进城政策助推 楼市活跃向好 玉林市新市民进城购房最佳时期到来
为进一步拉大城市框架，壮大城市人口，提升城市功能和品质，把玉林市打造成一个百万人口量级的宜居、宜业、宜商的公园城市，玉林市各方形成合力，稳步推进人口进城决策部署，推动玉林高质量发展，更好地满足人民对美好生活的向往。
进城购房迎来佳期
去年12月31日，玉林市出台加快人口进城的“十条措施”。今年1月22日，玉林市加快人口进城集中签约仪式暨房地产家电家装展销会在玉林市文化广场开幕，玉林各地反应热烈，相继成立加快人口进城指挥部，主动对接入选《玉林城区承诺优惠2万元以上企业名单》的各大品牌房企，纷纷组织有购房意向的农民群众到玉林城区看房、买房，并抓好政策落实落地，确保新市民进城安家置业享受到政策优惠，切实解决好新市民在就业、住房、子女教育、医疗养老保险、社会救助等方面的切身利益问题。源源不断的高质量精准看房团进入玉林城区看房、买房，楼市呈现了活跃向好的新态势，迎来了虎年的良好开局。
从玉林市住建局提供的房企备案数据来看，玉林市2月份的商品房备案数据与1月份相比，上涨趋势比较明显，利好的政策有力带动了玉林楼市的活跃升温、向好发展。可以说，当下之时是新市民进城购房、开始一个家庭新生活的最佳时期。
全国楼市呈现活跃态势
“春节以来，全国房地产市场开始‘松动’，成交量呈上涨态势，购房者出手速度加快。尽管楼市未出现过热现象，但是，市场景气指数逐步上升。实际上，从全国范围来看，多地出台相应的购房激励政策，已经促成了成交量逐步复苏，从信贷环境的改善和积极政策的实施，都能发现端倪。”玉林市房地产业协会会长孙将来在接受采访时，对当前的房地产市场形势进行了客观分析。
春节期间，央行下调了5年期LPR利率，要知道，这是时隔21个月后，央行首次下调LPR，而5年期LPR与住房贷款息息相关。数据显示，2月份有87城出现房贷利率下调。而在公积金、购房补贴、落户等政策方面，广西的南宁、北海以及省外的宁波、青岛、济南、自贡等城市，放松了住房公积金贷款要求；昆明、荆门、芜湖、保定以及我们玉林等地，出台了购房补贴相关政策；海南及中山、嘉兴、淄博等地，放宽或放开了人口进城落户限制，这些举措对于刺激市场的效果将是加倍的。
从房企融资方面，去年“三道红线”的融资限制，导致很多房企不得不通过收紧利润给出更多优惠，但眼前，这一危机有缓解的机会，多家银行公告称将发行房地产并购主题债券，债券募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放，房企能从金融机构得到更大的输血量，短时间能撑住房价不下降。
从土地市场方面，土地市场迎来小阳春预兆，北京今年首轮集中供地18宗地块17宗成交，总金额达480亿元；西安将实施延长土地出让价款支付期限和分期付款的办法……政策和市场的变化，对于房企来说，拿地兴趣也将跟着提高，土地和房子是面包和面粉的关系，土地市场回暖，房价回暖只是时间问题。
从期房预售资金监管调整方面，今年全国性商品房预售资金监管办法出台，对预售资金问题上，明确在确保项目竣工所需资金达到监管额度之后，剩余资金可以由房企提取使用。资金回流，开发商债务压力减轻，降低了企业因无钱运营出现的破产和倒闭危机，对于购房者来说，只有房企保住企业自身，才能继续建房，刚需的交房保障性将提高一个台阶。
由此可见，撬动2022年楼市，全国相当多地方不但“出手”，而且“出力”，楼市出现企稳回升迹象，也就是市场“投桃报李”的良好反应而已。
市场出现良好反应，意味着楼市价格将会逐步提升，玉林市场也不例外。
玉林房企销售榜单飘红
玉林市房地产业协会会长孙将来对此表示，自加快人口进城工作启动以来，玉林楼市立即进入活跃状态，群众购房热情持续升温，今年1～2月份的备案数据呈连续上涨的态势。今年2月份，购房网签备案1133套，成交总面积130766.91平方米，网签备案套数相比1月份增加了232套，涨幅达到25.75%。其中，表现最引人瞩目的当属碧桂园、万昌、南兴、绿地、银丰等房企。玉林碧桂园·凤凰城销售数据显示，2月份住宅备案套数144套，相比1月份增长了121.54%，涨幅翻了一番以上。
“玉林碧桂园·凤凰城销售‘松动’向好，得益于政府加快人口进城系列政策的支持。我们积极联系各县（市、区）、各乡镇，组织看房团超160个，看房人数超6000人，制定看房团购房专属优惠方案，推出优质房源，引导群众进城购房，各个楼盘的销售备案数量均出现不同程度的涨幅。与此同时，为了更好地配合加快人口进城工作，玉林碧桂园·凤凰城项目还成立了碧桂园加快人口进城服务中心，同时也推出了更多的优惠政策，将更好的房源、更实惠的价格提供给购房者。”玉林碧桂园·凤凰城项目总经理王涛对记者说。
房企主动让利 买房正当其时
除了给力的加快人口进城系列政策，玉林各大房企也积极出台相关的优惠政策，主动让利于民。截至2月底，共有47家房企61个楼盘项目列入《玉林城区承诺优惠2万元以上企业名单》。
南兴地产旗下的南兴·盛世名门、南兴·盛世江南熙园、南兴·盛世公馆、南兴·盛世国际等项目，在售房源产权面积62平方米至237平方米不等，特价房源3980元/平方米起，人口进城购房额外优惠3万元/套，还向购房者赠送人防车位使用权。此外，玉开·东城风尚、玉通·名山名府、富林·金桂佳园等项目，也推出了不少售价为“4”字头的房源。
“玉林城市发展日新月异，如今买房太实惠了。我跟了几次看房团，有的项目均价4000多元/平方米，有的项目虽然价格比较高，但楼盘配套、小区环境、户型设计等方面我都很满意，这个价格也是物有所值的。”看房群众蒙惠兰告诉记者。
作为口碑极佳的银丰集团，其所推出的银丰·中央首府高品质项目，成为享受加快人口进城政策的最大受益项目之一。该项目1～2月份成交了近40套现房。
“政府的加快人口进城政策很好，也很及时。建设‘四强两区一美’两湾先行试验区，提升了玉林城市的吸附力，人口进城政策解决了新市民就业、住房、子女教育、医疗养老保险、社会救助等切身利益问题，对房地产的销售发挥了巨大的推动作用。”玉林银丰中药港投资发展有限公司副总经理庞健对记者说。庞健表示，银丰公司将会全力支持人口进城系列政策的实施，以优质的住房产品、优惠的购房价格回馈广大新市民。
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