楼市置业,该买房还是买铺?

在楼市调控趋紧的大环境下,住宅回归居住属性,关注商铺投资的市民越来越多。购买住宅还是商铺?在购买时又该注意哪些问题?社区商铺还是综合体?

商铺已经是不少投资者的“心头好”。当下市场,商铺产品也是种类多样,价值良莠不齐。社区底商、综合体商铺,究竟哪种商铺人气更高、更值得投资?

对此,专家认为,两者的消费人群不同,社区商铺针对小区业主,他们消费能力比较稳定,因此投资风险低,收益固定。与社区底商相比,综合体由于本身交通动线的循环性和业态的丰富性,人群的吸收量会更大一些。综合体还是社区底商,选择标准会有差异。社区商业的投资回报率相对较低,但更安全,综合体则是相对好的投资回报,但风险也相对大。如果投资社区底商,买间铺时要想好你的租客是哪些业态,这个区域需不需要这些业态；如果是综合体商业,还要看开发商的商管团队招商能力和长期的运营能力。买住宅还是买商铺?

今年开年以来,淄博房价不断上涨,随着调控政策不断出台,住宅价格逐步趋于稳定。然而,对于,手上有一笔闲钱的投资者来说,该投资商铺还是住宅呢?根据什么情况来决定呢?

带着问题记者采访了香港南益地产淄博名士豪庭项目营销总监李洪震,他说,“2017年是淄博楼市住宅房价的“上扬年”,住宅销售火爆,短期看住宅是受到市场供不应求推动带来的上扬,在未来住宅供应加大的情况下,房价增长会趋于稳定。单纯从刚需置业来说,目前价位对购买者的要求,还是迅速出手,趁早购房。从投资的角度,随着未来房价相对趋稳,目前购买住宅可以说是一种高位投资,未来短期内增值空间是有限的。

从投资的角度,目前商铺和住宅的价值倒挂,在大众一味青睐投资住宅的情况下,商铺的价值显然是被低估。例如名士豪庭二手房价格接近9000元,而商铺价格仅11000-14000元。显然商铺从未来投资回报,以及对家庭资产的配置上更具优势。建议在城市核心发展区域的商铺,未来潜力甚大,值得投资,位于高新区核心区,现阶段投资潜力较大”。置业者应该如何选择?

自北京“3·17”开始的这轮史上最严楼市调控风暴已经持续半年,全国楼市经历了从高烧到降温的过程。调控是分层次的,对于未来的楼市走势,专家认为,调控趋于理性,楼市发展更加趋于平稳、健康。对于投资者而言,商铺投资,特别是自营商铺投资需要考察店面的区位环境、固定人口及流动人口、成本概算、自身资源等诸多条件,再结合自身业态特点完善投资行为。专家建议,地段、商圈、人流量、项目经营管理水平,都是影响商铺价值高低的关键因素,在投资前,最好根据自己的经济状况、实际情况慎重考虑,找到最适合自己的投资。

(记者鲁璐)

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