打铁还需自身功夫硬 不断提升自我，本土房企越来越受青睐

城市的发展，本地房企功不可没 （廖源 摄）

核心提示

近年来，国内一线知名品牌房企纷纷抢滩玉林，如同鲶鱼搅动玉林房地产市场这一池水，从而引起“鲶鱼效应”，促使本地房企不断地学习、改变与创新，提高自身核心竞争力，创新升级产品，做好物业服务，积极参与市场竞争，使得玉林的整个房地产市场发展红红火火，城市变化天翻地覆。

“鲶鱼效应”，本地房企不断自我提升

过去，在玉林的房地产市场，可谓玉林本土房企一家独大的局面，外地进驻的房企凤毛麟角，这使得有的房企“养尊处优”，没有危机感。

“我们不妨把进驻玉林的这些房地产大鳄比作‘鲶鱼’，搅动玉林房地产市场的‘鲶鱼’，把这池水搅起来了，大家（本地房企）以前没有什么危机感的，现在明显感觉到压力了，以前不想创新的，现在也想方设法去创新。”玉林市房地产业协会会长、广西南兴房地产开发有限公司董事长助理孙将来表示，本土房企以前在开发产品时，很多理念在某个方面是有局限性的，房协组织本土房企到外地考察、学习，去学习品牌企业优秀的东西、理念等。现在，这些大的品牌房企进驻玉林，把他们好的理念、营销模式带来了，我们就相当于在家门口就能学习到很多东西，这也就有利于本土房企把自己的品质、理念进行不断地改造升级，做出来的产品也就越来越好，企业的运作模式得到改善，便形成良性发展。

孙将来认为，外地房企进驻玉林，下的是全国性的一盘棋，所开发产品在信誉、质量等方面都信得过，本土房企提升自我，参与整个房地产市场的竞争，也必须得向房地产大鳄学习，开发高品质的楼盘。这对老百姓而言，他们的购房权益将得到保障，不用去担心烂尾、房子质量不过关等问题。

开发品质楼房，百姓安居乐业

“打铁还需自身功夫硬。”那么，对于本土房企而言，如何去向外地房企学习，然后提升自己核心竞争力，开发高品质的产品，来赢得市场、赢得越来越多客户的青睐？

回顾玉林房地产市场这10多年来的发展历程，起初，玉林的品质楼盘屈指可数。大家的观念还是停留在最初阶段，想着“我把房子盖好，水电通了，交付给业主就行了”，整个小区的配套建设几乎没有。

如今，新建或已交付的小区，尤其是近年新规划、建设小区，相比以往，已不可同日而语，其配套设施、产品（绿化、安防）等方面都得到很大的改善。比如在安防方面，以前哪个小区会去搞什么车牌识别、人脸识别，红外线监控这些东西？如今，国家没有强制要求这些作为小区的配套设施，但是，大家都会有意识地把这些作为小区建设的标配来做好。

此外，以前规划建设的一些老小区，哪有什么地下停车场？现在的小区，都会把地下停车场、公共停车资源作为小区建设的一部分，一些新建小区车位的配比达到1:1甚至1:1.5。我们更加欣喜地看到，随着国家推行新能源汽车，现在，一些小区都已经主动地把新能源电车的充电桩安装到自己的停车场里面去，品质得到显著的改善。

在小区绿化方面，不少新建小区更加注重园林绿化、水池喷泉等的配套建设，让业主置身于小区，流水潺潺，闲鱼飞瀑，音乐喷泉，顿觉身心愉悦，安居乐业。

采访中，记者发现，玉林本土房企经过这些年的发展与提升，设计理念早已不仅只局限于“居住”的功能，配套设施越来越完善，以满足广大业主对美好生活的需求。比如，在银丰·世纪公馆，设有商业步行街，而大润发的落户，更是使得整个江南片区有了大型综合商业中心，业主足不出户，就能享受到吃喝玩乐的乐趣；漫步于中鼎·公园假日小区，绿意盎盎，湖泊瀑布，金鱼畅游，一副美丽的大自然风光呈现在业主眼前；在南兴·盛世江南，吃过晚饭后，业主就可下楼，在小区运动场散步、打球、休闲娱乐，过着惬意的生活。

物业管理日趋专业化，为业主提供“管家式”服务

一个高品质的楼盘，除了房子的品质与质量，配套的、专业化的物业服务也必不可少。“以前的物业公司，单靠收几个物业费来支撑公司的发展；现在，这种理念早已过时，发展成为：我要通过我的专业服务的提升来保证企业的生存与发展。”孙将来介绍，如今，已经交付或即将交付的一些新小区，物业的水平确实比以前提高了，物业公司的理念已发生变化，大家更注重的是怎么从物业服务来保证小区的健康发展。

对于物业服务，如今已不再是仅仅聘请几个保洁员来打扫小区的卫生、让几个保安来简单巡逻一下小区的工作，物业管理的水平越来越高，日趋专业化。

孙将来表示，物业服务是一项很琐碎的工作，牵扯到的不仅是表面看到的卫生、安防，包括整个小区设施设备的维护等。比如，小区里注重做园林建设，当中的水系工程，物业如果不及时地去做检修，不及时地对水系进行维护，那么小区以后就是臭水沟了。此外，绿化的东西也会杂乱无章。

物业服务是一个很庞大的体系，所做服务很杂，就像小区管家一样。所以，本土房企做品质楼盘时，也相当注重小区的物业服务，通过招标，挑选相对最好的物业公司进驻，并对物业公司提出更高要求：要给业主提供“管家式”的服务，业主所想的东西，你都要替业主想到，业主所要做的事情，都要尽快帮业主解决，要做到贴心、周全，让业主在小区里能够安居乐业，无后顾之忧。

“我相信南兴这样做，银丰这样做，玉林其他的楼盘也都在这样做，大都都会去做得更好，让业主拥有一个幸福的家园。”孙将来表示。

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