巨额欠款未还 牵出四方纠纷 玉州区法院执行局主持调解，当事四方利益得到最大化解决

执行法官组织四方代表调解

因家庭出现经济危机，借朋友的钱不还，购房贷款也迟迟未能如期支付，市民罗某杰因此欠下巨额债务，惹上两起官司。近日，在玉州区法院执行局法官的主持调解下，被执行人罗某杰与申请执行人钟某云、案外人玉林市区某金融机构、玉林某地产公司，坐下来共同协商解决办法，最终达成了一致协议，问题得到了利益最大化的解决。

两笔借款未还

引出错综复杂法律关系

2017年5月3日，市民罗某杰、范某丹二人与玉林某地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买了玉林市玉东新区石棠路的一套商品房。2017年6月15日，玉林市区某金融机构分别与罗某杰、范某丹、玉林某地产公司签订了借款合同，该金融机构提供借款320万元给罗某杰、范某丹，两人以该商品房作抵押，玉林某地产公司自愿为该笔贷款承担阶段性保证担保责任。

其间，因借款人罗某杰、范某丹没有按照借款合同约定履行还款义务，玉林市区某金融机构将罗某杰、范某丹和承担担保责任的玉林某地产公司诉至玉州区人民法院。今年6月30日，法院判决罗某杰、范某丹偿还余下的借款本金3036890.12元及利息、罚息、复利给玉林市区某金融机构，玉林某地产公司对该债务承担连带责任。

另外，法院查询发现，罗某杰不仅欠了金融公司的债务，也曾向朋友钟某云借过款，且没有全部偿还，被钟某云诉至法院要求还钱。2019年12月23日，法院曾判决罗某杰偿还借款本金862202元及支付逾期还款资金占用期间的利息给钟某云，但罗某杰没有履行生效法律文书确定的义务。钟某云向玉州区人民法院申请强制执行，在执行过程中，法院已经查封了范某丹与被执行人罗某杰用于向玉林市区某金融机构借款作抵押的该套商品房。两笔借款未还，引出错综复杂的法律关系，这给法院调解和执行工作带来了困难。

法院搭建沟通桥梁

当事四方达成执行和解

为了尽快解决被执行人罗某杰与钟某云、玉林市区某金融机构、玉林某地产公司之间的纠纷，减少各方经济损失，经协商，罗某杰、玉林市区某金融机构、玉林某地产公司共同请求玉州区人民法院执行局联系申请执行人钟某云，组织四方进行调解。

8月中旬，经联系协调，玉州区人民法院执行局组织申请执行人钟某云、被执行人罗某杰、案外人玉林市区某金融机构、玉林某地产公司到执行局进行面对面调解。

在该院法官的主持下，经过一个上午的协商调解，最终四方自愿达成了一份执行和解协议。该协议约定，罗某杰将该套商品房退还给玉林某地产公司，并解除购房合同及注销备案登记，该公司代罗某杰清偿判决书所确定的债务及案件受理费，在首付款内扣除代罗某杰垫付款及违约金后，将余款支付给钟某云，玉林市区某金融机构协助解除该房屋的抵押登记手续，钟某云同意解除对该房屋的查封。

面对错综复杂的案情，法官为四方解决问题提供了良好的沟通渠道，使得申请执行人钟某云实现了部分债权，案外人玉林市区某金融机构的债权得到全部实现，减少了不良贷款，其判决不用申请强制执行，节约了司法资源，同时也减轻了罗某杰的经济负担，达到多赢的社会效果。

（记者 黄清 通讯员 黄彦）

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