捡漏时刻 刚需“该出手就出手”

2020年渐进尾声，玉林各大房企正抓紧最后时间紧锣密鼓地推盘和销售。据了解，自今年下半年起，玉林城区每月都有新盘亮相，尤其是9月和10月的新盘数量比较多。虽然房企在“金九银十”使用了各种营销手段，但有部分并没有达到期望值，造成年底的竞争更加激烈。为脱颖而出，越来越多楼盘加入“以价换量”行列，一时间，特价房源、低首付房源等营销方式层不出穷。不少业内人士称，年底捡漏时刻来了。

市民热议特价房 各项目总体价格不高

近日，关于特价房的讨论很多。市民陈小雨表示，她前段时间在玉东新区踩盘，看到有楼盘打出均价不到5000元/平方米，买房还送车位，直呼“不敢相信”。“前几年我朋友在这个区域买的时候，毛坯房均价将近4000元/平方米，最近搬过去住了。”市民杨全说：“我去年推荐亲戚在玉东新区一楼盘买了房，今年受各种因素的影响，该楼盘价格降了一些，按照我亲戚买的那一套房子来算，今年买比去年总价便宜了10几万元。”

据了解，今年下半年，玉林市新建商品住宅的成交均价基本有所下滑，部分房企表示成交量也不尽如人意。市民赵枫表示，这几年都在关注玉林楼市的动态，就今年而言，他认为楼市呈下行态势，而表现最直观的，便是成交量和成交均价的双双下降。尽管今年主城区推的楼盘较多且集中，但玉林楼市均价仍未有太大变化，说明各项目总体价格不高。

特价房源已蔓延至各个区域

据了解，进入年底的玉林楼市，各大房企的推盘量增长明显。一些楼盘打着“特价房”“一口价”等招牌变相降价，而且此风已从最初的近郊偏远地带，慢慢蔓延到一些近年来价格较高的热点区域。

比如配套成熟的江南片区，因拥有得天独厚的自然资源优势，以及近几年各种大配套和大项目的落地而备受关注。市民王娟表示，这一片区在今年上半年较高的销售均价超7500元/平方米，下半年以来，该片区内一楼盘从年初的7500元/平方米降到6500元/平方米，按照建面100平方米的房源来算，总价减少了10万元。

“现在经常会收到几个售楼处打来的电话，推荐自己楼盘的低价房源；朋友圈里的中介，也都在发各种‘惊爆价’，而且在惊爆价的基础上，还能给返佣金，或者赠送数千元的礼品。”市民李涛表示，自己听得也有些动心，打算去看看房。

有购房需求可适时出手

现在特价房这么多，是入市的好时机吗？对此，有购房者认为，目前应该是比较不错的入市好时机。一是房源数量比较多，像江南片区、玉东湖片区、玉东新区、城北片区以及中心城区等区域，一些房源的均价出现一定幅度的回落，有些房源甚至已回至两三年前年的均价。所以，有实际需求的购房者，不妨趁年底仔细挑选一下房源，早日“上车”。

一般到了年底，各房企为了全年任务,都会推一部分特价房源。因为今年销售压力比较大,所以这样的房源尤其多。这对于购房者来说是好事。因此，对于刚需购房者来说，不要看别人观望你也观望，无需一味跟着市场变化进退，该出手时就出手。

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