楼市“去行政化”消费者担忧 开发商看得淡
1月20日，省住房和城乡建设厅召开的全省住房城乡建设工作会议上，透露出四川省将对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策，与之同时提到的，还有不再对商品房套型建筑面积做统一比例要求，以及提高全装修成品住宅开发建设比例。
对此，自贡的开发商普遍认为，新政对自贡楼市的影响不大，更应关注经济回落造成市场清淡这个主要矛盾。而业内人士则称，部分购房者对房产税过分担忧，也是造成观望情绪浓厚的重要原因。
影响并不大 本地开发商不“感冒”
“我觉得这些政策对自贡楼市的影响并不大。”自贡某开发商相关负责人称，一是这些政策还没有相关的细则出台，二是类似的政策以前也出台过，但收效甚微。比如，对于提高全装修成品住宅开发建设比例的政策，多年前就出台过，但都是雷声大雨点小。
他说，精装房的开发对开发商的资质、经验等要求都更高，即便在自贡，也只有像恒大这样的较大规模的开发商，在主力开发精装房市场。敢于试水这个市场的开发商，一是需要实力，二也需要勇气。“何况目前来讲，精装房市场缺乏一些行业规范和监督，甚至存在法律空白，需要时日来完善。”
“相对于关注政策，我更加关注实体经济下滑，对购房者的实际消费能力和心理的影响。”他说，政策的出台要解决这个主要矛盾的可能性较小，消费者的收入缩水，必然影响到房产消费。
业内人士评价，此次新政所释放的信号，在目前的市场现状下，肯定是积极的，能够缓解房地产行业下行的部分压力。“涉及多方面、多环节的利好，能否起到作用，需要新政出台后进一步观察。”
观望情绪浓 购房者担忧成本加码
“我目前比较担忧的，除了不知道房价还会不会再降以外，就是担心房产税，是否会令我的购房成本大幅增加，所以我选择观望。”自贡市民范女士本来有打算在南湖区域置业，但房产税即将在不久出台的消息，令她暂时打消了购房的念头。
像范女士这样的购房者，并不在少数，华西城市读本记者走访数家楼盘，也发现不少购房者都有此担忧。“最近来看房的客户，大约有四成在问关于房产税的情况，这种担心的确助长了他们的观望情绪。”
一直观察自贡楼市的业内人士王先生说，去年自贡楼市动荡，对购房者的心理预期确实有一定影响，而房产税也是大多购房者非常关注的问题，这只“鞋子”一天不落地，他们可能就不会入市。“据我了解，不少工薪族今年底的年终奖都将缩水，许多私营业主都纠缠于三角债中，收入比起前年大幅减少，这都是制约他们买房的原因。”
王先生称，今年的自贡楼市将加剧分化，品质好、性价比高的刚需楼盘，因为定位精准，有可能成为2015年的吸金楼盘，而不少中小楼盘因为地段、产品及营销能力等原因，资金回笼的压力面临考验。“2014年的一个特征就是，不少开发商减少营销费用，举办的活动大幅减少，优惠增大，竞争加剧，建议开发商今年多做一些针对想购房消费者的一些精准营销活动，做得好的话，也许能够逆势发力。”
华西城市读本记者 刘恪生
1、房地产“去行政化”全面取消限购限价政策
今年，为促进房地产市场平稳健康发展，四川省将落实房地产“去行政化”工作，发挥市场机制的决定性作用，对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。
2、对商品房套型建筑面积不再做统一比例要求
商品住房项目建设中，四川省不再对套型建筑面积做统一比例要求，允许开发企业建设满足各类市场需求的住房。此外，将加大“去库存”力度。同时积极引导和鼓励开发建设全装修成品住宅，力争2015年全装修成品住宅开发建设比例由目前的10%提高到20%。
3、加大棚改货币安置比例争取从8.24%提高到40%
今年还将积极推进危旧房棚户区改造货币化安置，力争货币安置比例由目前的8.24%提高到40%。为了进一步改善城乡居民居住条件，今年四川省还将结合老旧住宅小区改扩建（综合整治），启动实施“电梯工程”，为既有住宅加装外置式电梯。
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