私拆牌 牵出“一地两租”案 法院判私拆方侵权赔款，提醒市民物权纠纷应合法维权

租赁合同未到期，却发现租来的土地被“一地两租”。先租的一方认为后租的一方在自己租赁的土地上立广告牌，侵犯了其对土地的经营使用，理应拆除广告牌；而后租的一方则认为，自己在付钱租赁而来的土地上立广告牌合情合理，对方的私拆行为侵犯了公司的物权，要求赔偿。

近日，容县法院对该起案件进行了审理，并判前租方赔偿后租方34800元。

广告牌被私拆，原是“一地两租”惹了祸

2019年10月4日凌晨，在容县某村路旁，一名钩机司机在未经广告公司同意的情况下，拆除了立在该处的广告牌。事后，广告公司将雇佣钩机司机私拆广告牌的村民韦某告上了容县法院，要求赔偿。

法院查明事实发现，2019年9月10日，南宁某广告公司因广告业务需要，与容县容州镇村民刘某、黄某签订《土地租赁合同》，租赁两人位于容县至平南公路旁的约60平方米的土地用以安装广告牌，并按期支付了租金。该公司于合同签订时支付了第一年租金1200元后，在租赁的土地上安装了广告牌。

法院同时还了解到，该土地所有权人刘某、黄某曾与某农牧公司于2012年、2014年先后签订《承包开发xx村无公害蔬菜基地协议书》；后某农牧公司又与村民韦某签订了《容县xx基地合作协议》，将该地转租给韦某。刘某、黄某与广告公司签订租赁合同时，他们与某农牧公司先前所签订的《承包开发xx村无公害蔬菜基地协议书》尚未到期。

私拆广告牌与“一地两租”为两回事，法院判赔

在庭审中，韦某认为，因土地所有权人与某农牧公司所签订的协议期限未到，其与该农牧公司签订的协议则在期限内，因此现在应由其经营使用；南宁某广告公司在该土地上安装广告牌的行为，侵犯了其对土地的经营使用权。为此，韦某在要求广告公司拆除广告牌未果后，遂于2019年10月4日凌晨，雇用钩机拆除了广告公司安装在涉案土地上的广告牌。

法院经审理案件后，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权，造成权利人损失的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。最终，法院判决被告韦某向南宁某广告公司赔偿广告牌制作费、设计费等共34800元。

“本案的纠纷是物权的侵权纠纷，与‘一地两租’是两个不同的纠纷。”容县法院的法官释法称，该案中，韦某因“一地两租”行为，导致与广告公司在涉案租赁土地安放广告牌而发生争议，本应通过合法途径予以解决，但韦某却不寻求合法途径维权，而是采取不理智、不合法的手段，私自强拆广告公司安装的广告牌，其行为是一种侵权行为，依法应当承担侵权损失赔偿责任。

（记者 黄清 陈梅 通讯员 陆宁芳）

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