二手房交易有了“保险箱” 买卖双方不再担心资金安全

安全

买卖二手房时，买方和卖方相互不认识，资金是否安全是双方考虑的必要因素，所以就会出现“买家不敢先付款，卖家不敢先过户”的情形。

11月16日上午，榆林市房地产交易管理所与中国建设银行榆林分行合作推出的二手房交易资金监管业务正式“上线”，市民在买卖二手房时，房款须先放入建设银行的“保险箱”，保证买卖双方“钱证两清”，避免市民买卖二手房时，可能遭受虚假房源信息、一房多卖、交钱后无法办理过户、过完户收不到钱等问题的困扰。

不少市民曾遇骗术

导致资金损失严重

在居高不下的房价中，由于二手房价格较为便宜，因而备受购房者青睐。然而，随着二手房成交量的不断上升，二手房交易纠纷也越来越多，毕竟二手房要比新房交易流程繁杂。

那么什么是“二手房”？二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

“签订阴阳合同”“隐瞒房屋问题”“谎称结算各项费用”……不少市民在进行二手房交易时，会遇到各种各样的问题，甚至还会遇到不少骗术，导致资金损失严重。

“买二手房总是担心钱给了，产权出现问题，或者卖方以各种理由谎称结清了费用。”常年从事房产中介的程经理表示，在二手房交易的过程中，不少市民没有经验，会被各种防不胜防的骗局或“套路”蒙蔽，遭遇资金损失。

34岁的贺先生就遇到过类似的骗局，缴纳了定金，但卖方迟迟不办理过户手续。后来才得知，房屋产权并不是卖方一人所有，多次讨要定金未果，最后只好通过司法程序讨回自己的资金，程先生为此付出了很大的精力。

交易资金监管业务上线

二手房买卖有了“保险箱”

11月16日上午，榆林市房地产交易管理所与中国建设银行榆林分行合作推出的二手房交易资金监管业务正式上线，以后二手房交易就有了“保险箱”，再也不用担心被骗的情况发生。

榆林市住建局房地产市场管理科科长杜志成告诉华商报记者，在交易过程中，交易双方签订二手房交易合同后，再签订资金托管协议，将资金打入资金监管专户，待交易手续登记核准后，通过监管专户将购房资金支付给卖方。“整个流程可有效杜绝交易资金的不当使用，防止扰乱房地产市场价格的行为。资金监管平台的建立，对榆林市房地产交易市场规范化管理有着积极而深远的意义。”杜志成说。

建设银行榆林分行副行长高长明表示，二手房交易资金监管业务的启动，可以有效保护交易双方的合法权益，为消费者提供一个“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”的安全市场环境。

那么，这种“保险箱”模式如何使用呢？榆林市房地产交易管理所工作人员介绍，首先，交易双方携带相关资料到榆林市房地产交易管理所服务窗口申请房屋交易资金监管，并签订《二手房交易资金托管服务协议》。其次，买方将房屋交易资金存入建设银行“保险箱”，如果是按揭贷款买房，由贷款银行将资金划入建设银行“保险箱”。再次，买卖双方确认全额资金已监管后，一起办理交易转移和抵押登记手续。最后，办理完交易转移登记，买卖双方领取不动产权证书后，榆林市房地产交易管理所出具交易结算资金划转通知书，建设银行将“房屋交易资金+资金监管期间的利息”一次性汇入卖方预留的收款账户内。

华商报记者在新闻发布会上了解到，目前该业务仅支持建设银行作为监管账户设立银行，买卖双方须有建设银行的借记卡。下一步，该平台将吸纳其他商业银行“进驻”，进一步方便榆林市民二手房交易。华商报记者 杨虎元

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