中介面临洗牌 租房市场有望火热
去年和今年，在自贡的一手房、二手房和租房市场之间，存在着一个看不见的“多诺米骨牌”效应。2014年一手房市场的清淡和纠结，让更多的购房者选择了二手房。业内人士分析，假如二手房都不能再消化市场中的风险时，二手房市场的需求会向着租房市场转嫁，而这种现象，假如在春节前成为现实，那么2015年租房市场将会成为自贡楼市的一个亮点。但该业内人士称，这种现象不会持续太久，市场仍会向着常态回归。
数 据
全年成N字走势 量能较去年萎缩
据自贡房产168网站数据显示，在近 13 个月二手房受理情况中，2014年1月至今年1月的13个月行情，价格呈现出“N”字走势，住宅受理均价在2014年2月跌到底谷2054元后，一路上扬，在6月达到去年的巅峰2823 元，之后一路回落到 10 月的2336元，再次折身而上，不过全年都没有再次突破6月的巅峰。
在量能方面，去年1月创下了全年的最大成交量，2—6月一直维持着正常的量能水平，在6月创下价格高峰后，7月迎来了一个成交量的短暂脉冲。紧接着，金九银十迎来了二手房的成交放量，之后量能开始逐渐萎缩，直至今年1月。
总的来看，去年全年的成交量没有突破当年1月的量能水平，全年保持着不愠不火的成交量，但价格却相对起伏较大，而且一旦跌下去，就会有刚需入市托起量价。
市 场
新房市场下滑 二手房受购房者热捧
“就我们监测的数据显示，去年底至今年初的二手房成交量，只占到同比的 60%—70%，价格明显回落了 15%左右。”从事二手房市场交易多年的自贡搜房网负责人李东周介绍，而由于去年的新房市场的清淡和风险，导致约10%的购房者从新房市场转移到二手房市场。
李东周说，这其中的原因是多方面的，首先，由于新房市场的下滑，部分购房者为了规避期房的风险，而选择了现房市场的二手房。其次，因为经济的下滑，购房者对于消费更加谨慎，二手房市场的高性价比，也是吸引他们的原因之一。第三，新房市场的价格震动，直接影响了部分购房者由投资属性向着居住属性回归，投资客更多地是在选择观望，刚需消费者对二手房的热情开始释放出来。
预测
中介公司洗牌租房市场有望火热
“其实每到年底，都是二手房的热销旺季，每年临近春节，短短十几天的成交量，相当于平时两个月的成交量，成交是非常火爆的。”李东周称，就去年来讲，市场出现了一些特征，会有洗牌和短期的交替现象出现。
他说，一是由于整个楼市的下滑，实力不强的二手房中介公司的会面临倒闭，剩下的中介公司将面临洗牌。
“第二，如果春节期间二手房成交量较同期出现明显下降的话，2015年将会出现租房市场走牛的局面，租房市场需求和价格都会小幅上涨。”他说，这种现象在2008年至2009年曾经出现过，但不会持续太久，其背后原因，是由于购房者对期房和现房市场观望采取的权宜之计，从另一个层面来说，也可以说是购房者在与开发商博弈，当期房和现房市场出现转机时，市场的买卖双方又会回到常态。
华西城市读本记者 刘恪生
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