楼市进入买方市场 购房者置业门槛降低
说到楼市，就绕不过买方和卖方这两个主体。近些年，玉林楼市发生着变化，随着供求关系的逆转，也正逐步进入新常态。尤其是今年以来，楼市受到市场环境影响，开发商要去库存，要走量，于是使出各种促销手段，甚至降低购房门槛。
促销花样多 价格弹性大
据玉林市住房和城乡建设局网站了解到，今年1～9月玉林市房地产市场商品房供应充足，销售疲软，出现供大于求的局面。因此，房企趁着国庆节点纷纷推出购房优惠活动，以加快去库存。如何加快去库存，房企除了推出一贯以来的暖场活动之外，今年最重要的一个变化就是进一步降低买房门槛。
在价格方面，定价政策由贴着备案的“一口价”向有折扣、有讲价空间转变，由“全款优先”向低首付、特价房甚至“一成首付”等促销手段转变，纯新盘开盘价大多低于放风价，市场降价幅度不大，未出现大规模降价趋势，但迫于回笼资金压力，让利力度有弹性，年底“以价换量”现象或将更多。
与时俱进 做服务型的房企
随着社会不断发展，房企的理念也发生着变化，如今正在向服务型的方向转化。绿化怎样？社区小花园的位置在哪？有没有健身器材？如果开发商不设身处地为业主来考虑，而纯粹出于利益角度来买地盖房，那么就离淘汰出局不远了。
2019年1月，万昌·东方巴黎湖岸幸福食堂开放活动在项目中华门前广场举行；南兴地产每年举行的社区运动会、社区春晚等；碧桂园、绿城、绿地、恒大、万昌、阳光城、彰泰以及本土的银丰、富林、南兴、中鼎、永利、吉营等企业，在项目建造之初就规划有合适“老中青”三代生活的配套，比如儿童游乐园、四点半学堂以及老年活动中心、棋牌室、健康医疗检测平台和篮球场、健康步道、泳池等，这些都是非常可喜的转变。归根结底，房企是在做品牌、做服务。
居住型购房者在购房过程中，占据主动优势，可挑选余地大，可以放缓节奏货比三家。但由于价格、户型总体偏高端，存在供给与需求结构不匹配的尴尬。刚需购房者碍于资金有限、贷款门槛高，在遇到心仪房源前相对理性；改善型购房者亦热情减退，即使主观上有购置冲动，也会三思而后行。近期有新房陆续上市，此前将购房、换房计划提上日程的购房者看房行动还在持续，在优惠和资金允许的情况下，对理想的房源该入手时还是会入手。
买房是大事 理性出手是关键
这两年，玉林房价经历了一个从涨到放缓的过程，很多潜在的购房者已经在减弱观望情绪，不再被房价这个条件卡着，买房的主观意愿强烈了。再具体到买房的条件上，大部分人都更倾向于买现房。
李雨就是其中一位。他结婚一年了，想换套大点儿的房子把父母接过来将来帮着照顾小孩儿。经济条件不错，准备买准现房，给出的理由是：房价降了，担心期房在施工过程中偷工减料，近期能交房的，工程整体来说，是在房价上升期建的，质量更有保证。工期进度、交房条件和收费标准，这些都成了令人放心不下的事儿。
其实，房价下行与建筑质量并无必然联系，在房价飙涨时，建筑安全问题也发生过。购房者无需夸大楼市风险。买房是一笔不小的花费，要多方平衡购房因素，认真查验预售证、土地证和购房合同等，一旦自身权益受到损害，应理性维权。
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