租金低人气旺，车库“悄变”商铺 小区业主如有意见，可与车库业主协商 协商不了的可到法院起诉
晚报讯 （记者 王晨曦）近日，家住滕州市龙泉苑小区的艾女士发现，她家不远处的一间车库被改成了炸鸡店，每天晚上7点以后炸鸡店生意最好的时候，不仅有很多外卖小哥前来取货，而且油烟大气味呛。炸鸡店就开在路口转角处，车库前原本空闲的区域被“霸占”变成炸鸡店的私人区域，行人只能绕着走。
不仅如此，炸鸡店附近一共有两间车库，都改装成了门面房，一家经营美容美体，另一家经营养生保健。对于自家经营的炸鸡店是否扰民，店家表示，出于生意考虑，再加上天气越来越热，车库又没有空调，所以他们打算将店迁至西面的沿街商铺，目前正在装修。
走访中，记者发现，该小区内将车库改成店面的现象并不少见。快递公司、菜煎饼店、理发室、补习班、美容店等，都被塞进了这些面积狭窄的车库里。“车库改成的商铺面积虽小，但小区人气旺、租金低，在这里开间小店，还是可以赚点钱的。”很多商户表示，房租低是首要因素，一年6000至8000元左右的房租比周边同等面积的商铺租金便宜了一半，临街店铺就更不用说了。
该小区一美容店店主表示，“我们做的都是熟客生意，大的美容店多贵啊，我家不光便宜，还有效果，所以小区里很多居民都是我家常客。”除了外来租客，不少车库都是房主自己经营，没有房租的顾虑，经营形式更加随意。一家开鲜奶吧的店家，就同时经营凉皮和菜煎饼生意。
车库改为商铺，能否取得工商营业执照呢？滕州市龙泉街道辖区工商所工作人员表示，国家规定个体工商户登记时，将住宅变为经营性用房的，应提交住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。从事与餐饮相关的经营活动，还需办理《餐饮服务许可证》。对于饭店或者棋牌室等经营场所，由于车库条件不允许，不能办理营业执照。
小区业主遇到这种情况如何维权？该工作人员表示，如果小区业主对车库改商铺扰民现象有意见，可与车库业主协商，协商不了的可联合其他业主或业委会到法院起诉。
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