200元房租押金引来一场官司 法官细心调解促双方和解

本报讯 (记者 黄清 通讯员 陈俊均) 租客误认为疫情期全国可免交租金而拖延搬离，房东强行腾房转租并拒退押金，双方矛盾一触而发。近日，玉州区法院速裁团队法官黄霁春对这起标的额仅有200元的租赁合同纠纷案进行了调解，最终促成他们友好解决了矛盾。

拒退押金，租客状告房东

2020年5月18日，租客凌某因房东俞某拒不退还房租押金200元，将其诉至玉州区法院，请求法院判令俞某退还押金。

凌某称，其于2020年1月14日租赁俞某名下的房屋一间，并约定入住押金100元、水电押金100元。后俞某未经凌某同意，擅自将该房屋转租给第三人，且拒不退还押金，故向法院提起诉讼。

法院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，分流给速裁团队法官黄霁春承办。

各执一词，双方向法官倒苦水

近日下午，法院开庭审理该案。庭前，承办法官黄霁春组织凌某、俞某进行调解。俞某首先向法官反映：其通过口头约定将一个单间租给凌某，约定租期一个月，入住押金100元、水电押金100元。租期届满后，其多次催促凌某搬离该房间，凌某一直置之不理，导致其损失房租两个月。4月份，俞某撬锁开门强行将凌某东西搬离。俞某认为，之后凌某一直打电话骚扰其，200元押金应该抵作赔偿其损失。

对此，凌某进行了辩解：其租了房子后一直没怎么居住，疫情期间全国都在减租免租，他见房屋闲置就放点东西，后来去出租房拿回行李时还被俞某家人骂，押金也不退。

解除误会，双方握手言和

在调解中，法官了解了事情的原委：凌某因与家人发生矛盾于是找到俞某租了一个单间，想一个人静静。后其与家人重归于好，房子也就没有实际居住，只是放置有被子、垫子等简易生活用品。租赁期满后，其因网上一些信息误导，误以为疫情期间全国商铺、出租房均要减租免租，于是理所当然地认为出租房也是免租的，就没有及时搬离，直至俞某强行将其物品搬离。凌某去拿回行李时又与俞某家人发生口角，押金又没影，于是到法院起诉要求俞某退回押金。

在法官逐步开导下，凌某逐渐解开心结，主动提出方案：俞某退还押金50元，其向法院提起撤诉申请。俞某同意了。至此，双方和平解决了该租赁合同纠纷。

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