房交会将成焦点 抄底把握好时机
自贡楼市人气上升成交升温
金九银十期间，特别是国庆的七天长假，自贡楼市迎来了“复苏行情”，南湖各大楼盘出现“回乡购房热潮”，中港·燊海森林柏麓郡、南湖国际·紫荆城邦、创兴旗下楼盘等均迎来大批市民购房，一扫前三季度的楼市冷清，销售行情火爆。
日前，业内人士评价称，国庆行情有可能成为今年楼市的一个转折点，但今年的楼市情况，远比往年复杂，变数很多，波动幅度大，但节后的消费者信心明显恢复，这是市场最大的利好。
消费者信心恢复
节后人气成交明显提升
“国庆节我身边有朋友买了房，价格优惠还不错，我听说了，也想来看看。”近日，在自贡南湖某楼盘，自贡市民罗先生带着家人一道来看房。他说，自己和妻子一直想在南湖买一套周边环境不错的中大户型，看中了几个楼盘，就是还想再等一等价格，只要价格合适，就会出手。
进入11月，华西城市读本记者连续走访了南湖多个楼盘，发现尽管人气不如国庆长假期间那么火爆，但来看房选房的消费者也明显比节前增多。
“从长假结束到现在，人气有一定下降，但肯定好于节前。”某楼盘开发商相关人员张先生介绍，“人气下降一是因为前段时间下了雨，二是因为这才刚刚月初，我们的推广计划还未出台，所有这段时间有一段真空期，预计在8、9日前后，推广活动出炉后，来访量会大大提高。”
张先生介绍，楼盘比起节前，不仅人气大幅提升，而且成交比例也大幅上升。“这让我们感觉到，消费者的信心确实在明显地恢复，对市场也产生了质的影响。”
房价剧烈波动
7月份价格进入谷底 成交量剧增
“今年楼市的特点也非常明显，波动幅度大，几乎每个月都在剧烈波动，上个月房价在高位，下个月又跌到谷底，再过一个月，又回升到高点，特别难以把握。”张先生称，而且今年的供应量特别大，市场情绪也随着价格波动起伏，今年开年时，就以牺牲价格换量的市场走势出现，但直到金九银十，价格波动才明显收窄，开始稳定下来。
张先生的说法，与自贡市房地产管理局旗下唯一官方房地产市场信息网“自贡房产168”上的数据不谋而合。去年12月，自贡住宅成交均价达到5494元的颠峰，量能也达到近一年的最高水平，之后房价一路震荡回落，在1至6月不断在4806元—5231元之间盘整起伏，剧烈波动，而3月份，成交量也创下今年以来的最低水平。
在前6个月的波动后，7月份，自贡房价暴跌，差一点跌破4000元大关，当月成交量急剧放大，显示出价跌量涨的态势，消费者入市抄底意愿强烈，而当月量能水平，一直到10月份才出现与之相当的水平。7月份之后，房价一路回升，之后基本维持在4500元上下波动的水平，量能温和放大，显示出消费者对这一价格水平的认同度较上半年为高。
今年楼市变数大
房交会有望成为年底楼市拐点
“今年楼市的特点，与往年大相径庭，而且今年的楼市变数太多，特别难以预测。往年大家在年初大概都能对全年的楼市做一个判断，而且这个判断基本都比较准确，而今年是个例外。”张先生估计，今年11月底即将举行的房交会，将成为一个年底行情好坏的先判指标，假如房交会成交理想，年底行情则可能无忧，假如成交不理想，则相对充满变数。
不仅是张先生，不少业内人士对今年的行情判断均觉得较往年为难。但也有业内人士在年初就指出，今年的市场会呈现出“V”字走势，前低后高，上半年冷清，下半年将迎来楼市销售的旺季，市场会节节走高。
“近一两个月以来，国家也出台了不少相关政策提振楼市信心，比如二套房首付比例下降、认贷不认房、公积金新政等，这些政策并非刺激性政策，不会一下子对楼市形成非常大的刺激，都偏向于调节性的政策，更加不愠不火。”张先生说，我个人倾向于调节性政策的作用更加持久，而刺激性政策副作用较强，预计未来国家还会出台相关调节性的政策，来稳定楼市。而从目前这些已出台的政策的效果来看，确实起到了稳定消费者信心的作用。华西城市读本记者 刘恪生
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