台胞追索欠款未果，法官、调解员倾力化矛盾 多年房产交易纠纷 诉前调解成功
台胞为诉讼服务中心送上锦旗
11月18日，一面写着“玉州法院为人民 海峡两岸一家亲”的锦旗送到了玉州区法院诉讼服务中心。在这面锦旗的背后，是涉案标的70万元房产交易纠纷的调解故事。该纠纷经过法官和人民调解员倾力调解，在开庭前原被告双方达成了调解。
追索房款余额未果台胞诉至玉州区法院
在这起房产交易纠纷中，原告邱先生是年过7旬的台湾同胞，居住在台湾新北市，他1999年购买了云天文化城旁边的两处房产。因年老体弱，邱先生与老伴无法经常往返玉林和台湾，于2013年委托代理人卢某卫将该两处房产出售给被告陈某。双方约定，在房产权属证变更为陈某指定之名后，将房款支付清。
签订协议后，陈某陆续支付了部分房款，但余款一直拖着不给。邱先生多次向陈某追索房款余额，陈某总是以房子转卖给他人、对方未付完款等理由拒绝。
2017年邱先生与陈某曾签订还款协议，但陈某仍未在协议规定的时间内付清欠款。无奈之下，邱先生向玉州区法院提起诉讼，要求陈某偿还房款70万元及利息。
法院诉前调解双方达成调解协议
玉州区法院立案庭诉讼服务中心黄霁春法官接到该案后，为了化解矛盾，与人民调解员梁燕一起组织双方当事人进行调解。
两人先做了被告陈某的思想工作，指出台胞来一趟不容易，如案子到了判决甚至强制执行，对他的信誉及日后的经商都有影响，和睦解决纠纷对双方都好。
法官和调解员的释法说理，让陈某听后有所触动，但对案件管辖权提出了异议。“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖……”法官和调解员再次说明相关法律规定，解开了陈某心中的疑惑，调解打开了僵局。
在调解中，陈某对邱先生方所说的70万元房款余额不认可，他说后来又陆续支付了部分房款，余款没有这么多。确定双方都认可的欠款数额，成了调解的关键。
调解员梁燕经了解发现，双方这几年钱款往来的数目非常多，且金额不一，少的几千元多则几万元，有些账目还重叠在一起；房子交易前，邱先生还将房子租过一段时间给陈某，陈某有部分租金未支付，目前房子已转卖他人；要想弄清具体数额，双方就得逐笔核对相关的银行流水账。
考虑到对账繁琐、容易疏漏，调解员梁燕提出给双方15天对账，同时被告方做一个初步还款计划。提议获得双方的认可。经过一番仔细核对，双方确定欠款的数额为57万元。接着，摆在双方面前的问题是如何还款。
经过法官和人民调解员的三次调解后，邱先生与陈某达成了分期付款调解协议：邱先生作了让步，同意陈某在规定时间内还清钱款；如陈某不按约付款，邱先生将向法院申请强制执行。
持续多年的房产交易纠纷，在法官和调解员的努力下，没开庭双方就达成了调解协议，邱先生对结果表示满意，并特地向玉州区法院诉讼服务中心送上锦旗，以表谢意。
（记者 陈梅 通讯员 陈盈桦）
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