收房时物业代收契税 至今办不了房产证 榆林市税务局：未委托开发商和物业代收

“我们小区2019年交房，业主陆续入住，现在基本住满了，为何还接不了大暖办不了房产证？”近日，榆林市榆阳区西沙松林路怡林佳苑小区业主反映，该小区在交房时被物业一次性收取契税和大修基金等费用。对此，榆林市税务局明确表示，怡林佳苑小区的契税至今未向主管税务机关缴纳，榆林市税务局未委托任何开发商和物业代收契税。

业主称，榆林松林路怡林佳苑小区2019年陆续有业主收房，现在基本都入住了。小区内没有接入大暖，榆能集团称该小区由于铁道线阻隔，暂时无法接入大暖。

榆林市住建局回复称，榆神煤电供热公司现场勘查，商议认为目前铁路西没有供热管网，需另从榆林大道接引，最大的问题在于穿越铁路，需政府层面和铁路部门协调解决。根据以往市政项目和铁路部门协调结果来看，从提出到落实周期很长，多为3年以上。

业主表示，小区房子交付至今未办理房产证，但契税和大修基金却早已被物业收取。“多次拨打12366查询，让拨打3533926，忙线无人接听。不知道怡林佳苑小区契税是否已缴纳至税务部门？”

该小区物业公司工作人员介绍说，小区内有170多户，目前入住140多户，部分业主向开发商所属的物业公司交了契税和大修基金，但房产证还未办下来，开发商正在积极配合相关部门走程序，尽快办理房产证。

对此，榆林市税务局答复，经核实，怡林佳苑小区的契税至今未向主管税务机关缴纳。根据《契税暂行条例》规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”。个人购买商品房，契税的纳税人为购房者本人，购房人需自行去房屋所在地税务机关申报缴纳契税，并取得契税完税凭证。税务局未委托任何开发商和物业代收契税。若购房者与开发商之间发生了代收契税的民事行为，且因此而出现争议、纠纷，若协商不一致，最终购房者须通过法律途径维护自身权益。华商报记者 祁铭

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