山东富宇蓝石轮胎有限公司破产资产协议变价公告
中国建设银行股份有限公司淄博张店支行以山东富宇蓝石轮胎有限公司(以下简称破产人)不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，向淄博市中级人民法院申请破产人破产清算。2015年9月9日，淄博市中级人民法院裁定受理破产人破产清算一案，并作出(2015)淄破字第2号民事裁定书，裁定将该案交由淄博高新技术产业开发区人民法院审理。淄博高新技术产业开发区人民法院指定山东天矩律师事务所担任管理人。2017年12月26日，淄博高新技术产业开发区人民法院作出(2016)鲁0322民破1号之一民事裁定书，裁定宣告山东富宇蓝石轮胎有限公司破产。
2018年8月24日召开的破产人第二次债权人会议通过了《山东富宇蓝石轮胎有限公司破产财产变价方案》，方案规定对破产人资产首先采用协议方式变价。2020年6月5日召开的山东富宇蓝石轮胎有限公司第二次债权人委员会会议通过了《关于提请债权人委员会审议通过破产财产变价方案的执行方案的报告》(附件：《破产财产变价方案的执行方案》)。现管理人依据《中华人民共和国企业破产法》《山东富宇蓝石轮胎有限公司破产财产变价方案》《破产财产变价方案的执行方案》的有关规定，公开对破产人资产进行协议变价相关内容发出公告。
一、破产资产状况
破产人山东富宇蓝石轮胎有限公司位于淄博高新区民祥路39号，本次协议变价的破产资产坐落、放置于破产人厂区内(淄国用(2013)第F01940号土地使用权的土地除外)。
根据淄博瑞丰四维资产评估有限公司出具的破产人《评估报告》显示，本次破产人现有变价资产如下：
1、无形资产-土地使用权4处，评估总值为71,238,750.00元，具体如下：
(1)土地使用权证号为：淄国用(2011)第F03998号，面积为96577.4㎡ ，位于淄东铁路以东、民祥路以北，土地性质为出让，土地用途为工业用地。评估总值为32,220,750.00元。
(2)土地使用权证号为：淄国用(2013)第F01941号，面积为55972.41㎡ ，位于淄东铁路以东、民祥路以北，土地性质为出让，土地用途为工业用地。评估总值为18,359,250.00元。
(3)土地使用权证号为：淄国用(2013)第F01940号，面积为11853.05㎡ ，位于淄东铁路以东、民祥路以南，土地性质为出让，土地用途为工业用地。评估总值为3,960,000.00元。
(4)土地使用权证号为：淄国用(2013)第F03520号，面积为52365.64㎡ ，位于淄东铁路以东、民祥路以北，土地性质为出让，土地用途为工业用地。评估总值为16,698,750.00元。
特别说明：①因济青高速改扩建，淄国用(2011)第F03520号的土地被占用，占用面积为2373.9㎡ ，被占用的土地面积将从变现资产中扣除；因民祥路改扩建，淄国用(2011)第F03998号的土地被占用，占用面积为1204㎡ ，被占用的土地面积将从变现资产中扣除。但以上土地资产变价金额不变。
②淄国用(2013)第F01940号土地使用权，因破产人与自然人王升征存在债权债务关系，破产人在进入破产清算程序前将该土地租赁给王升征占有使用。王升征占有使用期间在租赁土地上建造了部分建筑物。竞买人竞买该土地使用权，可能存在需对其建造的地上建筑物进行交涉，需要对土地使用权进行排除妨碍等事宜。竞买人通过协议变价方式购买该宗土地使用权之后，具体应由竞买人与王升征进行协商、取回该宗土地使用权，管理人只负责书面交付，即仅签署书面交接的手续文件，竞买人购买后可凭书面交接手续文件向王升征主张权利。
③土地使用权明细详见附件2，土地状况以现场实物为准。
2、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设备评估总值为46,190,418.00元。
(1)房屋建筑物31处，评估总价值为42,680,787.00元，主要有厂房、车间、锅炉房、配电室、办公楼、宿舍楼、专家公寓、餐厅、接待中心、职工公寓、宿舍等。
(2)构筑物及其他辅助设备12处,评估价值为3,509,631.00元,主要有：假山、水池、水泥路面、广场、砖墙、铁路线等。
特别说明：①上述房屋建筑物，部分没有办理产权登记，部分建筑物产权登记在桓台水泥厂名下。竞买人竞买后存在不能办理产权登记和变更登记的情况，管理人仅按照现状进行实物交接(以实物为准)，不能为竞买人协助办理产权登记或者转移手续，提请竞买人注意。
②因济青高速改扩建，破产人北门及院墙、南门及院墙已被拆除，拆除部分将从变现资产中扣除，但以上建筑物、构筑物及其他辅助设备资产的变价金额不变。
③房屋建筑物、构筑物及其他辅助设备清单及详情见附件3，状况以现场实物为准。
3、机器设备类资产，评估总值为15,526,434.10元。主要有内燃叉车、硫化工具箱、轮胎活络模具、以及高低压配电柜、反渗透设备、离心泵等设备。
特别说明：①机器设备类资产明细表详见附件4，以现场实物为准。
②破产人厂区内还存放着部分不属于破产人的机器设备类资产，包括但不限于：属于江苏长和机械科技有限公司的6台硫化机、属于江阴市标鑫冶金机械设备有限公司的6台硫化机；江苏省再保融资租赁有限公司融资租赁设备：15台硫化机、1台15-70度钢丝帘布裁断机、3套全钢子午线一次法三鼓成型机、1台90度钢丝帘布裁断机、1套内衬层挤出压延生产线；工银租赁有限公司融资租赁设备：1台辽仪全自动X 射线轮胎检测控制系统。以上非破产人机器设备类资产不在本次协议变价范围内。
4、电子设备类资产共计56项，评估总值为68,370.00元，主要有挂式空调、水空调、柜式空调、电脑、冰柜、打印机、扫描仪等设备。
特别说明：电子设备类资产明细详见附件5，以现场实物为准。
5、存货类资产,评估总值为147,059.00元。
(1)产成品5项,评估价值为4，848.00元，其中废旧轮胎2376条,轮胎48条。
(2)在用周转材料244项，评估价值142,211.00元，包括铁皮文件柜、会议桌、书橱、双层铁架子床、茶几、沙发、单人床。双人床、办公桌、点钞机、木制凭证架子等。
特别说明：存货类资产明细详见附件6，以现场实物为准。
综上，本次协议变价的破产资产总评估值为人民币133,171,031.10元。
二、协议变价竞买规则与竞买须知
1、本次竞价竞买本着公开、公平、公正及诚实信用原则，在人民法院指导、监督下，和全体债权人的监督、参与下进行。
2、破产人进入破产清算程序后，管理人将破产人厂区内不动产、机器设备等资产租赁给承租人山东德马克轮胎有限公司(以下简称德马克公司)，德马克公司以在租赁期间对房屋建筑物及机器设备、电子设备等资产进行了不同程度的添附、修缮，使破产人资产在原评估价值的基础上有部分增值为由，向管理人主张了对资产添附、增值部分的补偿，如竞买人竞买成功，应对房屋建筑物、设备维修增值部分的费用需与承租人协商补偿处理。
3、鉴于破产人资产存在陈旧老化、闲置时间过久、失窃、遭破坏等原因，以及部分建筑、设备在租赁期间存在添附增值情况，还有部分土地被承租人占用，并修建建筑物等情况，因此在竞买前，全体债权人、社会大众等竞买人应亲自查看资产之原物，并自行判断其规格、型号、品质及价值等情况，而不应依赖本管理人对于竞买标的的报告、清单、图片、状态说明以及其他形式的口头或书面之表述做出决定。并对于承租人的添附和补偿等相关事宜、资产占用人的交接等相关事宜，需与德马克公司、王升征进行充分沟通。德马克公司联系方式：山东德马克轮胎有限公司，联系人：周骏杰，电话13348620123、0533-6200959。通讯地址：淄博高新区青龙山路1266号；王升征联系方式：15269301999。本次竞价竞买的破产资产，如规格型号、数量、质量、种类等等，与之前公告、公示、产权证等不一致的，则以破产资产的实物现状为准，竞买人确认现有协议变价的实物为标的进行竞买，对自己的竞买行为承担法律责任，管理人不保证本次竞价竞买的破产资产的规格型号、数量、质量、种类、品质及价值等，不承担任何瑕疵担保责任。任何竞买人在本次竞标活动中参加竞买的行为，应被视为该竞买人对其竞价竞买资产的状况、品质及价值等情况已经进行全面的检验和评估，且对该资产的品质及价值等现状感到满意，对竞拍资产的存在的瑕疵已有充分了解并愿意接受，竞买人参加竞买的行为表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险，并已放弃对该竞拍资产的规格型号、数量、质量、种类、品质或价值等(包括但不限于破产资产交付、补偿等存在的各种问题、费用、成本、风险)，向管理人提出异议、追责的权利。竞买人表示认可、接受、执行本次竞价竞买规则、须知、资产现状和特别说明、提示事项、《购买意向书》。
三、处置方式
1、破产人的上述资产分为不动产资产包(包括土地使用权和房屋建筑物、构筑物及其他附属设备)、机器设备类资产包、电子设备类资产包和存货类资产包(产成品和在用周转材料)。意向竞买人可以根据购买意向报名整体打包竞买也可以对各资产包分别报名竞买。
2、竞买人报价应当在上述资产包评估总值90%(含90%)以上，报名的竞买人应当于报名截止之日后七日内，按照提交的《购买意向书》与管理人签订《购买协议》。如有两名(包含两名)以上竞买人的，管理人将以公开竞价方式进行资产变卖，届时管理人将以公告或书面通知的方式另行通知。
3、至本公告截止日期无人参与竞买或者未协议变价成功的，管理人将通过拍卖、变卖方式对上述资产进行变价。
四、报名要求及需提供的材料
竞买人需在规定时间内向管理人提交以下书面材料：
1、《购买意向书》(见附件1)；
2、竞买人需提供的证明身份的相关资料：
(1)企业或机构购买的提供：企业法人营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明、载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证明。
(2)个人竞买的提供：本人身份证复印件、委托他人办理相关事宜的，提交载明受托人姓名、联系方式、职务、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证明。
五、注意事项
1、报名时间：自2020年7月1日开始，截止时间为2020年7月23日17:00；
2、有效报名条件：在公告的报名截止时间之前，按规定提交报名材料的竞买人向管理人递交了合规的《竞买意向书》，并将履约保证金300万元人民币汇入管理人账户，(账户信息如下：山东富宇蓝石轮胎有限公司管理人，账号：801114401421002465，开户行：齐商银行股份有限公司淄博支行)，视为有效报名，有权参与协议竞价竞买。
3、竞买人可以在签署保密协议后，通过管理人查阅与处置资产相关的山东富宇蓝石轮胎有限公司破产审计、评估报告。竞买人可随时联系管理人到破产人处实地查看变价破产资产。
4、同等条件下，承租人、破产人的债权人享有优先购买权。
5、竞买人若利用不动产、机器设备等破产资产从事生产经营的，必须符合淄博高新技术产业开发区的产业政策，具体由竞买人与淄博高新技术产业开发区有关部门洽谈。
6、鉴于破产人破产清算的特殊情况，协议变价或拍卖底价不包含破产资产所产生的所有的税费等费用，所产生的所有税、费等费用【包括但不限于资产过户产生的税费等费用(包括应当由出卖人承担的税、费)】，由竞买人(买受人)全部承担，出卖人不承担任何税、费。
7、本变价公告的解释权归山东富宇蓝石轮胎有限公司管理人。
六、管理人联系方式
联系人：王兵舰电话：18816199666，0533-3550856
通讯地址：山东省淄博市张店区联通路103-1号四楼北区。
附件：1、《购买意向书》
2、各项变价破产资产明细表
山东富宇蓝石轮胎有限公司管理人
二〇二〇年六月二十九日
附件1：购买意向书
山东富宇蓝石轮胎有限公司管理人：
你方发出的《山东富宇蓝石轮胎有限公司破产资产协议变价公告》、《购买意向书》我方已全部仔细阅读，对其所有内容已经充分知悉、理解。我方有意向购买山东富宇蓝石轮胎有限公司，资产包，并就协议竞价购买资产包事宜作出如下承诺：
1、我方同意按照《山东富宇蓝石轮胎有限公司破产资产协议变价公告》中的条件和约定等，以评估报告百分之九十(含百分之九十)的价格购买山东富宇蓝石轮胎有限公司、资产包，并同意于报名截止日后七日内，按照《山东富宇蓝石轮胎有限公司破产资产协议变价公告》中的条件和约定等、《购买意向书》与管理人签订《购买协议》；
2、我方承诺在报名时先行交纳人民币300万元作为保证金，协议竞买成交的，剩余购买款项在签订《购买协议》之日起三十日内全额汇入管理人账户；
3、我方对山东富宇蓝石轮胎有限公司、资产包的现状已经查看和了解，并具有明确的认知，同意并承诺按照《山东富宇蓝石轮胎有限公司破产协议变价公告》内容执行，我方不再因资产瑕疵等理由撤回保证金或购买款，及向管理人追责；
4、如我方未按破产资产协议变价公告、本购买意向书的规定与管理人签订《购买协议》的，或我方未按约定将购买总款全额汇入管理人账户的，视为我方违约，我方已交纳的保证金无权要求管理人退还，管理人有权将山东富宇蓝石轮胎有限公司、资产包另行处置给其他购买人；
5、若山东富宇蓝石轮胎有限公司、资产包有多人报名购买，同意以公开竞价方式参与竞买。
盖章/签名：
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