新政刺激消费 市场有望回暖
自贡房交会刚需购房者积极入市 ，高性价比楼盘受捧
5月8日至10日，自贡市第十二届房地产展示交易会在自贡南湖体育中心外广场圆满举行。三天时间，共有约6.88万人次到现场观展，现场预订房屋614个套间，其中非住宅46个套间。展会三天网上签约共248个套间，总成交额11136.85万元，其中住宅204套，计18737.6平方米，成交金额8089.55万元，非住宅44户，计2528平方米，成交金额3047.3万元。
据悉，在此次房交会上，一些性价比较高的楼盘获得了刚需购房者的大力热捧。最终，在组委会的成交统计中，远达房产荣膺自贡市第12届房交会总销量冠军，全面领跑盐都楼市。
刚需入市 性价比高楼盘热卖
5月8日开幕式现场，华西城市读本记者看到，前来逛房交会的自贡市民络绎不绝，不少开发商的展位前都挤满了前来咨询价格和优惠政策的购房者。“房交会肯定优惠比较大，我们比较看好南湖周边和龙湖周边的几个盘，希望他们的价格能够符合我们的预期。”和家人一起前来看房的自贡市民李女士称。
在自贡远达房产的展位前，记者看到，远达房产本次参与房交会的楼盘有远达·南湖领御、远达·都市风景和远达·龙湖半岛。开幕式还未开始，远达房产的展位前就聚集了众多咨询的购房者，龙湖半岛最高优惠18万元/套的巨幅优惠，也吸足了大众的眼球。
三天房交会，除远达房产外，创兴城、君豪御园、紫荆城邦、泰丰国际城等楼盘成为本次房交会上的热卖明星楼盘。“这次房交会，热卖的楼板大多数都是性价比较高的产品，刚需入市的特征非常明显。”自贡中港·燊海森林销售部负责人杨女士介绍，“我们尽管房源少，也订出了19套房，其中还包括7套别墅。”
房产新政 刺激刚需人群入市
这次房交会的成交喜人，不仅因为众多开发商推出性价比高的楼盘，自贡市政府于5月4日发布的《促进房地产业平稳健康发展七条措施》(以下简称《自贡房产七条》)，也对楼市的回暖起到了积极的作用。
“新政非常有刺激作用的内容，是由政府财政补贴每平方米100元，假如消费者买一套100平方米的房子，就可以省1万元，刺激作用比较明显。”杨女士称，另外，公积金贷款双职工最高可贷40万元，也起到了一定的利好支撑。
杨女士介绍，政府托底政策的出台，为抄底楼市进行了政策背书，目前，应当是一个比较好的入市时机，房贷利率已经跌破了历史低位。“之前最低的房贷利率是在 2009年，商贷为5.94%，公积金贷款为 3.87% ，而 现 在 商 贷 为5.65%，公积金贷款为3.75%，再加上每平方米100元的购房补贴，购房成本大幅降低。”楼市观察市场有望回暖 下半年或逐步抬高
“这次房交会凸显出来的信号是非常积极的。”杨女士称，不仅有非常多的刚需消费者入市，而且在没有成交的潜在客户中，许多客户的购房意愿都非常强，他们犹豫的，只是对房价今后的走向还存有疑虑。
杨女士说，总的来说目前的市场前景比较乐观。今年三四月份时，市场清淡到了极点，不少楼盘无论搞什么活动，都没有人气。“但到了4月底5月份时，这种状况开始大面积改善，到访量逐渐提升，市场回暖迹象明显，尤其是在这次房交会上，这种信号得到了证实。”
“下半年的市场，应该是在3月份底部的基础上逐步抬高，但总体还是要看宏观经济的回暖情况。”杨女士分析，因为现在来看，刚需入市的趋势已经打开，但相对来说，高端客户群体反而出现了一些现象，比如有购买别墅的高端客户出现违约的现象，而这种违约现象在刚需的购房者中一例都未发现。这说明目前以私营业主等为代表的高端客户资金缺乏的情况仍然存在，而中小购房者一是成本低，二是相对谨慎，在市场低位集中入市，其购房成本、装修成本等早已成竹在胸，只是等待一个合理的入市时机。
华西城市读本记者 刘恪生
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