退租时房子一团糟 房东怒诉租客索赔 法官实地查明情况依法判赔 同时提醒租赁双方应在合同中列出详细清单

“租客在房内养狗，我家的沙发、电视机柜、窗帘、鞋架、置物架被狗咬烂了；退租时更糟糕，墙壁发黄发黑，房间脏、乱、臭，地板布满烟头，我花了一周时间打扫、喷了2瓶除臭剂，能不生气吗？”近日，房东李某诉租客谭某房屋租赁合同纠纷案在玉州区法院开庭，李某向法官黄双讲述了其租房遇到的烦恼。

然而，对于房东的说法，租客谭某并不认可。到底谁说的是事实呢？

房东起诉租客

追索租金和家具电器修理费等

今年5月29日，房东李某向法院提起诉讼，要求租客谭某偿还租金、物业费以及家具损坏、电器修理费等费用共计18000元。李某诉称，其与谭某于2019年11月签订《房屋租赁合同》，约定租期半年，每月租金2100元、押金2100元；租赁期间承租人应保护房屋内设备完好，出现设备损坏应修复，否则出租人有权按照市场价格追究相应赔偿；如合同期未满，承租人违约退房，出租人不退押金。

李某称，自2020年1月起，被告谭某开始拖欠租金，截至起诉时，共拖欠租金、物业费等约定费用6500元；房屋设备、家具、电器等均有损坏且未修理，按约定应由被告按照市场价格赔偿。其与被告多次协商未果。

实地走访还真相

法院依法判赔

8月12日下午，为了查清案件事实，承办法官黄双及法官助理、双方当事人前往涉案房屋，就房屋设备损坏情况等双方争议焦点，进行了实地走访调查。

随后，法院依法适用小额程序开展案件审理。法院经审理认为，双方约定的租期为6个月，但被告未到期满就单方终止租赁关系，构成违约，被告应当支付尚欠租金，另外其已支付的押金原告可不予退还。故被告应支付尚欠租金合计5250元给原告。

关于房屋设备、家具损坏情况的问题。经法院组织双方当事人到涉案房屋察看，结合原告提供的照片、双方陈述分析，可以明确被告养狗导致电视柜、沙发等家具损坏，并且人为损坏房门等，被告应当赔偿原告的相应经济损失。根据家具、门锁等损坏严重程度、维修翻新、更换情况分析，法院酌情支持被告赔偿电视柜、沙发等物品的维修翻新费用以及其他物品的更换维修费用合计4430元。而房内洗衣机、花洒架等物品，属自然损坏，均不应由被告承担修复、更换费用。被告辩称沙发已经维修好，但实际仅维修了三处，沙发底部损坏没有维修，并且维修效果较差，故被告仍应承担相应的维修费用。根据原告提供的缴费通知单、小区业委会证明，可以证明被告尚欠物业费等杂费165.4元。超出部分，无证据佐证，依法不予支持。

法院遂依法判决被告谭某向原告李某支付租金5250元及滞纳金，支付维修、更换费用4430元，支付物业费、垃圾费、维修基金、电梯维护、公摊电费、自用水费合计165.4元。

法官提醒：租赁合同中应有详细清单，并明确责任

根据合同法有关规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。该案中，双方当事人通过合同约定，承租人应妥善保管租赁物，如设备损坏应修复，否则按市场价格进行赔偿。

承办法官提醒，无论是房东还是租客，在租赁合同中最好详细列出房屋设备、家具等物品的购买时间、使用年限、物品状况、对物品外观外表拍照留底，并对物品损坏责任作明确划分，以防止日后有理说不清而产生纠纷。

（记者 黄清 通讯员 陈俊均 吕仟伦）

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