二手房涨得快:刚性购房者好纠结

今年6月份,淄博中心城区二手房价格开始疯长,许多有改善性住房需求的市民,加入了抢房行列,好房源一房难求。记者采访中发现,近期淄博中心城区二手房价格有趋稳迹象,买还是不卖,让不少刚性购房者陷入纠结。

是谁抬高了二手房价?

均价超万元的学区房很抢手

秦川是张店兴学街社区棚户区改造的一名拆迁户,为了上班及照顾家里的老人,再三权衡之下,他没有回迁而是选择了房票安置,六十几万的房票说不上多,再加这几年的积蓄,他打算在张店西五路附近买套120到140平米的二手房。然而,理想很丰满现实却挺骨感。从去年到今年,淄博的房价一路上行,原本6000多元一平米的二手房,如今位置好些的地段已过万元。房价的上涨,让秦川背负了更多的压力,因为他手里的100万已经快买不到100平米房子了。

“二手房价格涨得太快了,尤其是学区房,均价都已过万元了。”小余是淄博万达房产的二手房交易中介,她说兴业家园、黄金国际的二手房比较抢手,因为孩子上学可以划片到莲池小学和张店七中,许多家长为了孩子能上个好学校,选择在这里买房。“5月份,兴业家园一套110平米的带车储的电梯两居室要价146万。可是进入8月份,这个价格就不显得贵了,一套140平米报价160万的电梯房,一个月内就卖了,现在有个一楼带院子140平的房子,房主要价是180万元。”小余说因为学区房存量有限,即使房主不住了,再转手也相对容易。张店八中附近的二手房也不例外,因为在新区,房价更高一些。十年二手房价涨了三倍

即便不是学区房,柳泉路以西黄金地段的小区,房价也都很坚挺。位于淄博高新区的华侨城小区,十年前房子均价每平米不到3000元,许多单位在该小区购买团购房,现在也过万元。10年房价涨了三倍多。

相比住过多年的二手房,二手毛坯房与精装未住的房子更加抢手。玖易房产海萍卖了10年房子,他认为新房的房源一般都是期房,购买之后,需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后,只需要进行装修就可以使用,所以二手毛坯房相对好卖。

一般拥有二手毛坯房的房主,手中会有若干套房子,他们买了房子不是用于自住而是为了投资,买方“一把付”是他们最喜欢的方式。创道地产的小蒋说,他有个客户在张店有三套毛坯房,截至目前已经出手了,都是“一把付”卖的,房主获利颇丰。去年以来,淄博中心城区新建住宅始终保持着涨势。位于西边的绿城百合花园,去年四五月份期房均价约7000多元一平,今年房价已经接近翻番了。淄博新区金融街周边的房价也是连续上涨。人们买二手房的心理是买涨不买跌,房价越涨,追涨的人会越多。

乐居房产销售人员小石说:“卖房人过高的期望是影响房价的另一个因素。”目前在淄博,二手房依旧是卖方市场,不少房主按照自己的预期“漫天要价”。“现在出一套性价比较好的房子,会吸引很多买家。有些房主会坐地起价。”前不久,小石带客户看好了江南豪庭的一套房子,说好了120万元的成交价,可次日他带客户去签合同时,房主由擅自涨了5万元,非要125万元不可,结果是客户愤愤离去。这种情况并不少见,进入6月份以来,二手房价更是涨得离谱,许多已经签了购房合同的房主,宁可毁约交违约金,也惜售不肯卖房。

个别不良的房产中介为了利益也会抬高房价。房产中介机构主要盈利方式是收取交易佣金,据了解,目前淄博交易佣金通常是交易总额的1%-1.5%。所以,为了赚取更多的利润,个别不良中介会偷偷在房东要价的基础上加价。张店瑞景苑有个房主出售130平米有十几年房龄的的多层房改房,自己估价90万元挂到了百姓网房产频道,然而在某房产中介,这套房子挂牌价已到了110万元。

网上的虚假低价房源泛滥,也让购房者很头疼。58同城、赶集网等一些知名网站发布的房源有许多都是假的。假房源的发布者就是中介,目的就是吸人眼球吸引来电,获得有意购房者的信息。

十九大报告提出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。房地产调控持续加码,北京、上海等城市已有租售同权试点,房地产税呼之欲出,种种利好,让秦川等刚性购房者看到了希望,但愿很快,他们不仅有房住,而且能住上好房。财经记者殷少梅

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