淄博楼市:购房“热” 成交“凉”
“你好,现在西区哪里还有房源?总价130万能在西区买到房吧?”这是记者近日接到的置业咨询电话,也反映出淄博楼市目前的真实状态。
最近谈房价的少了,购房者真正关心的是:去哪儿能买到房子。
记者走访多个淄博本地项目,看房的人并不少,但是房子却不多,成交量也不大,成交的低潮不仅出现在淄博,据国内相关数据监测,十月“国庆·中秋”黄金周期间,多数城市楼市持续低温,成交同比大幅下滑。
购房者还在,但是房价已经让很多人高攀不起。
调控还在,但是市场却无房可卖,供应短缺。
楼市涨价原因何在?未来楼市走向如何?购房者又该如何选择?
涨价分析:
市场供求不平衡
购房情绪被点燃
如果房价也有分水岭,2017年一定会被记入史册。
两个月的时间,西区多个项目从7000元/㎡迈入万元,之后西区房价不约而同全部过万,过万后的房价并没有阻挡购房者的步伐,目前西区除了宏程国际和天悦还有200套左右的待售房源在推外,其余项目已无在售房源。
成交火爆的不止新房,二手房市场同样活跃,据记者了解淄博二手房市场曾经出现过100组人看一套房源的情况,至今,2010年后张店中心城区好学区附近的房子大概都在9000元/㎡以上,由于新房市场的空缺,好地段的三室还是在抢购的状态。
“今年年初,业内一项统计数据表明,西区市场上有预售证的房源不足300套,当大量的购房者走进市场时发现市场无房可卖,恐慌情绪迅速点燃,随后虽然有产品不断推出市场,但是远远达不到市场需求,于是开发商也开始提价惜售,伴随着房源的快速消化,多数开发商在今年8月都已经完成年度销售任务,并不急于低价去化房源,于是房价一直稳步在较高的状态。”一位房地产业内人士告诉记者。
其实市场的供应情况从土地市场也能看出端倪,记者从淄博市国土资源局网站看到,2011年和2012年实际是淄博土地市场供应的高峰,2011年、2012年张店区商品房供应量为约1493亩和约902亩。
但是从2015年开始至2017年张店区商品房土地供应量加起来不超过900亩。
供不应求的市场以及逐步恐慌的购房情绪,可以说是导致今年房价快速增长的重要原因。
目前现状:
购房需求旺盛
成交数据惨淡
国庆节期间,楼市成交数据其实并不乐观。
黄金周期间,一项统计数据显示全国11个重点城市取得预售证15万方,环比下降96%。从淄博市场来看,国庆期间很多售楼处都有大概20组左右的来访,但是成交数据却非常惨淡。
记者走访发现,南部城区,目前只有君临天下有在售房源,其余多个项目花半里、城南1号、盛世康城、公园世家、东岳·盛景澜庭都在计划推售中,预计推出时间都要在10月底或者11月之后。
东部片区基本无房,西部片区有房的只有天悦和宏程国际以及开盘情况未知的齐润花园,北部片区只有恒景绿洲在推,恒大正承房源不多,翡翠华庭新房源还未上市。
经过上半年的去化,淄博目前较热的板块市场供应量少的可怜。
房价呢?西区房价基本都在10000元/㎡以上,北区和南区大概也在8000元/㎡,这意味着一套100㎡左右的住宅,首付如果30万之内(不含车位、储藏室)可以搞定,30年贷款,每月大概要还3600元左右。
因此,购房者的每一次出手都越来越谨慎。
楼市分析:
调控仍将继续
市场影响几何
调控真的是来了。
鉴于多个城市房价的暴涨,9月底多城市加码调控,密集出台“限售”调控新政,与此同时,热点一二线城市相继上调房贷款利率。
国庆节期间,恰逢“十九大”召开前夕,热点城市严控预售证审批,网签备案多有限制。严格限价调控环境下,市场供应减少加剧了黄金周成交下滑。
这么多轮的调控政策作用相叠加,对市场的作用开始逐渐显现,第三季度多数热点城市市场开始回归相对理性,房价和地产基本趋稳,政策“量变”实际已经开始引发市场“质变”。
淄博市政府也在国庆节前出台了“限房价、竞地价”的政策。
楼市展望:
供应缓慢增加
房价走向何方
作为一个三线城市,淄博的反应往往滞后于全国,但是从“火爆超级黄金周”下惨淡成交的楼市,让市场再次看到调控政策的力度、深度和影响。
综合来说,整体市场已经进入全面调整阶段。
政府层面:今年6月,中央就发布了土地供应的调控政策；淄博市政府也公布了供地中期规划和三年滚动计划,政府对于市场的把控已经越来越精准。相信过后,会有地块不断推向市场。
国庆节之前,淄博市人民政府还出台了“限房价,竞地价”的政策。招拍挂的市场行为下,政府无法强行压低地价,但显示了政府的调控决心,如果执行到位肯定能够控制房价。
市场层面:从记者的统计来看,从今年10月份开始到明年上半年,淄博市场很多新老项目都纷纷上马入市,君临天下、盛世康城五期、花半里、嘉亿国际、东岳·盛景澜庭、圣联、公园世家,西区宏程国际、齐润花园、碧桂园、翡丽丽公馆、绿城等,随着大量项目的入市,可以缓解市场上供应的不足。
购房者层面:经过市场不断地调控和限制以及价格的不断高涨,房屋作为不动产的投资属性逐步降低。
从记者在市场上的走访来看,淄博市场上房价过万的项目吸引了部分购房者,但是并没有引发市场抢购的热潮,说明过万的房价已经达到购房者的天花板。
“房子是用来住的”,这是中央对于房价的指导政策,因此房价继续增长空间不大,但是大降的可能性也微乎其微。
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