二胎家庭购房需求增加

玉林晚报 2020-11-26 07:25 大字

“二胎房”对项目周边配套有更高要求（廖源摄）

全面放开二孩政策已将近5年，二胎家庭的规模持续扩大。据统计局数据显示，2019年我国二孩出生人数达到835万，二孩占比已上升至57%。日前，贝壳研究院发布《2020二胎家庭居住需求调查报告》，基于问卷调研及平台数据，揭示城市二胎家庭的换房意愿与实际住房需求。

调查发现，超3成受访者要为二胎重新置换房子，不同城市二胎家庭购买主流三居室的难易程度不同，购置“二胎房”的分界线根据收入的不同，也有了明显的分界线；理想“二胎房”，不只是面积大，还注重居住空间与社区配套；二胎家庭教育需求增强，超6成购房者关注教育配套。近日，记者对此进行了走访，不少家庭表示，趁着各个项目年终促销，准备入手“二胎房”。

不少家庭入手“二胎房”

前段时间，趁着今年“金九银十”的机会，市民李亮“出手”了，自从今年5月，多年的邻居有了二宝之后搬到了碧桂园后，同样家有二孩的她也萌生了换套大房子想法，现在终于如愿以偿。一对邻居虽然换房时间有先后，而相同的是，家庭居住面积明显扩大，用李亮的话来说，“终于可以保证孩子有独立的生活空间了”。

2015年，大儿子出生，由于两口子都要上班，李亮的妈妈从老家来到城区帮忙看孩子，两口之家成了四口之家，家里的东西也渐渐多了起来，特别是孩子的衣服和玩具占据的空间越来越大。2019年，这个家庭又迎来了新成员——随着小女儿的出生，李亮家凑成了朋友圈中人人羡慕的“好”字，然而，新的烦恼也接踵而至。首当其冲的，就是随着家庭成员的增多，居住空间变得越来越狭小。“大宝慢慢长大，需要较大的空间，而且即将上小学，睡眠时间开始变得规律；而二宝还小，哥哥妹妹的睡眠不同步，不能住在一个房间里。”李亮无奈地说，家里人口的增加让生活空间逐渐变得狭窄，换房被提上日程。

“我们急需给老大创造一个独立的学习生活环境，而且现在家里确实住得很挤。”“升级”为二孩家庭后，李亮开始筹划换房，全家首先统一了意见：保留现有住房，让老人住在里面，在附近再买一套面积大一些的房子，李亮夫妻俩带着两个孩子入住。接下来，她面临的选择，是在手头预算有限的情况下，先考虑学区还是选择更大的面积。“我们考虑了很久，我家两个孩子很适合买学区房，还好，现在玉林城区各项目的教育配套都不错，只看个人怎么选择。”最终，李亮决定“在解决眼下的问题改善居住条件的同时，将目光放得更远一点，教育和生活配套一步到位，在玉东选了一套房。

而同样先于李亮入住新居的邻居，在学区和面积的抉择中，则毅然选择了教育资源。她的观点代表了很大一部分二胎家庭的家长，“这几年苦一点，等孩子们大了，我们两口子可以再换大房子。”

换房或成经济负担首要影响因素

全面二胎政策已经放开近5年时间，但育龄夫妇很多却处在不想生、不敢生的状态。根据贝壳研究院调查显示，适龄人口中“已生二孩或有打算要二孩”的受访者不足三成，“没有打算要二孩”的受访者占比35.6%。

是什么在左右育龄夫妇“二孩”生育意愿呢？根据贝壳研究院调查显示，一边是现实压力，一边是情感需求。在“不想生二孩原因”调查中，40.2%的受访者认为“教育、生活等开销大，负担过重”是最主要原因，“房价太贵，生了二孩买不起大房子”属于次原因，占比19.0%。而想生二孩的原因中，“希望一孩有个伴”，占比35.5%。

在房子的选择上，随着家庭结构的变化，小户型房源难以满足多口之家的居住需求，换房便成为不少二胎家庭的刚性选择。不少市民表示要为二胎重新置换房子，很多人选择买一卖一，但是这会有差价问题，随着近年来玉林房价稳中有升的态势，现在不少项目已经比5年前的价格要高，置换之后，会产生差价问题，这也导致不少家庭对于二孩有所顾虑。当“四口之家”乃至三代同堂“多口之家”的居住格局出现，改善住房条件成为二胎家庭迫切的需求。

居住空间不足是二胎家庭面临的棘手难题。不少准备二孩的家庭抱怨现在住的房子太小，近9成的二孩家庭会选择三居及以上的大户型房源作为“二胎房”，而理想的“二胎房”面积在90㎡-150㎡区间段。

人们对房屋的户型、面积等都提出了更高的要求

“全面二孩”时代，人们对房屋的户型面积等都提出了更高的要求，那么，二胎家庭到底该如何购置住房呢？选购时又有什么要注意的问题呢？业内人士整理了几个方面的内容。二孩家庭考虑到人口的增加至少要三房，最好四房。原本的三口之家一般的两房户型即可满足基本居住需求，一旦有了二胎，首先是容纳一家四口，其次还要考虑是否需要父母或雇佣保姆来照看孩子，因此，二胎家庭至少要三房以上，最好四房才能满足居住需求。二胎家庭选房时最需要考虑的一点就是卧室的多少，如果家庭经济条件有限，可以考虑相对紧凑的房型。除了面积，二胎家庭对居住多元化和品质化的需求较为强烈。在居住空间配置上，收纳一切的储藏室、空间充足的衣帽间和儿童娱乐室成为二胎家庭最希望配置的功能型空间；户型结构方面，南北通透、采光好、面积足够大充分保证了居住空间的舒适度，成为多数二胎家庭的理想选择。

另外，客厅要大，最好有两卫。二胎家庭的人口数量的增多，会让原本的较为宽敞房子变得紧凑，尤其是公共活动空间。而客厅是小孩子的主要活动嬉闹空间，因此，二胎家庭对于客厅的面积要求更高。此外，家庭人员的增加对于洗漱空间的要求也会变高，尤其是早起和睡前的洗漱，如果仅有1个卫生间会非常的不方便，所以，二胎家庭至少要选择两卫户型。

在房屋的装修细节和设计方面也有讲究。小孩子的抵抗力还很弱，新房装修时最好选用安全性较高的装修材料，此外，还要充分考虑装修风格和室内布置，孩子居住要充分考虑到采光和通透的问题，最好选择向阳房间多的户型。另外，多出一个小孩之后，家里可能会增加三分之一的东西，还要有足够的空间容纳小孩的玩具和衣物等，所以，设计充足的储藏空间也非常重要。

房子周边配套是二胎家庭选房的首要条件，学区、医疗机构、商业等配套需重点考察。二孩以后，接送孩子的时间和精力也要增加不少，因此选择周边学校充裕的楼盘也尤为重要，最好是小学、初中就在小区旁边，那样也会给家长省去一定的接送时间。此外，最好还要有完善的交通配套和商业配套，家有二孩，出行频率和消费需求都会增高，所以，购买房屋时还要考察楼盘的各项配套。随着时代的发展，越来越多的家庭希望小区有儿童游乐和医疗服务设施。

（记者廖晓东）

本报讯据《玉林晚报》报道，陪客人通宵喝酒，随后在车上睡了几个小时直到天亮后，驾驶员欧某便驾驶自己的车辆打算回家，没想途...

玉林新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播玉林正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。