房。
心 理 走 势
购房者心理预期助涨助跌 恐慌时不敢下手
除了能够看到的，用来证明市场量价走势的数据外，还有一种看不见的心理走势，也是直接指导市场成交量走势的基本关键点。“购房者的心理预期是直接导致他们是否购房的催化剂，而市场中80%的购房者都存在追涨杀跌的现象。”业内人士李先生称。“去年一年，我和家人看了一年的房，很多楼盘都在打折，其实已经跌到我们的心理价位了，但还是不敢下手，谁知道这房价还会不会继续跌呀，要是一买就跌，那岂不是又亏了。”自贡市民何先生说。
像何先生这样的心理状态，其实是去年广大自贡购房者的普遍心态，而真正入市购房的，是那些更加理性，而且房价符合其心理价位的购房者。“去年整个市场弥漫着恐慌的气氛，大家对房价的走势都没有底，但往往这时候，就是出手的好时机。”李先生称，今年3、4月份的冷清一过，市场又开始良性的回暖了。
“大多数购房者都是后知后觉的，今年市场回暖后，随着第一波购房者的入市，吸引了跟风的不少购房者入市，南湖不少刚需楼盘今年5月份的热卖也证明了这一点。”李先生认为，去年的观望心态源于购房者对房价走势的不明朗，而今年随着行情的反弹，从众心理也导致出现了跟风购房的趋势，购房者心理预期的助涨助跌现象，比较明显。
现 象 解 析
政策托底助购房者恢复信心 下半年仍是震荡市
在华西城市读本记者的采访中，即便是处于专业角度的开发商，在去年行情最冷清的时候，也对未来的房价趋势表示无法看清，甚至有的开发商表示，今年可能会比去年的行情更加惨淡。但同时，各大开发商也表示，最为看重的是国家相关调控和救市政策的出台，能够为楼市的行情起到风向标的作用。
“去年底到今年上半年，国家相关部门出台了多项楼市政策的利好，而自贡的相关部门也出台了救市政策，经过了一段时间的滞后期，市场的心理预期开始出现了底部企稳，随后迎来了今年5月的小阳春。”李先生认为，连续出台的利好，对自贡楼市起到了底部支撑的作用，而消费者的心理预期，正是在这种大环境的政策支撑下，开始逐渐恢复信心并积极入市的。
李先生认为，政策预期对市场各方的心理影响较大，不单单是针对购房者，对开发商来说，在弱市中也可能成为救命稻草。“但行政救市的方式不可持续，市场回暖后，行情若要持续，仍需要市场各方的努力。从近期行情的特征来看，刚需消费者对房价是非常敏感的，只要符合他们的心理价位，他们就会出手心仪的房源。预计下半年的行情，仍然会延续近来的行情特征。”华西城市读本记者 刘恪生
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