买抵押房 办手续一拖四个月 购房者等得心焦,开发商称正在协调银行办理解押
黄先生交定金的收据。1月17日,市民黄先生反映,2017年10月份他通过中盛房产中介在城区中金国际小区看好一套房子,交了3万元定金。中介工作人员当时称,过一两周就可以到房管部门办理手续,可是近4个月过去了,办理手续一拖再拖。当天,记者从房产中介和开发商处了解到,此房是抵押房,开发商抵押给了银行,因资金问题一直没解押,目前他们正在积极办理中。
购房交了三万定金,办理手续一拖再拖
1月17日,黄先生告诉记者,他老家在淄博,如今在潍坊工作并打算在这里定居,2017年10月份,他通过位于城区樱前街与庄樱路交叉口附近的中盛房产中介服务中心购房,最终在中金国际小区看中了一套面积127平方米的房子。黄先生决定购买,并交了3万元定金。
“后来,中介工作人员告诉我这是抵押房,但是说已经解押了,过一两个周就可以到房管部门办理手续,并签订购房合同。”黄先生说,可是过了一两个星期后,中介工作人员又说还要等等,结果一拖就是近四个月。
黄先生表示,他买房打算结婚用,虽然不急于入住,但是这样拖着不是办法,他曾多次找中介协商。“起初中介称如果等不及可以退钱,后来改口称钱已给了开发商,不能退。”黄先生无奈地说。
中介称开发商在解押,最晚三月底办好
1月18日,记者联系了中盛房产中介的工作人员张先生。张先生表示,黄先生在中金国际小区购买的住宅并非个人二手房,而是新房并且是现房,可是由于开发商将房子抵押给了银行,需要银行先解押才能办理相关手续。
“中金国际小区多栋楼房都是这种情况,银行要求一栋楼一栋楼地进行解押,需要一个过程。”张先生说,目前其他购房者也在等,只是黄先生比较着急,一直在催。
“钱确实已经作为定金交给开发商了,现在这套房子已经以黄先生的名字走程序。”张先生说,如果要退钱,那么属于转卖,需要支付两万元更名费。目前开发商正在办理解押手续,最快年前就能办好,最晚3月底就能解押,希望黄先生耐心等待一下。
开发商称为融资抵押房,已提前告知
随后,记者联系了中金国际小区开发商负责人刘经理。刘经理表示,黄先生购买的房子是2012年建设的现房,当初开发商因为融资需要,将部分楼盘抵押给了银行。如今房子已过解押日期,由于资金问题很多房子迟迟不能解押,他们只能通过卖一套解一套的方式来解押。“可是从2017年开始,银行针对解押出台了新政策,不能再单套解押,只能整栋楼进行解押,这样一来资金需求量比较大。”刘经理说,在销售之前,他们会如实告知,购房者自愿选择是否购买。
刘经理表示,目前他们正在催促银行加快办理,如果黄先生等不及,可以像其他购房者一样,交上首付款,申请提前交房,便可以装修入住,当然黄先生也可选择退款。
对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,开发商在出售抵押房之前,必须提前告知,在购房者同意的情况下可以进行交易。同时,抵押房不能办理产权登记,购买抵押房的风险也要告知消费者。
文/图本报记者隋炜凤
新闻推荐
□本报记者路意本报讯1月12日，由中国孔子基金会孔子学堂推进委员会举办的第三届孔子学堂年会在济南召开。会上，淄博儒商研究会孔子学堂被授予“优秀孔子学堂奖”。淄博市儒商研究会成立至...
淄博新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离淄博再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。