小区空地“开荒种菜” 是“添绿”还是“添乱”?

玉林日报 2022-01-19 07:13 大字

?居民在小区内的空地里种菜。

绿油油的生菜,长势良好的红薯叶……这不是菜园子,而是小区里的绿化带。最近,一些居民向记者反映,称其所在的小区存在“开荒种菜”现象。记者走访发现大家对此看法不一:有居民表示理解,认为绿化带“闲着也是闲着”,不如种菜;一些居民则坚决反对,认为破坏了小区整体环境,损害了其他业主的权益,公共资源不应该私用。

支持者: 荒着太可惜 种菜也是“绿化”

“市场上的蔬菜吃着不放心,自己种的绿色环保无公害,而且蔬菜也起到绿化作用了。”在玉林城区人民东路某小区,市民覃秀琴告诉记者,她在该小区住了近10年。刚搬进小区时,绿化带里种有桃树,后来桃树死了,这片地也变成了荒地,杂草丛生。她看着可惜,就种了一些菜,“闲着没事干,种点菜也算怡情,锻炼身体,丰富退休生活。”覃秀琴说。记者看到,她的“微菜园”位于两栋楼之间的过道小巷子里,一旁的桃树已经干枯。菜地面积很小,种了生菜、芥菜、红薯叶等。

随后,记者在该小区走了一圈,发现到处存在零星种菜现象。“空地荒着也是荒着,种菜也算资源合理利用。”小区有业主表示,“种菜起码能看到一些绿色,也算美化环境,也没有感觉给邻居带来不便。”

记者走访发现,小区绿化带、空地种菜现象大多存在于10年以上的小区。新建、新入住的小区,物业管理较为完善,绿化带种菜现象较为少见,不过依然有老人在楼顶建设“空中菜园”。“我们家住在24楼,上顶楼很方便,种上几盆韭菜、芥菜还能起到隔热的效果。”玉林城区金玉路某小区的吴阿姨称。

反对者: 种菜影响美观 公共资源不该私用

“在小区种菜是一种十分不文明的现象。小区过道种菜,让道路变窄了。而且菜地跟周围的绿化不搭,破坏了优雅舒适的居住坏境,影响美观。”不少业主认为,在小区绿化地带、过道、楼顶等处种菜属于“公共资源私用”,侵犯了其他业主的权益。

有业主担心种菜时喷洒的农药和施放的农家肥气味难闻,且存在安全隐患;亦有人质疑种菜者在楼顶淋菜会不会导致楼层渗水,破坏楼面。此外,种菜不仅招蚊虫,而且会引来老鼠或蛇……对部分业主“任性种菜”的行为,他们颇为反感,均希望物业能管一管,彻底整治。

“作为小区内的居民,理应自觉遵守规定,共同维护大家的生活环境。”玉州区金玉路一小区业主赵志辉说,物业应该出面制止业主私自种菜的行为,及时在绿化带种植一些有观赏性的植物。他建议,最好种植美观易管理的花卉、植物品种,让绿化带能得到即时养护。同时,希望物业和业主委员会提出切实的方案,合理规划小区的公共区域。

物业: 没有处罚权 管理有困难

物业:

没有处罚权 管理有困难

采访中,不少物业管理人员对此表示无奈。

“我们曾多次贴出公告,也多次向居民宣传,让居民不要在小区空地种菜。虽然大部分业主都很自觉,但还是有一小部分业主依然我行我素。要是把菜地给铲平了,他们就得到物业来闹了。”玉州区城站路某小区物管人员朱雪萍告诉记者,个别种菜的业主很“顽固”,“你拔了我再种”。她说,物业没有处罚权,多次协商均无果。她认为,唯有居民遵守约定、提高意识才能彻底解决这个问题。

律师: 私自圈地种菜违法 个人不得擅自改变小区规划

那么,业主有权在公共绿地种菜吗?

根据《民法典》第274条、第278条规定,建筑区划内的绿地属于业主共有,要改变公共用地的形态、用途,应由业主共同决定,单个业主无权擅自分配使用。也就是说,在小区空地、绿化带种菜必须经过业主共同签字同意。否则,业主可以以侵占公共财物向法院起诉种菜者。据此来看,在小区内,若是没有得业主共同认可,私自圈地种菜是违法的。

广西桂竞天律师事务所律师叶万松表示,根据相关法律法规,小区交付使用后,小区内的一草一木属小区所有,任何人都不得擅自改变小区规划。若要改变,需要征得三分之二以上的业主同意。若违反规划,业主可向相关部门举报,要求整改。

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