楼市服务台
林燕：得房率怎么计算？
玉林人居：购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。
得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比；其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
何宇：买二手房要注意哪些细节？
玉林人居：一般说来，在购买二手房的时候，你需要注意以下的一些细节：
1.房龄判断。房屋的建筑年代是购房者比较关心的问题，很多人不喜欢房龄太老的房子，因为这样的房子比较破旧，居住起来不舒适。我们可以从房屋建筑年代的标识或房产证登记的建筑年代来识别。
2.检查房屋有无裂缝。首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。
3.房屋的配套设施。供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，并检查户内外电线是否有老化的现象等，同时也要注意房屋的排水情况。
4.房屋是否刚刚装修。这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。
5.门窗质量。建议将房屋门窗分别开、关检验，门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好，是否存在一些零件脱落和生锈的情况。
6.房屋产权要清晰。除房子本身的质量问题之外，房屋的产权人及共有权人一定要清晰，购房者一定要了解清楚，避免产生纠纷。
陈小丽：在收房的时候要注意哪些事情？
玉林人居：在收房的时候，你需要关注以下事情：
1.交房的过程需要注意检查房屋有无裂缝，查看房屋地面和顶上有无裂缝，例如墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2.检查地面有无空壳开裂情况，你可以轻轻敲打所有的地面，特别是贴脚线一圈，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工。
3.渗漏、排水与放水。交房的过程需要注意检查房屋有无渗漏，察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。要检验排水，验收下水情况，看是否通畅。
4.房内细节处质量。看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格等。
新闻推荐
阅读课后，家长和孩子一起进行创意美工练习。本报讯（记者傅盛）寒假伊始，玉林城区部分颇具规模的儿童阅读馆受到不少学生和家长...
玉林新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离玉林再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。