“银四”平稳增长 各方蓄力“红五月”
新房源不断入市让购房者选项增多（廖源 摄）
“银四”已经过半，玉林楼市依旧热度不减。上周恰逢广西“三月三”小长假，庆祝活动层出不穷，玉林楼市也是热闹非凡。在假期里，各大楼盘推出了新品加推、活动暖场等一系列活动，不少房企打出重磅折扣，各种家电大礼以及总价直减优惠，价格优惠措施不断，这对于购房者来说是个好消息。进入4月以来，本地楼市发展平稳，各项目销售也在平稳增长，“银四”效应显现。
需求释放市场不断恢复活力
“自3月中旬以来，伴随着入市项目的增多，购房者入市的积极性也明显提高，不只是开盘的项目卖得好，很多在售的项目走量也不错。”日前，记者走访了本市多家房地产企业，各项目负责人均表示，目前的市场行情确实不错。
事实上，春节过后，市场出现了短暂的遇冷期。由于春节假期以及1月和2月市场供货的减少，很多消费者入市积极性骤减。但是，伴随着需求释放和各种假期看房人数增多，以及后续房源的积极加推，楼市“金三银四”如期而至。
“走量比去年同期好，现在的市场正在不断恢复活力。”某项目营销经理坦言，3月楼市打开了今年玉林楼市热销的局面，“因为现在整个市场运转正常，从去年五六月以来，市场在稳步恢复。今年的市场需求也在逐渐释放，春节后的市场需求积累到现在，所以现在成为了快速走量的时期。”
推盘潮，销量好，以价换量被认为是今年玉林楼市迎来“金三银四”出现的原因。“银四”的势头似乎也不逊于3月，不少开发商借着政策加码的势头积极入市。“整个市场的购买力已经全面释放，无论是刚需客户还是改善型客户，目前都是一个很好的入市时机。”业内人士表示。
业内人士分析认为，导致“小阳春”和“金三银四”成交量增长的主要原因在于近期房地产企业推出的刚性需求项目较多，房企优惠政策不断推出，楼市受到刚性需求的支撑。这些房源由于以刚需人群为主，在优惠之后，房源总价相对较低。除了针对刚需人群的中小户型外，也有部分以改善性需求为主要客户人群的楼盘。为吸引购房者惠顾，大部分楼盘都推出了很让人心动的优惠促销，一些品牌地产商顺势独家特供房源，这一切都使得观望许久的刚需购房者纷纷出击，购房热潮在3月开始涌现，“金三银四”得以实现。
暖场活动不断 购房者选项增多
从近期的市场表现来看，部分房企表现出了对市场的信心。开发商除了积极推盘外，营销活动也格外热闹。4月14日，“三月三”假期首日，喜润尊府美甲沙龙专场，让缤纷色彩汇聚指尖，美好生活凝聚于此。4月17日下午，由万昌集团、讯米互动联合主办的“万昌集团&崔健2021年‘广厦奖’品质盛典”网络直播启动发布会，在万昌·东方巴黎湖岸国学讲堂举行。壮美“三月三”，玉林绿地城首届业主活动盛大举行，跳竹竿大赛、娃娃街机大赛、绣球手工、壮乡美食集市等活动圆满谢幕，业主们惠聚绿地城，嗨吃、嗨玩、嗨购。4月20日上午10时，玉商中心171米5A甲级写字楼封顶仪式在项目现场盛大举行。玉商中心写字楼的封顶，标志着玉林市在广西“东融”对接珠三角、粤港澳大湾区的桥头堡格局下，一个新的面向粤港澳大湾区的金融塔尖坐标的落成……丰富多彩的营销活动、大量新房源的入市，加上一些楼盘的优惠活动，共同促成了楼市的热闹场景。通过走访热点楼盘来看，售楼部虽然看房的人较多，但相比往年“金三银四”的紧迫感，今年购房者心态显得从容。
“看了好几家，感觉近期房源还是比较充足，许多项目开盘还有优惠，可以多做比较再决定。”假期在玉东湖片区看房的罗女士表示，如今房价波动不大，购房时心态上也平稳了不少。记者了解到，进入4月，玉林楼市开始发力，网签数量不断增多。有楼盘负责人表示，“银四”依旧是开发商入市的机会，房源数量也明显多于往常。对购房者来说，入市房源数量越多，可选择的也就越多。
各方开始备战“红五月”
随着5月份的临近，楼市真正意义上的第一个年度旺季即将到来。记者了解到，进入4月中下旬，开发商已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”。在价格方面，开发商普遍采取积极的以价换量策略，促进成交量的持续回升和资金回笼，尤其是供应集中的区域，一场销售“血拼”将在所难免。
自去年下半年以来，不断有新项目开工、新盘即将面市等消息涌入，如今经过一段时间的准备工作，不少新项目将于第二季度有大动作。如万昌·东方河畔与万昌·现代东方为“五一”展示区开放活动已早早布局。
经过第一季度的“小阳春”，以及近期新盘的动态显示，随着新盘的开启蓄客、旧盘的积极推盘，第二季度楼市竞争将更加激烈。激烈的竞争，不管是对购房者还是房企来说，都有着一定程度的促进作用。首先房源的增多能够有效挑起购房者的购买欲，从而推进楼市的发展。另外，目前玉林房价仍有较大的上涨空间，由此预见，后市的玉林楼市将形成良性竞争的良好发展趋势。
对此，业内人士预测，今年第二季度楼市将燃起战火，接下来的市场将成为新旧楼盘集中发力的主要战场。
（记者 廖晓东）
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