善意释法引导 被执行人终将房屋交付买受人 兴业县人民法院一日内成功交付两套司法拍卖房屋

执行干警向被执行人释法说理。

买受人李某在交付确认书上签字。

“房子交付后，家里的油坊就要在这里营业了。”在交付确认书上签字的梁某难掩心中的喜悦。与梁某同一天“收房”的，还有另一买受人李某，她也成功收到了通过司法拍卖平台竞拍来的一套商品房。近日，兴业县人民法院通过善意文明执行，顺利将司法拍卖成交的两套房屋交付给买受人，实现了执行工作法律效果和社会效果的统一。

耐心教育，被执行人终于搬离房屋

位于兴业县城隍镇城隍村的一栋四层楼房原主人是莫某，他与覃某因发生民间借贷纠纷而闹上法庭。2020年6月5日，经兴业县人民法院调解，双方达成一致调解意愿，即莫某自愿偿还借款本金20万元及利息12万元给覃某。案件生效后，莫某迟迟没有履行法律义务。于是，覃某向兴业县人民法院申请强制执行。2021年8月12日，兴业县人民法院对被执行人莫某所有的位于城隍镇城隍村的一栋房屋进行拍卖。买受人梁某经过多轮竞拍，以最高价格买下该栋房子。

该栋房子一楼作为商铺出租，上面的楼层为被执行人莫某居住。房屋成交后，如何将房子顺利交付给买受人梁某成为执行干警面临的最大困难。

为妥善平稳地交付房子，执行干警多次与被执行人莫某和承租人阐释法理。起初，被执行人莫某表示不愿意搬离，执行干警多次上门沟通，说明不搬离的利害关系，并张贴腾空公告。在执行干警的劝说下，商铺承租人主动搬离了房屋。执行干警趁此机会再次出击，通过耐心教育引导，最终被执行人莫某同意清空物品、搬离房屋，该房屋的交接工作在买受人梁某签下交付确认书后得以顺利完成。

释法沟通，被执行人现身完成房屋交接事宜

“本来还担心找不到人要等很久，没想到一个多月就拿到房屋了。”当执行干警将房子成功交付后，买受人李某悬着的心终于放下了。

原来，李某于今年8月通过司法拍卖平台以30余万元竞拍到了被执行人庞某、黎某名下位于兴业县某小区的一套房屋。竞拍成功后，执行干警开始着手房屋交付工作，却发现一直联系不上被执行人庞某、黎某，也不知他们的行踪。执行干警从有关信息中找到了被执行人户籍所在地的村委，在村干部的指引下找到了被执行人庞某、黎某的家属。执行干警将有关文书送达给被执行人的家属并多次与他们释法沟通，希望通过家属的帮忙顺利完成此次房屋交接工作。

没过多久，被执行人庞某、黎某就主动联系上了执行干警，表示愿意配合法院完成交接工作。近日，执行干警将房屋钥匙交到了买受人李某的手上。

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