玉林楼市平稳有序 访玉林市房地产业协会会长孙将来
玉林市房地产业协会会长孙将来。
前言:近日，记者就玉林楼市在当前的回暖情况、稳预期的做法、建设大城市的前景以及房地产行业的发展趋势等问题，专访了玉林市房地产业协会会长孙将来。访谈中，孙将来既表示出对玉林楼市发展满怀信心，也回答了购房者当前所关心的诸多问题，进一步透析了玉林楼市。
记者：日前，全国两会提到要保障好群众的住房需求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，稳地价、稳房价、稳预期，请问您如何看待玉林房地产业是如何“稳预期”的呢？
孙将来：国家一直都是鼓励民众买房是用来自住或者改善生活，不希望购房者将房产作为投资性产品。让房地产业能够平稳健康地发展，这既是国家的预期目标，也是房企的预期目标。
为了将地价和房价控制在合理的范围内，政府出台了诸多调控政策，以限购或限贷等方式来防止炒房。以玉林为例，根据国家“一城一策”“因城施策”的调控方式，由于玉林楼市当前主要处于“解决刚需为主、改善为次、投资较少”的局面，主要是通过“控贷款，不限购”的方式来稳预期。
去年疫情期间，玉林市有关主管部门出台了促进玉林市房地产平稳发展的相关政策，就是为了让市场更加地规范与稳定。今年，围绕新冠肺炎疫情防控新形势，玉林可能还会出台相关政策保持市场的稳定。纵观玉林房价十多年来的发展情况，从未出现过大起大落的现象，主要是得益于国家和当地政府的有力调控。
记者：今年，广西两会提到要建设“一核两副三大城市”的格局，加快中小城市的发展。其中，“三大城市”指的是梧州、北海、玉林城区建设成常住人口超100万人的大城市。这对于玉林房地产将会带来怎样的影响和变化？
孙将来：根据国家对未来十年城镇化的规划，计划将全国的平均城镇化率提高到64%左右，我个人认为以玉林目前的城镇化率来看还有很长一段时间才能达到全国平均值。为了实现提高城镇化率的目标，需要鼓励更多农村人口向城市方向发展，创造更多的就业岗位，不断完善城市的基础配套，扩大城市的开发领域，加速“玉北同城化”进程等，让更多人迁移到城镇一带生活。
另外，玉林的区位性比较特殊，既处于桂东南地区，又是广西连接粤港澳大湾区的一个重要位置，加上本身民营经济较为发达等独特优势，把玉林打造成为大城市也符合广西的发展战略。玉林当前的房地产开发量还远远满足不了城区常住人口达到100万人的需求，我相信会有更多的房地产开发品牌进驻玉林，共同建设大美玉林。
记者：2020年受新冠肺炎疫情影响，玉林房地产业也同样受到了冲击，房价出现了一定程度的调整，这是否会影响到玉林房地产开发商的信心？
孙将来：我们对玉林的房地产市场一直都很有信心，回顾玉林十多年的房价变化，既没有出现单边式的猛涨，也没有持续的跌落，哪怕受到疫情影响，房价整体的下降率也保持在4~5%之间，保持在合理的范围之内，尽管当前玉林楼市仍没有回复到疫情前的行情，但是玉林潜在的购房者以刚需和改善为主，所以我仍然持乐观态度。
记者：当前玉林一些新开发的楼盘入住率不高，让不少市民产生了“玉林商品房开发是否供过于求”的疑问，请问您如何看待这一现象？此外，玉林购房者的刚需和改善群体的占比率未来会有怎样的变化？
孙将来：楼盘的入住率与区域成熟度有关。当前很多楼盘都已经售罄或基本卖完了，入住率低就是因为不少楼盘的配套还达不到业主们生活的需求。另一个重要原因，就是一些楼盘还没达到交付的状态。房子从开发商拿地到规划、从开发到销售、从建设到交付，再到业主计划装修入住……至少要三、四年的时间，而一些楼盘建起来时间较短，周边配套完善也需要时间，因此一些楼盘的入住率不高。
刚需性购房群体往往首先考虑的是区域配套完善的程度，这样才能方便他们的衣食住行；而改善性购房群体往往考虑更多的提升居住品质和发展空间，短时间内对于入住新房不是十分迫切。我个人认为，玉林房地产销售额在刚需性方面仍占大部分，占比约60%，改善性的占比约为30%，投资性需求占比较少。未来，改善性占比份额会慢慢上升，房地产开发商对于产品研发的设计考虑也会倾向于这一方面。比如，推出更多的4~5房或以上的大户型，更多考虑周边的发展空间等。
（唐劲梅 廖源）
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