玉林市场分化明显 房价稳中有升
市民正在万昌·东方韵销售中心内了解项目信息。
2019年已进入尾声，盘点成绩、备战返乡置业成为在售、待售楼盘的房企面临的共同课题。回望2019年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，玉林楼市继续稳健发展，商品房销售价格稳中有升。而在过去的一年，在激烈的市场竞争中，品牌房企继续创新产品、加码配套、提升服务，玉林楼市出现了不少高品质的、受到购房者认可的楼盘。
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稳健发展，新开发项目增加
今年以来，玉林市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调，加强房地产市场监管，总体保持了房地产市场平稳运行。
在玉东湖片区，金科·集美天樾、金科·集美天宸两个项目均为今年入市的项目；玉东新区的新项目亦是不少，如万昌·东方韵为万昌地产打造的又一高品质国学人文社区，南宁玉林商会打造的玉商中心则涵盖了170米5A甲级写字楼、高端精品商业、现代星级酒店、创新型公寓、现代智慧住宅五大结构；在江南片区，美兰·世外桃源、玉通·彰泰红等项目正接受诚意登记；城北片区的城央时代的来访量、成交量比较可观。
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分化明显，刚需、改需群体各有所好
在区域表现上，今年以来，居住氛围较为成熟的玉东新区、江南片区依然是供应的主力区域。在这两个区域开发建设的不但拥有碧桂园、恒大、绿地、绿城、奥园、金科、万昌等外来品牌房企，还有南兴、中鼎、永利等本土实力房企，在售楼盘与在售房源的数量都比较多。城北片区在继恒大、绿城等国内地产大鳄的进驻之后，碧桂园、金科、云天三个品牌房企联袂开发城央时代，热度也在上升。
在楼盘选择上，刚性需求购房者表现出对配套尤其是教育配套的明显关注。周边拥有比较有名的幼儿园、小学、中学的楼盘，更加受到购房者的喜爱。如永利·锦绣里、中鼎·绿城中心，周边的教育配套比较齐全，成交量不俗。而改善性需求购房者，在关注配套的基础上也十分关注楼盘的园林环境、户型的舒适度以及物业是否能够提供专业的服务。如南兴集团开发的南兴·盛世国际与万昌地产开发的万昌·东方巴黎湖岸、万昌·东方韵等项目，就深受改善性需求购房者的欢迎。
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供应充足，房价稳中有升
随着各区域建设的快速推进，房地产建设亦是如火如荼地进行中。在玉东新区、江南片区、城北片区以及玉东湖片区，均有不少项目为在建项目。在建项目的入市，为玉林楼市供应注入新鲜血液，购房者的选择范围更广。再加上一些在售楼盘的现房，玉林楼市处于“不差房”状态。据玉林市住建局数据，1~10月，全市新建商品房审批发放了308宗预售证，批准预售面积566.14万平方米，全市新建商品房销售面积459.44万平方米，供销比例为1.23：1。
商品房销售价格稳中趋升。受城市新区吸引力增强，土地拍卖价格升高、建筑材料人工涨价及一批带装修楼盘高价入市影响，全市商品房销售价格稳中有升。据玉林市住建局数据，2019年1~10月，全市商品房合同备案的销售均价为5306元/平方米，比增6.94%（其中商品住房合同备案销售均价为5139元/平方米，比增8.12%）。
玉林城区的不少高端楼盘的均价已经超过每平方米6000元，其中一些高品质楼盘的部分房源成交价格，已达到8000多元/平方米。与此相对应的是，这些楼盘的成交量，并未因为房价高而“曲高和寡”，而是受到一些追求品位生活的购房者的喜爱。
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玉林新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离玉林再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。